Заключили с покупателем предварительный договор купли-продажи квартиры, я получила задаток 50 000 Р, В договоре сказано: «Оплата купли-продажи квартиры осуществляется путем перечислений на банковский счет продавца на условиях и в порядке, которые стороны определяют при заключении основного договора».
Мы оформляем продажу квартиры за 50 000 Р, уже внесенных как задаток. Остальную сумму покупатель вносит в течение 30 дней.
Я отказалась подписывать такой договор, потому что налицо мошенническая схема: собственником квартиры становится женщина 65 лет, которую за эти 30 дней можно признать недееспособной и прочее. При этом я готова была сразу вернуть задаток под расписку. Устная договоренность с покупателем была о переводе всей суммы сразу при заключении основного договора купли-продажи,
- Как действовать дальше? Можно ли считать предварительный договор ничтожным? Вопрос о ничтожности договора зависит от всех его условий, а не только от условия о порядке оплаты.
- Но в вашей ситуации это не так важно.
- В целом предварительный договор купли-продажи, ПДКП, не обязывает вас заключать основной договор и проводить сделку — вы вольны отказаться.
Однако покупатель может пойти в суд с требованием обязать вас продать квартиру.
Какую юридическую силу имеет предварительный договор?
Со мной заключили договор и внесли мои персональные данные без моего согласия на их обработку — Агентство недвижимости, в лице юриста, заключило со мной предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости. Юрист сделал ксерокопии моих документов, подтверждающих право собственности и ксерокопию моего паспорта не получив от меня согласия на обработку персональных данных.
Правомерны ли эти действия со стороны юриста агентства и имеет ли этот договор юридическую силу без моего согласия на обработку персональных данных? Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Вам помог ответ? Да Нет Договор имеет юридическую силу и по данному основанию не будет признан недействителен, так как подписан сторонами и соответствует их намерениям. Вам помог ответ? Да Нет Добрый день! Если он подписан с двух сторон, то имеет! Вам помог ответ? Да Нет Смотря, что за договор, некоторые имеют, некоторые нет. Вам помог ответ? Да Нет Если для данного вида сделок не предусмотрено нотариальное удостоверение, а так же если не нарушены иные правовые нормы, то сделка действительна, договор считается заключенным (ст.432 ГК РФ). С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич. Вам помог ответ? Да Нет В общем случае — да, имеет. Для более детального ответа надо видеть документ и знать суть дела. Вам помог ответ? Да Нет
Какой срок действия предварительного договора?
Позиции высших судов по ст.429 ГК РФ >>> 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции ) 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. (п.5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции ) 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Какие последствия возникают в случаях когда сторона заключившая предварительный договор уклоняется от заключения основного договора?
В соответствии с пунктом 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым другая
Чем опасен предварительный договор купли продажи?
К чему обязывает предварительный договор купли-продажи — Предварительный договор подтверждает, что стороны намерены заключить сделку. Но вы не обязаны подписывать основной договор на условиях, которые не оговорены в ПДКП. Так как у вас есть предварительный договор, вы должны договориться об условиях основного договора.
Но именно договориться, а не принимать все условия второй стороны. По закону стороны свободны в заключении договора. Если условия покупателя о порядке оплаты вас не устраивают, вы можете отказаться от сделки. Можно сослаться на положение о существенных условиях. Закон говорит, что к ним относятся не только предмет и цена, но и все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон необходимо достичь соглашения.
Вы заявляете, что нужно согласовать порядок оплаты, — и пока вы не пришли к соглашению по этому вопросу, основной договор заключить нельзя. Обратите внимание, как в ПДКП описана схема заключения основного договора. Возможно, там есть прямое указание, кто из сторон готовит проект основного договора, а может быть, об этом ничего не сказано.
Если порядок заключения основного договора не урегулирован, вы можете составить свой проект договора и передать его продавцу. В документе укажите нужные вам условия. Например, что вы получите деньги за квартиру не через 30 дней, а сразу после регистрации сделки. Такое предложение называется офертой. Продавец может принять ее или отправить вам свой проект договора.
Даже если вы ничего не добьетесь, то, что вы сделали оферту покупателю, важно для суда, если до него дойдет: так вы подтверждаете намерение заключить основной договор. Еще будет иметь значение, кто первым сделал оферту, если очередность не определена в предварительном договоре.
