Можно ли продать квартиру без ремонта?

Продать квартиру без какого-либо ремонта реально, если это позволяет состояние объекта. При наличии существенных проблем, которые мешают спокойно прожить здесь пару-тройку лет, стоит задуматься о ремонтных работах. Если нет возможности сделать ремонт или устранением всех неисправностей нецелесообразно заниматься, достаточно провести предпродажную подготовку. Это позволит выгодно представить объект на фоне подобных предложений из этого района или этой ценовой категории. Собственнику необходимо сделать акцент на внешнем виде и достоинствах продаваемой квартиры, скорости и законности проведения сделки. К таким относится:

юридическая готовность недвижимости; свободное и чистое жилое пространство; грамотно составленное объявление; адекватная стоимость.

Разберем каждый из пунктов поподробнее.

Нужно ли делать ремонт перед продажей?

Последнее обновление: 29.09.2021 Вопрос : Я хочу продать свою квартиру, которая находится в запущенном состоянии. Стоит ли делать в ней ремонт перед продажей? Окупится ли он? Или лучше продавать как есть, без ремонта? Ответ: Вопрос о ремонте квартиры для продажи нельзя рассматривать в отрыве от предполагаемой цены этой продажи, Ведь, очевидно, что квартира с ремонтом всегда выглядит привлекательней, чем без него. Но купят ее или нет – будет зависеть от ее цены, по сравнению с ценами на аналогичные квартиры без ремонта или, скажем так, в обычном «среднебытовом» состоянии.

• То есть вопрос сводится к тому, насколько можно поднять цену квартиры, если сделать в ней предпродажный ремонт ? Тогда будет ясно, стоит ли его вообще делать.
• Большинство риэлторов утверждают, что «ремонт продать нельзя»,
• То есть вложения в ремонт, обычно, не окупаются при продаже квартиры.
• Но, тем не менее, те же риэлторы периодически советуют Продавцам сделать косметический ремонт перед тем, как выставить квартиру на продажу.

Как же так? Так стоит ли делать ремонт перед продажей или нет? Давайте разберемся.

Что лучше продается квартира с ремонтом или без?

Поможет ли ремонт квартиры при продаже? С одной стороны, свежее и чистое помещение выглядит выигрышнее. С другой — новые собственники рано или поздно захотят переделать жилье под себя. Чтобы оценить необходимость переделки квартиры перед продажей, важно учесть целый ряд факторов.

В каких случаях стоит делать ремонт перед продажей В сегменте элитной недвижимости дизайнерский ремонт и качество отделки играют значительную роль. Покупатели оценивают не только метраж, расположение и другие базовые характеристики жилья, но и его интерьер. С другой стороны, состоятельные клиенты иногда сильнее заинтересованы в переделке квартиры под себя, поэтому могут позволить себе заменить даже новый и дорогой ремонт.

В массовом сегменте ситуация иная. Люди более заинтересованы в площади квартиры, ее планировке и удобстве расположения. Поэтому, если квартира выглядит прилично, она чистая и светлая, обои на месте, в ламинате нет трещин, а срок проведения последнего ремонта не превышает 5 лет, ничего особенного делать не нужно: достаточно провести генеральную уборку.

1. Парадоксально, но также ничего делать не надо, если квартира находится в абсолютно «убитом» состоянии.
2. Речь идет о ситуациях, когда необходимо менять проводку, перезаливать полы и выравнивать стены, когда необходим капитальный ремонт.
3. Затраты на его проведение будут огромными и вряд ли окупятся при реализации.

Да, такая квартира может продаваться дольше, но и на нее при адекватной цене найдется покупатель. Некоторые риелторы специализируются именно на таких вариантах. Ремонт в квартире не поможет, если она проигрывает по своим базовым характеристикам. Например, находится в неудачном месте — далеко от остановок общественного транспорта, в аварийном или просто очень старом доме, полуподвальном помещении.

• Такой вариант будут выбирать, исходя из его цены, а не ремонта.
• Но есть ситуации, когда ремонт, исключительно косметический, поможет.
• Дело в том, что интерьер, особенно помпезный и вычурный, с лепниной и полами «венге» может помешать продаже.
• Сейчас в тренде скандинавский стиль с белым, серым, пастельными оттенками.

Белые стеклопакеты, светлые двери и кухонный гарнитур, минимум деталей — ничего лишнего. Поэтому, если ремонт в квартире откровенно устарел, можно сделать легкую косметику — так квартира продастся быстрее. Также косметический ремонт необходим, если квартира содержалась ненадлежащим образом.

1. Например, в ней жили люди с асоциальным поведением или содержалось много животных.
2. В этом случае даже легкое обновление освежит помещение, сделает его более приятным и светлым, а также скроет следы пребывания предыдущих владельцев.
3. Окупится ли ремонт при продаже Конечно, квартиры с ремонтом продаются быстрее и пользуются большим спросом.

