Можно ли купить квартиру с торгов?

Можно ли купить квартиру с торгов
Как работают электронные торги? — Классическим примером является ситуация, когда ипотечная квартира переходит в распоряжение банка после того как заемщик не смог выплатить кредит. Для банка эта собственность является непрофильным активом, от которого он хочет избавиться и вернуть себе денежные средства, выданные в качестве ипотеки.

Можно ли купить квартиру на аукционе?

Продажа квартир с аукциона – стоит ли покупать недвижимость с торгов — Купить хорошую квартиру на торгах по выгодной цене можно, но это сложно. В большинстве случаев приобретение квартир с аукциона — сложный и не всегда выгодный процесс. Чтобы принимать участие в аукционе, нужно хорошо разбираться в недвижимости и в ценах на нее.

Часто в процессе участия в торгах стоимость квартиры оказывается выше рыночной цены. Это происходит потому, что участники не определили для себя пороговое значение суммы, которую можно заплатить. А если после окончания торгов посчитать, что покупка невыгодна и отказаться от нее, по правилам участия в торгах автоматически сгорит сумма обеспечительного платежа.

Покупатели проявляют интерес к торгам. Но поскольку итоговая цена покупки может оказаться выше рыночной и присутствуют проблемы в виде долгов за коммунальные услуги, зарегистрированных жильцов, большим спросом такие квартиры не пользуются. Часть аукционной недвижимости приобретается частными риэлторами, которые знакомы с правилами работы площадок, ориентируются в стоимости и могут быстро оценить выгоду от покупки квартиры по определенной цене. Можно ли купить квартиру с торгов Большинство квартир нельзя осмотреть внутри, а оценить их состояние по виду дома невозможно. Фото: Мир Квартир Какие есть риски и подводные камни в покупке квартиры на аукционе?

  • Сумма обеспечительного платежа может вернуться не во всех случаях. Если кто-то заявил о желании купить квартиру, зарегистрировался на площадке, выбрал лот, но в торгах не участвовал, по правилам организатора внесенная сумма остается у организатора аукциона.
  • До начала торгов нельзя точно определить — выгодная ли будет сделка или нет. Часто все зависит от количества участников и того, насколько они заинтересованы в приобретении конкретного объекта недвижимости.
  • Если документы, которые передал участник торгов, оформлены неправильно, аукцион могут признать недействительным.
  • Результаты торгов, как и сами торги, могут оспорить. Это может произойти в случае, если кто-то направит на организатора аукциона жалобу в антимонопольную службу. Еще признать недействительными могут торги при условии, что были нарушены правила их проведения с целью изменения результатов.
  • Может быть задержка при передаче недвижимости. Это происходит, когда сама квартира выставлена на торги за долги, а ее жильцы отказываются выселяться. В некоторых случаях для их выселения новому собственнику придется обращаться в суд.

Как понять квартира с торгов?

Это значит, что квартира, дача, дом, земельный участок выставлены на торги Федеральной службой судебных приставов (ФСПП). Как правило, такие лоты очень привлекательны, так как стоят на порядок ниже сходных предложений на рынке. Однако у них есть свои существенные недостатки.

Можно ли взять ипотеку на аукцион?

Теоретически оформить покупку квартиры с торгов в ипотеку возможно, закон этого не запрещает.

Что значит квартира на аукционе?

Аукционный метод – метод быстрых продаж, который был разработан в Америке. Его изобретателем считается Билл Эфрос. Суть метода такова, что квартира выставляется по заниженной цене, что, естественно, привлекает большое количество потенциальных покупателей на объект.

Как купить квартиру с торгов?

Как работают электронные торги? — Классическим примером является ситуация, когда ипотечная квартира переходит в распоряжение банка после того как заемщик не смог выплатить кредит. Для банка эта собственность является непрофильным активом, от которого он хочет избавиться и вернуть себе денежные средства, выданные в качестве ипотеки.

Почему квартиру выставляют на торги?