Бывает, обе стороны просто бездействуют — никто никому ничего не предлагает. Тогда, как только пройдет срок для заключения основного договора, указанный в ПДКП, считается, что сделка сторонам больше неинтересна. Действие предварительного договора прекращается. Главная опасность всей ситуации в том, что покупатель может пойти в суд с иском о понуждении вас заключить основной договор.
Но ПДКП не означает, что суд автоматически займет позицию покупателя. Задача суда — чтобы вы договорились о взаимовыгодных условиях. Если не получится, условия определит судья. Есть риск, что он примет вариант покупателя с отсрочкой оплаты в 30 дней. Но покупателю, вероятно, придется ответить на вопрос судьи, зачем нужна такая отсрочка.
Можно ли заключить предварительный договор купли продажи без задатка?
26. Исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ).
В чем смысл предварительного договора?
Предварительный договор — в гражданском праве вид соглашения, по которому стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор ) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Можно ли вернуть задаток если срок предварительного договора истек?
Я из-за них не смогла в оформленную мной заявку купить квартиру, как быть в такой бситуации? — Я подала заявку на ипотеку (ипотеку одобрили) нашла квартиру, там работали риэлторы, заключили договор в котором прописан залог и то что мы должны были заключить договор до 10.12 2018 года.
- Предворительный договор был заключён 26.10 я узнала что квартира находится в обременении по Ип хозяина только в ноябре месяце! Я ждала все их суды торопила из как могла потому что у меня истекала заявка на ипотеку 18.12.
- В итоге к 10.12 как прописано в договоре обременения не были сняты и долги по жкх до сих пор не оплачены (это тоже является одним из условий предварительного договора-купли продажи) вообщем заявка истекла (в период этой заявки я взяла ещё кредит на ремонт этой квартиры) так как они меня уверяли что все будет хорошо я уже сделала там ремонт.
Повторно мне заявку не одобрили как объяснили в втб банке из-за этого кредита. Но я брала его с учетом одобренной заявки. Договор купли-продажи своим сроком истёк и.к не выполнены все условия договора я могу расчитывать на удвоенную сумму выплат со стороны продавца?! Это через суд только можно решить?! Риэлторы же в свою очередь обвинят меня, что я набрала кредитов и настоятельно просят найти созаемщика в короткие сроки! Я из-за них не смогла в оформленную мной заявку купить квартиру, как быть в такой бситуации? Спасибо! Можно через суд решить. Да, можете претендовать на двойную сумму, т.к. вина продавца, а в этом случае согласно ст.381 ГК РФ задаток должен быть возвращен тем, кто его получил, в двойном размере. Обязанности искать созаемщика нет. Вам помог ответ? Да Нет Судя по всему вас просто-напросто продинамили специально чтобы вы провели ремонт. Вам теперь нужно обращаться в суд и взыскивать неосновательное обогащение (1102 ГК РФ) Вам помог ответ? Да Нет Вы вправе взыскать с продавца убытки, вызванные не заключением договора купли-продажи. ГК РФ Статья 429. Предварительный договор 5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Ирина, вы имеете право обратиться в суд, убытков ст.15 ГК РФ, а так же возвращение задатка в двойном размере. ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Можно ли изменить условия предварительного договора?
Можно ли с согласия обеих сторон при заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости указать одну стоимость, а при заключении основного — другую? В соответствии со ст.429 ГК РФ1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.2.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.4.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.5.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Так как, цена договора купли-продажи является чущественным условием ст.555 ГК РФ 1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Нельзя — ст.429 ГК РФ указывает: «По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором». Если иное условие в договоре будет, это будет новый договор, не имеющий отношения к предварительному договору. Вам помог ответ? Да Нет Лучще не надо Статья 431 ГК РФ. Толкование договора При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Кто платит за предварительный договор купли-продажи?
Кто оплачивает сделку купли-продажи квартиры — Расходы, связанные с заключением договора купли-продажи, ложатся на обе стороны сделки. Финансовые траты при покупке жилья ждут обе стороны: и продавца, и покупателя. Кто должен оплачивать договор купли-продажи и другие процессы, связанные с проведением сделки, законом не регламентировано.
Поэтому ниже речь пойдет о том, как принято решать вопрос. Но нет такого закона, который бы мог принудить одну из сторон оплачивать услуги нотариуса, госпошлины, получение справок и т.д. За что и кто должен платить при продаже квартиры решается путем переговоров между продавцом и покупателем. В основном стороны действуют в соответствии с общепринятыми правилами.