У многих покупателей нет времени и средств на проведение ремонта перед заездом. Им важно сразу же после покупки заселиться, поэтому состояние квартиры должно быть, как минимум, жилым. Средняя стоимость косметического ремонта квартиры площадью 40-60 м² — 300-500 тыс.

Как ремонт влияет на стоимость квартиры?

Когда ремонт необходим, и каким он должен быть? — Перед тем, как вкладываться в ремонтные работы, квартира требует проведения ревизии. Имеет значение буквально всё – её планировка, состояние, расположение, сроки продажи. Варианты следующие:

1. Если проблем нет, а помещение выглядит прилично, можно ограничиться генеральной уборкой.
2. При неопрятном виде допустимо проведение бюджетного ремонта. Капитальным работам – однозначное «нет», они не окупятся даже при повышенной цене.

Людям, по большому счёту, нужны стены, а не новые обои и паркет, и они любят переделывать новую квартиру под себя. Вот почему бессмысленно ремонтировать дорого даже хорошие помещения, не говоря уже об «убитых». Исключение составляют инвестиционные объекты в новостройках, постоянно растущие в цене, которые можно быстро продать. Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
• Без вашего участия После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
• Цена известна заранее Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
• Фиксированный срок ремонта Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Что такое убитая квартира?

Вы продаете, или покупает недвижимость? Значит, вы точно сталкивались с таким понятием, как «убитая квартира». Чаще всего это квартира в обыкновенном жилом доме, не признанном аварийным и не подлежит разрушению или переселению. В таком жилье очень много хлама, не убрано.

При всем при этом сопровождается все это неприятным запахом. Еще и старая мебель, из-за которой вся эта картина может напоминать фрагменты из фильмов ужасов. Такого жилья в России достаточно. Откуда оно берется? Такие квартиры достаются от родственников, которые много лет не проводили в ней ремонт. Однако, в большинстве случаев, к «убитому жилью» относят квартиры после затопления, либо пожара.

К убитым квартирам относятся:

жилье в старых домах; квартиры с деревянными или смешанными перекрытиями (низкая звукоизоляция, «риск провалиться к соседям на голову»); запущенные квартиры (квартиры после пожара, затопления, а также поражение плесенью); заброшенные квартиры (захламленные квартиры без ремонта, населенные насекомыми, или с пораженными коммуникациями); угловые и торцевые квартиры (из-за повышенной влажности чаще всего в них образуется плесень, сквозняки и теплопотери); квартиры, где проживало большое количество животных (в таком жилье присутствует стойкий неприятный запах, который очень сложно вывести).

Если рассматривать коммуникации, то не исключено, что в квартире будут присутствовать неисправные, ржавые трубы, перегоревшая проводка, изношенной водопровод и выходы к канализационным системам. Рассматривая «убитую недвижимость», с целью комфортного проживания, необходимо провести капитальный и косметический ремонт, а чаще всего на такие затраты возможности нет.

Нужно ли делать ремонт в квартире?

Строители советуют устраивать ремонт в квартире каждые 10−15 лет, чтобы снизить её общий износ. Психологи рекомендуют обновлять интерьер каждые 5 лет. Но иногда сама квартира говорит нам, что её пора обновить.

Можно ли продать квартиру без газовой плиты?

Обязаны ли оставить при продаже квартиры именно ту газовую плиту которую регистрировал газовик. — Обязаны ли оставить при продаже квартиры именно ту газовую плиту которую регистрировал газовик. Либо можно поставить любую, главное чтобы была. Дело в том что мы покупали дорогую плиту и в использовании она была пол года.

1. Не хотим оставлять именно ее при продаже квартиры.
2. Рита, газовая плита должна оставаться в продаваемой квартире только в случае, если она указана в договоре (точнее в акте приема-передачи квартиры, который является неотъемлемой частью договора).
3. Ст.456 Гражданского кодекса РФ).
4. Если такого положения в договоре нет, то можете забрать плиту с собой.

Но при установке новой плиты нужно обязательно, чтобы к новому собственнику квартиры приехали из газовой компании и провели поверку данной другой плиты. Вам помог ответ? Да Нет Не обязаны оставлять плиту. Вам помог ответ? Да Нет В доооворе уажите, что газовая плита отсутствует. И не уксзывайте, что квартира пргодна для проживания. Вам помог ответ? Да Нет

Что повышает стоимость квартиры?

Главные факторы, определяющие стоимость квартир – местоположение (престижность района), транспортная доступность района и качество инфраструктуры, этажность и тип дома, планировка и техническое состояние объекта недвижимости.

Какие факторы влияют на стоимость ремонта?