Участники дискуссии:

Денис Аксёнов, генеральный директор коллекторского агентства «Долговой консультант» Ольга Желудкова, заместитель генерального директора АО «Российский аукционный дом» Татьяна Грушко, директор по развитию бюро юридических стратегий Legal to Business Андрей Лашкевич, генеральный директор АН «Крепость» Роман Фридлендер, юрист практики разрешения споров и банкротства Capital Legal Services Оксана Захарова, частнопрактикующий оценщик

Модератор: Евгения Иванова, модератор, редактор «НП» Денис Аксёнов: – За первый квартал 2021-го в Петербурге и Ленобласти в рамках исполнительного производства продано 45 квартир. Это совсем немного, но все хорошие объекты до торгов не доходят. По данным Центрального банка на 1 марта, просроченная задолженность по ипотеке составляет 3,9 млрд рублей.

  • Если перевести в квартиры, получится около 1200 штук, учитывая, что средняя задолженность заёмщиков составляет 3,5-4 млн рублей.
  • По итогам торгов стартовые цены увеличиваются в среднем на 12%.
  • Количество участников зависит в том числе и от начальной стоимости имущества.
  • Мы изучали результаты торгов, где было 35 заявителей.

Они начались с очень низкой суммы, которая всех заинтересовала. Плюс сам по себе объект был привлекательный. Поэтому в ходе аукциона цена быстро ушла вверх. Мы видим возросший интерес частных инвесторов к таким торгам, в том числе иногородних. Профессиональные инвесторы, мне всё время хочется назвать их спекулянтами, ищут хорошие объекты, не ограничиваясь своим регионом.

  • На балансах банков сейчас порядка 1% просроченной задолженности по ипотеке.
  • Так как заёмщики не платят, банки или другие кредиторы вынуждены обращаться в суд.
  • Судебное производство, в зависимости от сложности конкретной ситуации, занимает от полугода.
  • В итоге суд выносит решение об обращении взыскания на залоговую квартиру, выписывается исполнительный лист, он передаётся в Службу судебных приставов, которая и пытается взыскать долг.
Читайте также:  Какие вопросы являются закрытыми?

Если это не удаётся, квартира уходит на торги. Её выставляют по цене, которая была прописана в договоре (т.е. на момент сделки), либо за 80% от текущей рыночной стоимости (если кредитор обращался за отчётом об оценке). Если на первых торгах квартиру не продали, для повторного аукциона начальную цену снизят на 15%.

  • Евгения Иванова: – Есть сложившееся мнение, что торги в исполнительном производстве – это «серая» зона, очень закрытый рынок, куда не могут попасть люди «с улицы», что узнать о них невозможно, а уж тем более выиграть.
  • Прокомментируйте, пожалуйста.
  • Денис Аксёнов: – Узнать о торгах очень просто – на сайте torgi.gov.ru.

Конечно, для участия в них необходимо обладать определённым профессионализмом. Плюс такие объекты несут специфические риски, начиная с того, что зачастую (в 95% случаев) вы не сможете осмотреть квартиру – вас просто не пустят внутрь. Ольга Желудкова: – За этот год на рынке всё перевернулось.

Можно ли взять ипотеку на квартиру на торгах?

После отмены льготной ипотеки власти и банковский сектор опасаются снижения спроса на недвижимость, чему способствует и повышение Центробанком ключевой ставки. Поддержать интерес населения к жилью призван запуск различных программ кредитования, субсидий и льгот. В январе ВТБ объявил еще одну: теперь клиенты банка могут оформить ипотеку на квартиры с торгов по ставке 11,2-11,9%. Можно ли купить квартиру с торгов С залоговыми квартирами не все так однозначно. Фото: proprikol.ru До начала торгов покупатель должен получить одобрения банка и внести первый взнос по ипотеке, который составляет от 10%. Сумма кредита – до 60 млн рублей, срок ипотеки – до 30 лет. Появление такой программы выглядит своевременной мерой: объемы выдаваемых ипотечных кредитов в последние годы, особенно на фоне действия льготных программ, существенно выросли.

  1. Соответственно, растет и рынок залогового жилья,
  2. «Для ВТБ новая программа ипотеки на залоговые квартиры – это отличный ход по расширению портфеля клиентов за счет жилых объектов, которые находятся на балансе других банков.
  3. Кроме того, это возможность еще раз выгодно продать в кредит и заработать на собственных залоговых объектах, – рассуждает Руслан Сухий, руководитель инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед».