Чаще всего участники сделки договариваются о равномерном долевом распределении затрат. Иными словами, часть услуг и процесс оплачивает продавец, а часть — покупатель. Расходы за сбор и подготовку необходимых документов оплачивает продавец. За что платит продавец при продаже квартиры:
Справки, полученные в БТИ и другие документы, необходимые для продажи недвижимости и перерегистрации права собственности Задолженности за коммунальные платежи Выписка из ЕГРН — запрашивается непосредственно перед подписанием ДКП и стоит несколько сотен рублей Налог — деньги, полученные за продажу квартиры, с юридической точки зрения являются доходом. Поэтому государство с него удержит 13%. Не стоит идти на хитрость с целью избежать выплаты и подписывать договор дарения вместо купли-продажи. Если покупатель окажется мошенником, продавец останется и без имущества, и без денег, но с невозможностью отменить сделку. Зато есть возможность получить налоговый вычет
Кто оплачивает предварительный договор купли-продажи?
Эти траты ложатся на плечи собственника: Если у продавца есть супруг или супруга, то потребуется его/ее согласие на сделку. Это должен быть нотариально заверенный документ, стоимость которого обойдется примерно в 2 тыс. рублей.
Нужно ли заверять у нотариуса предварительный договор?
Ответ : Да, вы можете удостоверить предварительный договор купли-продажи доли в уставном капитале у нотариуса. Предварительный договор нужно заключить в той форме, которую закон устанавливает для основного договора. Иначе предварительный договор будет ничтожным (п.2 ст.
Какие условия содержит предварительный договор?
Условия предварительного договора и их значение А. ДИДЕНКО, доктор юридических наук, профессор Каспийского университета Актуализация избранной темы обусловлена причинами практического и теоретического свойства. Появилась новая правоприменительная практика, требуют теоретического осмысления законодательные новеллы стран СНГ, могущие быть предметом имплементации в казахстанское законодательство.
- Задача настоящей статьи ограничивается рассмотрением условий предварительного договора, поэтому за её пределами остаются вопросы: общего значения данного договора, его месте в договорной системе, отличия от близких понятий опционного и рамочного договора и некоторые другие.
- Содержание ст.390 ГК в целом может быть сведено к совокупности условий предварительного договора и к дискуссии о содержании и роли условий, которые являются основным предметом судебных и международных арбитражных разбирательств.
Текст названной статьи носит традиционный характер, лишь 27 февраля 2017 г. добавлено одно существенное изменение, что предварительный договор заключается в форме, установленной законодательством для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.
Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Прежде такая сделка считалась оспоримой. Общая характеристика условий предварительного договора Под предварительным договором понимается договор, в котором стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором ( ст.390 ГК).
Чтобы считаться предварительным договором (в отличие от протокола о намерениях (договора о намерениях), который не имеет юридической силы, и неисполнение которого не влечет за собой юридических последствий), договор должен соответствовать следующим двум обязательным условиям: 1) в нем должно быть выражено обязательство сторон заключить основной договор в будущем (и тем самым намерение сторон придать предварительному договору обязательную юридическую силу, в отличие от необязательного протокола о намерениях, в котором стороны такого обязательства не принимают); и 2) он должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора ( п.3 ст.390 ГК).
- Деление условий предварительного договора подвергалось обстоятельному рассмотрению в научной и учебной литературе.
- Были защищены диссертации на данную тему,
- Предварительный договор по своему назначению является организационным, то есть он организует процесс заключения основного договора в установленный срок на основании определенных в предварительном договоре существенных условий.
При этом, в ходе данного процесса, стороны, конечно же, могут, и зачастую даже вынуждены, вести переговоры о согласовании остальных (не являющихся существенными в соответствии с требованиями ГК) условий основного договора, которые не были отражены в предварительном договоре.
В чем отличие предварительного договора от основного?
Главным отличием предварительного договора от основного договора является то, что предварительный договор не порождает прав и обязанностей, связанных с приобретением имущества, выполнением работ, оказанием услуг.
Можно ли вернуть задаток если срок предварительного договора истек?
Я из-за них не смогла в оформленную мной заявку купить квартиру, как быть в такой бситуации? — Я подала заявку на ипотеку (ипотеку одобрили) нашла квартиру, там работали риэлторы, заключили договор в котором прописан залог и то что мы должны были заключить договор до 10.12 2018 года.
- Предворительный договор был заключён 26.10 я узнала что квартира находится в обременении по Ип хозяина только в ноябре месяце! Я ждала все их суды торопила из как могла потому что у меня истекала заявка на ипотеку 18.12.
