Можно ли купить квартиру у родной сестры?

Можно ли купить квартиру у родной сестры
Сделки с несовершеннолетними родственниками — По закону между родственниками и детьми запрещены возмездные сделки ( ГК РФ, ст.37 ). Поэтому и использование средств маткапитала для покупки жилья у родственников часто приводит к признанию сделки недействительной.

Даже если фактически платит не ребенок, а государство, законность таких сделок оказывается под угрозой расторжения. Пример Роман, Татьяна и их несовершеннолетний сын Илья получили материнский капитал, который решено было потратить на улучшение жилищных условий — покупку квартиры у бабушки Ильи. Так как фамилии у несовершеннолетнего внука и бабушки были разные, нарушений не выявили — право собственности на квартиру оформили за семьей, а Пенсионный фонд перечислил средства маткапитала на счет продавца.

Однако через некоторое время была произведена прокурорская проверка: нарушение было обнаружено, а сделку в судебном порядке признали недействительной.

Можно ли купить квартиру у близких родственников?

Может ли банк отказать в выдаче ипотеки — Да, может. Бывают ситуации, когда кредиторы заранее оговаривают ограничения на выдачу ипотеки, и в их числе — сделки между близкими и взаимозависимыми родственниками. Но даже если такого ограничения нет, банковская организация все равно вправе отказать — обычно это происходит, если у кредитора возникают подозрения:

  • сумма сделки слишком маленькая, а стоимость квартиры заявлена существенно ниже рыночной;
  • родственник, продающий недвижимость, не имеет в собственности иного жилья и не предоставляет доказательств того, что ему есть где жить после сделки;
  • сделка совершается с использованием наличных.

Банк может для перестраховки затребовать у заемщика свидетельства наличия первого взноса: на банковском счету или наличными. Это делается, чтобы избежать нецелевой траты ипотечных средств. Подозрительность кредитора по отношению к семейным сделкам — фактор, из-за которого куплю-продажу надо планировать особенно внимательно.

Можно ли купить квартиру в ипотеку у родной сестры?

По каким причинам банки могут отказать — Подобные «родственные» сделки не особо поощряются банками из-за предположения, что проделывая такие операции, родственники занижают рыночную стоимость жилья. Поэтому законом запрещено покупать жилую недвижимость с использованием ипотечных ресурсов у супругов или детей.

подозрение на сговор, между людьми, имеющими родственные связи, с целью занижения цены на недвижимость; подозрение на фиктивную сделку с целью получить крупную сумму для потребительских нужд.

Сам заемщик может отказаться по причине невозможности получения налогового вычета и участия в льготных программах ипотечного кредитования. Подводя итоги, можно сказать, что «родственные» сделки по ипотеке с одной стороны — самые безопасные и более выгодные в финансовом отношении, с другой стороны «родственная» ипотека — это практически полное ограничение доступа к государственным льготам и субсидиям.

Можно ли купить квартиру у двоюродного брата?

Жилищные сделки между близкими родственниками запрещены при досрочном использовании пенсионных накоплений. Глава «Отбасы банка» Ляззат Ибрагимова объяснила, для чего ввели запрет на сделки между родственниками, передает корреспондент Tengrinews.kz, Она отметила, что все операции будут проводиться безналичным путем, для того чтобы предотвратить мнимые сделки и выведение денег.

  1. Сделки между родственниками, по ее словам, запрещены.
  2. То есть я не смогу приобрести жилище у своих родных братьев-сестер, родителей, бабушек или дедушек,
  3. Таким образом, в правилах достаточно подробно описывается весь механизм, в том числе и механизм процесса подачи заявок», — заявила Ляззат Ибрагимова.

Подобные ситуации, по ее словам, чаще похожи на мнимые сделки по Гражданскому кодексу. «Например, у моего супруга есть квартира, я получаю свои излишки пенсионных накоплений, приобретаю эту квартиру у него, но деньги-то все равно остаются в семье. Мы не решили жилищный вопрос.

Мы всего лишь обналичили те деньги, которые были в ЕНПФ. Потом мы ими совместно пользуемся и также совместно пользуемся квартирой. Я думаю, что этот запрет правильный. Он приведет к тому, что завтра, через 5-10 лет, мы избежим судебных процессов, морально-этических споров, когда люди начнут говорить друг другу: «Ты в 2021 году покупал квартиру, а на самом деле мы ее переписывали, а деньги ты истратил сам».