– Ведь одно дело, если банк просто продает квартиру с торгов, а другое – если он делает это через ипотечный кредит. В таком случае он получит дополнительную прибыль и с выданного кредита, и за счет дополнительных услуг – страхования, обслуживания и прочего».

Как Сбербанк продает залоговые квартиры?

Как происходит продажа залоговой недвижимости? — Если клиент хочет приобрести реализуемую через Сбербанк недвижимость, продажа может происходить несколькими способами:

  • прямая продажа;
  • аукцион.

Если вы планируете купить через Сбербанк квартиры от банка, официальный сайт, на котором продается залоговая недвижимость, поможет вам. На аукционе недвижимость продается следующим образом:

  1. Квартиру Сбербанка выставляют на торги, указав ее начальную стоимость. Обычно это составляет около 70−75% от средней стоимости жилья на рынке недвижимости.
  2. Желающие приобрести залоговое имущество могут предложить цену, но она должна быть выше минимальной стоимости.
  3. Участник аукциона, предложивший самую высокую цену за недвижимость, становится покупателем.
  4. Если на протяжении 14 дней покупатели на залоговую квартиру не были найдены, цена снижается на 10−15%. Это продолжается до тех пор, пока не появится человек, желающий приобрести данный объект.
  5. Если ваша цена за объект недвижимости выше, чем предложили другие участники, вы становитесь победителем торгов. После этого вам остается лишь расплатиться с банком: вы можете заплатить наличными или оформить договор ипотеки.

Приобретать залоговую недвижимость от Сбербанка удобно, поскольку продажа проходит через его дочернюю компанию. Чтобы участвовать в аукционе, потенциальный покупатель должен зайти на официальный сайт данной организации и зарегистрироваться на площадке, где проводятся торги, а также оформить аккредитацию.

Кто выставляет квартиру на торги?

Как банки продают квартиры должников. В Москве уверенно растет новый сегмент рынка недвижимости. Он формируется из залоговых квартир, выставленных на продажу. В объявлениях на площадках электронных торгов и сайтах банков заявленная цена квартиры может быть до 30% ниже рыночных.

Читайте также:  Можно ли жить в квартире без отделки?

Низкая цена чаще всего указывает на обременение. Продавцы не скрывают, что вместе с недорогой квартирой покупателю достанется прописанный и проживающий в ней предыдущий собственник. Двухкомнатная квартира площадью 53 кв.м. в сталинском доме недалеко от станции метро «Марьина Роща» за 10,7 млн руб. в списке залогового имущества одного из банков прямо указывала на то, что цена снижена по веской причине.

На ЦИАН квартира чуть большей площади на менее привлекательном первом этаже и в сталинском доме по той же улице выставлена на продажу за 14,2 млн руб. По указанному в первом объявлении номеру телефона «Деньгам» подтвердили: «На квартиру обращено взыскание, в ней проживает собственник.

  • Выписывать и выселять его придется покупателю».
  • Все законно Продавать квартиру с подобным обременением законно.
  • Имущество попадает в список на продажу, если кредит, по которому оно заложено, больше не обслуживается и банку и заемщику не удалось договориться в досудебном порядке.
  • До принудительной реализации есть еще добровольная продажа — в этом случае заемщик с согласия банка продает объект залога и гасит долг по кредиту.

«Такой вариант возможен, если заемщик испытывает финансовые трудности и имеющиеся варианты реструктуризации или ипотечные каникулы не помогут восстановить финансовую устойчивость»,— поясняет старший вице-президент, директор департамента проблемных активов банка «Открытие» Александр Мямлин.

По договоренности квартиру может продавать как банк, так и сам заемщик. В обоих случаях на нее может быть скидка от рыночной цены для того, чтобы ускорить выход на сделку. Когда заемщик злостно уклоняется от исполнения обязательств по договору, банк запускает процедуру принудительного взыскания. «По закону об ипотеке залогодержатель — банк — вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по ипотечному договору, чтобы за счет него удовлетворить имеющиеся по кредиту требования, убытки, расходы»,— напоминает юрисконсульт офиса «Сокол» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Елена Терехова.