Ремонт квартиры стоит от пары десятков тысяч до нескольких миллионов рублей. Цена зависит от нескольких факторов. Чтобы правильно рассчитать бюджет и не переплатить лишнего, придется их учесть. Рассказываем о 7 частых причинах разброса в стоимости ремонта. Чем крупнее город и выше уровень жизни, тем дороже стоит отделка. Например, в Москве капитальный ремонт с материалами редко обходится дешевле 15 тысяч рублей за квадратный метр, а в Воронеже цена в полтора-два раза ниже. На стоимость работы влияет состояние помещения и тип отделки. Если мастера не заходили в квартиру 20-30 лет, придется заплатить за капитальный ремонт с выравниванием поверхностей, заменой электрики, труб и сантехники. Отделка с нуля в новостройке по цене сравнима с капитальным ремонтом вторичной квартиры. А если нужно просто переклеить обои и заменить ламинат, стоимость упадет в 2-3 раза. На цену работы влияет площадь квартиры: чем она больше, тем выше затраты. Хотя цена за квадратный метр крупного помещения может выйти ниже за счет скидок на закупку материалов и работу мастеров. Каждый мастер оценивает свою работу так, как ему комфортно. На стоимость работы влияет опыт, специализация, оснащение. Мастер, который ремонтирует квартиры несколько лет, умеет обращаться с современными материалами и работает дорогими профессиональными инструментами, назначит цену выше, чем новичок. Заказать ремонт в строительной компании обычно выходит дороже, чем напрямую у той же бригады. Компания берет дополнительную плату за комфорт и безопасность: работу мастеров проверяют, а на отделку дают гарантию. Альтернатива компании — прораб. Он закупает материалы, следит за ходом работ, отчитывается перед заказчиком. Потолки в 2-3 уровня, ниши, стеллажи из гипсокартона, лепнина и сложная подсветка увеличивают смету. Если хочется сэкономить, придется убрать дорогостоящие детали и упростить дизайн будущего интерьера.

Какие факторы влияют на стоимость квартиры?

А почему квартиры с одинаковой площадью стоят по-разному? — Во-первых, влияет расположение дома, тип и год постройки здания, класс жилья, экология, инфраструктура в самом жилищном комплексе и вокруг него. Во-вторых, цену определяют и характеристики самой квартиры: наличие или отсутствие отделки, этаж, вид из окна. Также на стоимость влияют наличие консьержа, лифта, парковки и детских площадок.4

Сколько примерно нужно денег на ремонт квартиры?

Расценки на стандартный ремонт квартиры — около 8500 рублей за квадратный метр. Плюс черновые материалы — около 4500 рублей за квадратный метр. При этом предусмотрены капитальные работы: замена инженерных сетей (сантехники, электрики), выравнивание всех потолков, стен и полов.

Эти расценки не включают стоимость чистовых материалов, которые есть в стандартном варианте отделки (скандинавский, кантри, прованс, недорогой минимализм, лёгкий лофт). Чистовые материалы добавят ещё от 2500 до 3500 рублей на квадратный метр. Полный ремонт квартиры, например в скандинавском стиле, площадью 45 квадратных метров будет стоить около 720 000 рублей, включая окна, двери, инженерию, чистовые материалы, сантехнику в ванной и прочие накладные, транспортные расходы, уборку после ремонта.

В эту сумму входит остекление лоджии, ремонт ванной (100 000–200 000 рублей под ключ, с мебелью).

В каком месяце лучше всего покупать квартиру?

Когда лучше покупать квартиру? многие специалисты отвечают, что, конечно же, зимой. В начале декабря рынок недвижимости начинает ‘засыпать’, совершается минимальное количество сделок, мало покупателей, просмотров квартир происходит значительно меньше, чем осенью.

Какие факторы влияют на стоимость квартиры?

А почему квартиры с одинаковой площадью стоят по-разному? — Во-первых, влияет расположение дома, тип и год постройки здания, класс жилья, экология, инфраструктура в самом жилищном комплексе и вокруг него. Во-вторых, цену определяют и характеристики самой квартиры: наличие или отсутствие отделки, этаж, вид из окна. Также на стоимость влияют наличие консьержа, лифта, парковки и детских площадок.4

Сколько нужно денег на ремонт в новостройке?

Вариант расчета сметы по квадратуре пола: — Все чаще от наших заказчиков можно слышать вопрос: «Сколько стоит ремонт по полу?» Подобный тип просчета дает только ориентировочное представление о стоимости ремонта и не позволяет учитывать особенности индивидуальной отделки. В нашей компании для ориентира установлены такие расценки:

косметический ремонт – от 3000 руб./м2 капитальный ремонт в новостройке под ключ – от 5000 руб./м2 евроремонт – от 5500 руб./м2 дизайнерский ремонт – от 10000 руб./м2

Выбирая подобный тип просчета, будьте бдительны и не становитесь жертвами рекламных ходов недобросовестных подрядчиков. Сейчас на многих сайтах можно встретить цену и 1900 р/м2, и даже 690 р/м2! Но соответствует ли данное предложение действительности, и кто будет работать у вас по таким ценам? Задумайтесь!