Поэтому был введен запрет на сделки между близкими родственниками», — добавила глава «Отбасы банка». Она отметила, что во многих других программах «Отбасы банка» также есть запреты на сделки между близкими родственниками.23 января «Отбасы банк» запускает онлайн-платформу для принятия заявок на использование пенсионных накоплений.

Читайте также:  Что будет с ипотекой если банк закроют?

полного расчета по договорам купли-продажи, приватизации, рассрочки, обмена (мены) жилища, по договорам о долевом участии в жилищном строительстве при наличии гарантии согласно законодательству о долевом участии; строительства индивидуального жилого дома, включая приобретение земли; внесения первоначального взноса для получения ипотечного жилищного займа; получения, частичного или полного погашения задолженности, рефинансирования ипотечного жилищного займа; приобретения жилища в рамках финансирования исламским банком; частичного или полного погашения задолженности по договорам долгосрочной аренды жилища с правом выкупа.

Правила также гласят: не допускается реализация недвижимого имущества, оформленного в собственность с использованием единовременных пенсионных выплат, в течение пяти лет. Если имущество будет продано, сумму пенсионных выплат придется вернуть. Норма распространяется только на ипотечные жилищные займы с оставшимся сроком погашения более пяти лет и по которым имеется непогашенная задолженность.

Какие сделки запрещены между родственниками?

В российском законодательстве установлены запреты на некоторые сделки. Так в соответствии со статьей 37 ГК РФ запрещены возмездные сделки (купля-продажа) между несовершеннолетними и их законными представителями – родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, а также их супругами и близкими родственниками.

Можно ли взять ипотеку с сестрой?

Условия кредитования — Кому выгодно брать ипотеку с созаемщиком, который не является супругом? Вариантов много. Два друга решили инвестировать в квартиру на стадии котлована, чтобы в будущем продать ее и заработать. Брат и сестра хотят вместе купить квартиру, потому что доверяют друг другу, а в одиночку не могут потянуть первоначальный взнос.

  • Скопить средства на первоначальный взнос
  • Иметь стабильный источник дохода
  • Достичь возраста 21 год
  • Иметь хорошую кредитную историю

Поскольку в законе об ипотеке нет требований к обязательному наличию семейных связей между людьми, которые хотят вместе взять ипотеку, кредит для двоих выдадут в любом банке. Сроки рассмотрения заявки и процедура оформления при этом стандартная, как для всех заемщиков.

Как правило, 2 человека имеют более высокий совокупный доход. За счет этого возрастают шансы на одобрение ипотеки. Придется собирать 2 пакета документов на каждого владельца. Зато получится быстрее выплатить долгосрочный кредит. Иногда у одного созаемщика отличная КИ, а у второго были проблемы с выплатой банковских займов.

В такой ситуации взять ипотеку сложнее. Придется подавать заявления в несколько банков и искать более лояльного кредитора. Вся материальная ответственность за погашение платежей может лежать на созаемщике с хорошей кредитной историей. Второй собственник будет владеть частью жилья без финансовых обязательств.

Можно ли продать квартиру сестре?

2. Сделка для выполнения требований органов опеки — В целом сделки купли-продажи между родственниками не отличаются от аналогичных сделок между посторонними людьми. Отличия появляются, если стороной в сделке оказывается ребёнок. Согласно ст.37 ГК РФ запрещены возмездные сделки (купля-продажа) между несовершеннолетними и их законными представителями – родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, а также их супругами и близкими родственниками. Людмила Плотникова юрист Уральской палаты недвижимости Был случай — супруги разводились, договорились о разделе имущества. В частности решили, что их квартира полностью перейдёт супругу. Но в квартире была доля ребёнка. Купить или получить её в дар отец не мог по закону. Чтобы достичь задуманного им пришлось продать долю ребёнка третьему лицу, а уже от него доля перешла родителю.

Можно ли купить квартиру у сестры на пенсионные накопления?

‘Не допускается использование единовременных пенсионных выплат на приобретение недвижимого имущества у супруга (-ги), близких родственников получателя и заявителя, а также близких родственников супруга (-ги).

Можно ли купить квартиру у сестры на материнский капитал?