Банк инициирует взыскание залога или процедуру банкротства через суд. Затем, по решению суда, выставляет квартиру на торги, чтобы погасить долг. «На торгах попадаются не только сложные случаи с обременениями, но и практически идеальная недвижимость на первичном рынке.

Например, когда банкротится строительная компания или компания, владевшая пулом квартир для сотрудников»,— замечает заместитель директора Российского аукционного дома (РАД) Ольга Желудкова. Порядок продажи имущества на залоговом аукционе определен законодательно. «На первых торгах стоимость реализации имущества устанавливает суд в размере 80% от рыночной стоимости.

Как купить квартиру дешево КВАРТИРА С ТОРГОВ ПО БАНКРОТСТВУ риск при покупке квартиры должников

В случае передачи квартиры на повторные торги стоимость снижается еще на 15%»,— рассказывает директор департамента аналитического менеджмента и развития отношений с клиентами Росбанка Екатерина Алиева.

Как банк продает ипотечную квартиру?

Начальная цена продажи на них будет снижена до 68% от рыночной стоимости. В случае когда и со второго раза не удается продать имущество, кредитор забирает его себе за 60% от рыночной цены. Долг заемщика перед банком уменьшится на эту сумму. Затем банк попытается продать жилье самостоятельно.

Что значит Вид сделки аукцион?

У этого термина существуют и другие значения, см. Аукцион, Художник А. Беттанье, Аукцион в парижском аукционном доме «Hotel Drouot». Аукцио́н — публичная продажа товаров, ценных бумаг, имущества предприятий, произведений искусства, и других объектов, которая производится по заранее установленным правилам аукциона.

Можно ли выкупить квартиру у государства?

Государственные квартиры на то и государственные, что являются собственностью страны и могут выдаваться в частные владения лишь по некоторым причинам и через множество этапов. Как именно выкупить жил.площадь у государства и какие бумаги для этого нужны, читайте далее.

Рассмотрим только один способ – это выкуп по договору найма у местного муниципалитета. Заплатить за жилую площадь Вы можете, если правом бесплатной приватизации уже воспользовались. Для этого вам понадобится пакет документов, который будет помогать на каждом этапе. • Удостоверение личности • Договор найма на работу • Заявление в департамент жилищных политик • Документы из государственного кадастра недвижимости • Доверенность, заверенная нотариусом • Отказ от приватизации другими лицами, заверенный нотариусом, • Постановление • Квитанции об уплате всех жилищных налогов • Заявление-просьба в Федеральное Управление государственного регистрационного центра • Квитанция об оплате регистрации Вам необходимо обратиться в местный муниципалитет, где находится отдел жилищной политики.

В заявлении указывается, что Вы просите передать в собственность государственную квартиру, которая находится на правах пользования до договору социального найма. Стоит отметить, что Вы уже воспользовались правом бесплатной приватизации. Все справки стоит приложить к документу.

Кроме заявления и справки необходимо предоставить выписку из кадастрового паспорта квартиры, а также копию кадастрового плана и справку о стоимости квартиры по кадастру. Эти бумаги и выписки можно получить в БТИ на основе вашего заявления, сразу после прохождения осмотра площади техническим инженером.

Читайте также:  Что нужно делать после предчистовой отделки?

Также вам будет необходимо предъявить договор социального найма, который должен был быть оформлен и выдан при первоначальном получении квартиры. Если в планах выкуп квартиры и оформление прав на собственность сразу несколькими лицами, все они обязаны лично обратиться в департамент или предоставить вам нотариальную доверенность на право представлять их имя.

  • Если же есть лица, зарегистрированные на жилплощади, но не желающие оформлять права собственности, вам необходимо получить от них нотариальный отказ.
  • Как только Вы собрали все необходимые документы и предъявили их вместе с заявлением, вам выдадут постановление о передаче квартиры в личную собственность за кадастровую стоимость.

После, нужно заплатить сумму, указанную в постановлении. Все документы обязательно стоит предъявить в ФУГРЦ, заполнить заявительный бланк, заплатить пошлину за регистрацию прав. Через 30 дней вам выдаётся документ — свидетельство о собственности, что позволяет распоряжаться имуществом по собственному усмотрению.