- В итоге к 10.12 как прописано в договоре обременения не были сняты и долги по жкх до сих пор не оплачены (это тоже является одним из условий предварительного договора-купли продажи) вообщем заявка истекла (в период этой заявки я взяла ещё кредит на ремонт этой квартиры) так как они меня уверяли что все будет хорошо я уже сделала там ремонт.
Повторно мне заявку не одобрили как объяснили в втб банке из-за этого кредита. Но я брала его с учетом одобренной заявки. Договор купли-продажи своим сроком истёк и.к не выполнены все условия договора я могу расчитывать на удвоенную сумму выплат со стороны продавца?! Это через суд только можно решить?! Риэлторы же в свою очередь обвинят меня, что я набрала кредитов и настоятельно просят найти созаемщика в короткие сроки! Я из-за них не смогла в оформленную мной заявку купить квартиру, как быть в такой бситуации? Спасибо! Можно через суд решить. Да, можете претендовать на двойную сумму, т.к. вина продавца, а в этом случае согласно ст.381 ГК РФ задаток должен быть возвращен тем, кто его получил, в двойном размере. Обязанности искать созаемщика нет. Вам помог ответ? Да Нет Судя по всему вас просто-напросто продинамили специально чтобы вы провели ремонт. Вам теперь нужно обращаться в суд и взыскивать неосновательное обогащение (1102 ГК РФ) Вам помог ответ? Да Нет Вы вправе взыскать с продавца убытки, вызванные не заключением договора купли-продажи. ГК РФ Статья 429. Предварительный договор 5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Ирина, вы имеете право обратиться в суд, убытков ст.15 ГК РФ, а так же возвращение задатка в двойном размере. ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Сколько времени действует задаток?
Зачем нужна предоплата? Если владелец квартиры и её покупатель договариваются о сделке без предоплаты, то получается, что никто никому ничего не гарантирует — существует только устная договорённость. До сделки может пройти много времени: нужно собрать пакет документов, проверить юридическую чистоту объекта, выписать жильцов из квартиры, иногда продать другую квартиру или оформить ипотеку.
В любой момент и покупатель, и продавец могут передумать без каких-либо последствий. Вторая сторона потратит время, а порой и деньги на оформление документов и, скорее всего, упустит другие варианты. Чтобы подобного не случилось, нужна денежная предоплата. Она подтверждает намерения обеих сторон заключить сделку.
Документально предоплату оформляют одним из трёх способов: как аванс, задаток или обеспечительный платёж. Что такое аванс? Это самая простая и популярная форма предоплаты, которая позволяет любой из сторон передумать заключать сделку без каких-либо последствий.
Юридически такого понятия не существует, его нет ни в Жилищном, ни в Гражданском кодексе. По факту, авансом считают любую предоплату, если в документах не фигурирует другое обозначение, например, задаток. Для оформления аванса часто ограничиваются распиской. Но можно заключить и авансовый договор и там прописать все условия.
Если сделка состоится, то сумму аванса учтут в стоимости квартиры, а если нет — покупатель просто получит деньги назад. Но не всегда. Вице-президент инвестиционной компании QBF Владимир Масленников: «На практике в дополнении к предварительному договору купли-продажи или авансовому договору иногда прописывают штрафные санкции для покупателя за моральный или какой-либо другой ущерб. Что такое задаток? Это доказательство того, что продавец и покупатель договорились о сделке. И этот термин закреплён законодательно в статье 380 Гражданского кодекса РФ. Задаток за квартиру остаётся продавцу, если покупатель передумал, или возвращается покупателю в двойном размере, если передумал продавец.
То есть тот, кто разорвал договор, понесёт убытки. Как и аванс, задаток тоже входит в платёж за квартиру. Но, в отличие от аванса, задаток обеспечивает исполнение договора купли-продажи. Если один из участников сделки передумает, второй может через суд потребовать всё-таки заключить договор купли-продажи либо получить компенсацию.
Важно: передаваемая продавцу сумма в договоре задатка или в предварительном договоре купли-продажи должна называться именно задатком. «Если условия будут сформулированы невнятно, то суд может признать платёж обычным авансом за квартиру, — подчёркивает судебный юрист Анна Петровская.
Как расторгнуть предварительный договор аренды?
Арендатор вправе во внесудебном порядке расторгнуть предварительный договор и отказаться от заключения основного договора путем направления письменного соответствующего уведомления арендодателю не менее чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого расторжения в случае нарушения срока, установленного п.