Об этом расска­зывает помощник прокурора Железнодорожного района Самары Дмитрий Морев. Запрещает закон покупать жилье только у супруга. По поводу остальных родствен­ников таких ограни­чений нет. Поэтому материнский капитал можно исполь­зовать для подобных сделок, но только если Пенсионный фонд, прове­ривший документы по ним, не обнаружит признаков мошен­ни­ческих действий.

Бывает, например, что семья с двумя детьми живет в одной квартире вместе с бабушкой, которая также владеет долей этой собствен­ности. Они имеют право выкупить долю бабушки на средства матка­питала, однако, если окажется, что после сделки все жили, как и прежде вместе, то это будет считаться ситуацией, при которой жилищные условия семьи факти­чески не улучшились, то есть у бабушки не было объек­тивной необхо­ди­мости продавать свою часть квартиры.

Такая сделка может быть расценена прове­ряющим органом как попытка обнали­чи­вания материн­ского капитала. Это означает, что при совер­шении сделок с недви­жи­мостью родственники должны пройти реальное отчуж­дение недви­жи­мости (обяза­тельно должны быть выписаны из квартиры).

  • Действия по обнали­чи­ванию материн­ского капитала запрещены законом, и в случае, если Пенсионный фонд РФ обнаружит факт мошен­ни­чества, то семья может стать фигурантом уголовного дела.
  • Деньги при этом, разумеется, придется вернуть.
  • Другое важное условие — никаких наличных, возможен только перевод денег со счета на счет.
Читайте также:  Зачем завышают стоимость квартиры при ипотеке?

Нужно отметить минус покупки жилья у родствен­ников. Он заклю­чается в том, что правом на налоговый вычет по расходам на покупку жилья без учёта средств материн­ского капитала покупатели восполь­зо­ваться не смогут. Можно ли купить квартиру у родной сестры

Можно ли купить квартиру у дочери?

По закону между родственниками и детьми запрещены возмездные сделки (ГК РФ, ст.37).

Можно ли продать квартиру своей дочери?

Фиктивная купля-продажа — Итак, вам предстоит продажа квартиры. Что нужно знать? Сделка купли-продажи является самой распространенной операцией на рынке жилья. Согласно статье 549 Гражданского кодекса РФ определение договора купли-продажи недвижимости звучит следующим образом: по договору продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество за определенную плату.

  • Естественно, в случае передачи квартиры таким способом между родственниками, речи о деньгах быть не может.
  • Однако в данном случае существует масса нюансов, касающихся налогообложения.
  • Во-первых, продавец квартиры получает доход в виде стоимости квартиры.
  • Даже если фактически деньги не передавались, стоимость жилья должна быть указана в договоре, соответственно бывшему собственнику квартиры придется заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ).

Если квартира находилась в собственности матери менее трех лет, то налог в размере 13% будет платиться с суммы более 1 млн. руб. Казалось бы, нет ничего проще – указать в договоре купли-продажи меньшую сумму, и никаких налогов платить не нужно. Но обмануть фискальные органы не так-то просто.

По словам Владимира Спасского, директора юридического департамента агентства недвижимости МИАН, сделка купли-продажи между родственниками может привлечь внимание налоговых органов, поскольку здесь имеет место заключение договора между взаимозависимыми лицами. На этом основании налоговики имеют право проверить правильность применения цены по сделке.

«В случае выявления отклонения цены сделки в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20% от рыночной цены, налоговый орган вправе доначислить соответствующую сумму налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен», — цитирует эксперт пункт 3 статьи 40 Налогового кодекса РФ.

  1. Если квартира находилась в собственности матери менее трех лет, то налог в размере 13% будет платиться с суммы более 1 млн. руб.
  2. Во-вторых, сделка купли-продажи между родственниками делает невозможным получение имущественного налогового вычета покупателем.
  3. Согласно статье 220 НК РФ, покупатель, состоящий на основании Семейного кодекса РФ в отношениях родства с продавцом, не имеет такого права.

Еще один нюанс, который может заставить принять решение не в пользу этого варианта передачи жилья родственникам – это такое понятие как «совместная собственность супругов». Многие родители, которые задумываются над тем, чтобы передать квартиру своему замужнему/женатому ребенку, вряд ли выберут этот вариант, потому что в данном случае квартира будет являться совместно нажитым имуществом, и в случае развода супруг будет иметь право претендовать на половину квартиры.

Можно ли оспорить договор купли-продажи между родственниками?