Как Сбербанк продает залоговые квартиры?

Как происходит продажа залоговой недвижимости? — Если клиент хочет приобрести реализуемую через Сбербанк недвижимость, продажа может происходить несколькими способами:

  • прямая продажа;
  • аукцион.

Если вы планируете купить через Сбербанк квартиры от банка, официальный сайт, на котором продается залоговая недвижимость, поможет вам. На аукционе недвижимость продается следующим образом:

  1. Квартиру Сбербанка выставляют на торги, указав ее начальную стоимость. Обычно это составляет около 70−75% от средней стоимости жилья на рынке недвижимости.
  2. Желающие приобрести залоговое имущество могут предложить цену, но она должна быть выше минимальной стоимости.
  3. Участник аукциона, предложивший самую высокую цену за недвижимость, становится покупателем.
  4. Если на протяжении 14 дней покупатели на залоговую квартиру не были найдены, цена снижается на 10−15%. Это продолжается до тех пор, пока не появится человек, желающий приобрести данный объект.
  5. Если ваша цена за объект недвижимости выше, чем предложили другие участники, вы становитесь победителем торгов. После этого вам остается лишь расплатиться с банком: вы можете заплатить наличными или оформить договор ипотеки.

Приобретать залоговую недвижимость от Сбербанка удобно, поскольку продажа проходит через его дочернюю компанию. Чтобы участвовать в аукционе, потенциальный покупатель должен зайти на официальный сайт данной организации и зарегистрироваться на площадке, где проводятся торги, а также оформить аккредитацию.

Как можно выкупить квартиру у государства?

Государственные квартиры на то и государственные, что являются собственностью страны и могут выдаваться в частные владения лишь по некоторым причинам и через множество этапов. Как именно выкупить жил.площадь у государства и какие бумаги для этого нужны, читайте далее.

Рассмотрим только один способ – это выкуп по договору найма у местного муниципалитета. Заплатить за жилую площадь Вы можете, если правом бесплатной приватизации уже воспользовались. Для этого вам понадобится пакет документов, который будет помогать на каждом этапе. • Удостоверение личности • Договор найма на работу • Заявление в департамент жилищных политик • Документы из государственного кадастра недвижимости • Доверенность, заверенная нотариусом • Отказ от приватизации другими лицами, заверенный нотариусом, • Постановление • Квитанции об уплате всех жилищных налогов • Заявление-просьба в Федеральное Управление государственного регистрационного центра • Квитанция об оплате регистрации Вам необходимо обратиться в местный муниципалитет, где находится отдел жилищной политики.

В заявлении указывается, что Вы просите передать в собственность государственную квартиру, которая находится на правах пользования до договору социального найма. Стоит отметить, что Вы уже воспользовались правом бесплатной приватизации. Все справки стоит приложить к документу.

Кроме заявления и справки необходимо предоставить выписку из кадастрового паспорта квартиры, а также копию кадастрового плана и справку о стоимости квартиры по кадастру. Эти бумаги и выписки можно получить в БТИ на основе вашего заявления, сразу после прохождения осмотра площади техническим инженером.

Также вам будет необходимо предъявить договор социального найма, который должен был быть оформлен и выдан при первоначальном получении квартиры. Если в планах выкуп квартиры и оформление прав на собственность сразу несколькими лицами, все они обязаны лично обратиться в департамент или предоставить вам нотариальную доверенность на право представлять их имя.

Если же есть лица, зарегистрированные на жилплощади, но не желающие оформлять права собственности, вам необходимо получить от них нотариальный отказ. Как только Вы собрали все необходимые документы и предъявили их вместе с заявлением, вам выдадут постановление о передаче квартиры в личную собственность за кадастровую стоимость.

После, нужно заплатить сумму, указанную в постановлении. Все документы обязательно стоит предъявить в ФУГРЦ, заполнить заявительный бланк, заплатить пошлину за регистрацию прав. Через 30 дней вам выдаётся документ — свидетельство о собственности, что позволяет распоряжаться имуществом по собственному усмотрению.