От 5% до 15% заключённых сделок с недвижимостью спустя какое-то время оспариваются в суде, и часть из них признаются недействительными. Портал METRTV.ru насчитал 11 факторов, каждый из которых может стать поводом для признания сделки по купле-продаже жилья недействительной или ничтожной. Противопоставить этим факторам покупатель может трёхступенчатую систему защиты от аннулирования сделки. Можно ли купить квартиру у родной сестры Договор купли-продажи квартиры может быть аннулирован с помощью одного из трёх механизмов:

Читайте также:  Что входит в гарантию от застройщика?

Оспаривание сделки; Признание сделки ничтожной; Расторжение договора купли-продажи.

Оспаривание – это признание договора купли-продажи недействительным в результате обращения в суд заинтересованного лица. Договор будет признан недействительным, если истец докажет, что в ходе совершённой сделки его права на квартиру не были учтены, или были нарушены.

Инициатором оспаривания могут выступить наследники, супруга и другие родственники продавца, его кредитор, и другие лица. Срок давности при оспаривании сделки – 1 год с момента, когда заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав. Ничтожность. Сделка будет признана ничтожной, если она была совершена с явным нарушением закона.

То есть такая сделка недействительна по умолчанию. Впрочем, для признания факта ничтожности сделки иногда также надо обратиться в суд. Признаки ничтожности сделок прописаны в статьях 168-172 ГК РФ. Ничтожными будут сделки заключённые с малолетними или недееспособными лицами, мнимые и притворные сделки, а также совершённые по поддельным бумагам.

Срок давности – 3 года, но он может быть увеличен до 10 лет. Расторжение. Договор купли-продажи может быть расторгнут по взаимному согласию либо через суд по требованию одной из сторон, в случае существенного нарушения договора другой стороной (ст.451 ГК РФ). Например, если покупатель не выплатил полностью сумму сделки, или, если оказалось, что реальные характеристики квартиры отличаются от заявленных.

Впрочем, согласно букве закона при расторжении договора продавец имеет право не возвращать покупателю полученные от него деньги. Поэтому, кстати, юристы советуют вставлять в договор купли продажи условие о возврате денег при расторжении сделки.

Можно ли купить квартиру у родителей на материнский капитал?

Статья обновлена: 22 августа 2022 г. Митрофанова Светлана Юрист, Стаж работы — 15 лет Здравствуйте. Недавно мне задали вопрос в комментариях: «Я с мужем хотим купить квартиру у моей мамы. Второму ребенку на днях исполнится три года. Можем ли с мамой расплатиться материнским капиталом? Если да то как все правильно оформить?» Отвечаю на первый вопрос: Да, материнский капитал разрешено использовать при покупке квартиры у родителей или у других родственников,

Выдача мат.капитала регулируется Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ, Его разрешено использовать в сделке, которая не противоречить законодательству. Ст.10 данного закона — «Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах» Факт родства между продавцом и покупателем не противоречит закону.

Нет запрета на сделки между близкими родственниками. Следовательно, нет запрета на использование материнского капитала в таких сделках. Можете скачать официальный ответ ПФР по данному вопросу — ссылка, Ответ ПРФ по факту родства (нажмите на картинки, чтобы их увеличить) Есть исключение, но оно лишь косвенно связано с мат.капиталом. Объясню на примере: семья из 4 человек владеет квартирой, где у каждого члена семьи по 1/4 доли. Когда второму ребенку исполнилось 3 года, супруги решили продать свою квартиру и купить жилье побольше.

Покупателей на свою квартиру уже нашли, а сами собираются купить квартиру у родителей одного из супругов, вложив материнский капитал. На продажу квартиры требуется разрешение органов опеки, т.к. у детей есть доли в собственности — п.2 ст.37 ГК РФ, Продавая квартиру, родители должны сразу выделить доли детям в покупаемой недвижимости.

Причем доля должна быть не меньше, чтобы не было ущемление прав детей. Проблема заключается в том, что опека не даст разрешение на продажу. Продавая недвижимость ребенка, нельзя взамен покупать недвижимость у близкого родственника. Плюс ко всему недвижимость ребенка нельзя продавать близкому родственнику.П.4 ст.37 ГК РФ — «Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование.

Можно ли купить квартиру у дяди?

Согласно нормам российского законодательства, сторонами сделки купли-продажи квартиры с участием материнского капитала не могут выступать близкие родственники. Дядя к числу таковых не относится, поэтому вопросов у Пенсионного фонда не возникнет.