Какое наказание за сдачу квартиры посуточно?

21 Февраля 2021 Ольга Турунина, член Ассоциации юристов России: 1. Можно ли сдавать квартиры посуточно – разрешает ли это закон? Какие ограничения здесь есть? Прямого запрета на посуточную аренду нет. Жилые помещения разрешается использовать для осуществления профессиональной и индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права других граждан.2.

1. В 2019 году был закон, который запретил сдавать квартиры для оказания гостиничных услуг.
2. О чем закон? Против кого и чего он? Что запрещено, а что разрешено? А как работает AirBnb? На какие штрафы можно получить? Речь идет о Постановление Правительства Российской Федерации от 07.11.2019 № 1417 «О внесении изменения в Правила пользования жилыми помещениями».

Постановление устанавливает запрет на использование жилых помещений в качестве гостиниц. «Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг». Изменения, внесённые в Правила пользования жилыми помещениями приняты против организации в квартирах так называемых хостелов.

• Если гражданин, собственник, сдаёт свою квартиру посуточно одновременно нескольким гражданам, без заключения договора аренды и временной регистрации таких лиц, то такая деятельность имеет признаки гостиничной и может подпасть под определение «гостиничных услуг».
• В случае жалоб от соседей, такую квартиру могут проверить и выписать собственнику, при наличие нарушений Правил пользования жилым помещением и отсутствия договора аренды штраф.

Участковый может провести проверку квартиры, составить протокол об административном правонарушение, если в квартире живут посторонние граждане без регистрации и у них отсутствует договор аренды. Далее дело направляется в мировой суд, который выносит постановление о наложении на лицо, сдававшее жилплощадь, штрафа – от 500 до 2000 рублей, на основании ч.1 ст.14.1 КоАП РФ «Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или без специального разрешения (лицензии)».

Закон определяет сдачу квартиры в аренду как один из видов предпринимательской деятельности. Арендатор также имеет обязанности – в частности, он обязан зарегистрироваться в снимаемой квартире. В случае проживания квартиросъемщиков без регистрации в этом жилом помещении их могут привлечь к ответственности по ст.19.15.1 КоАП.

Для них штраф составляет от 2000 до 3000 рублей. Для собственников квартиры, которые не зарегистрировали своих жильцов, штраф составляет от 2000 до 5000 рублей. AirBed&Breakfast, или сокращенно Airbnb, переводится как «надувная кровать и завтрак». Это сайт для поиска и краткосрочной аренды частного жилья по всему миру.

Почему нельзя сдавать квартиру посуточно?

Коба Оржония, член Ассоциации юристов России Прямого запрета на посуточную аренду нет. Жилые помещения разрешается использовать для осуществления профессиональной и индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права других граждан.

Как законно сдать квартиру посуточно?

Посуточная аренда квартиры по закону — Согласно статьям 610 и 683 Гражданского кодекса РФ запрета на сдачу в аренду квартиры или нежилых помещений нет. Законно сдавать на любой период, включая посуточный. Обязательным условием будет подписание договора жилого найма для квартиры.

Можно ли снимать квартиру и сдавать посуточно?

Закон позволяет сдавать арендованное жилье другим лицам (статья 685 ГК РФ), в том числе посуточно. Для того чтобы указанные действия были законными, необходимо заключить договор найма с собственником и получить его согласие на поднаем.

Как запретить сдавать квартиру посуточно?

Соседи сдают свою приватизированнюю квартиру. Квартиранты орут днем и ночью. Дважды вызывала милицию, но они наряду не открывают. Трижды писала заявление в свое отделение милиции с просьбой принять меры. Каждый раз получаю ответ о проведении с ними беседы.

• Участковый регулярно беседует и с хозяйкой квартиры и с квартирантами (по словам участкового).
• После каждой беседы на пару недель наступает затишье, а затем снова шумное веселье.
• Хозяйка утверждает, что жильцы мирные люди и не принимает ни каких мер.
• Участковый посоветовал подать на хозяйку в суд.
• С требованием запрета на сдачу квартиры.

Но могу ли я требовать запрета на сдачу частной квартиры или только требовать выселения шумных жильцов? Где гарантия, что следующие не будут хуже? Запретить сдавать квартиру собственнику нельзя поскольку это затронет незыблемый конституционный принцип о неприкосновенности частной собственности, и принципы на которых базируется ГК РФ право владеть, пользоваться и распоряжаться собственным имуществом по своему усмотрению не допуская вмешательства третьих лиц.

1. Я вам советую обратиться систематически письменно обращаться в полицию с требованием о привлечении нарушителей тишины и спокойствия граждан в ночное время (с 22 до 6 ч.) к административной ответственности.
2. Это достаточно ощутимые штрафы у нас в Смоленске от 1000 до 3000 руб.
3. А в качестве дополнения сообщить в Налоговую инспекцию о неуплате налогов, поскольку имеются сомнения, что хозяин квартиры уплачивает НДФЛ 13% суммы дохода от сдачи квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет запретить сдавать нельзя, а запретить нарушать общественный порядок можно и реально. Вам помог ответ? Да Нет

Как считается посуточная аренда?

Хотим отметить, что сутки в отеле принято считать с 12-00 до 12-00, а иногда с 13-00 до 12-00. и этот час времени идет на уборку, чистку, замену белья и полотенец; коротко говоря, приведение места проживания в достойный и приятный глазу вид. Изменение срока выселения возможно либо при оплате еще одних суток.

Что делать если соседи сдают квартиру посуточно?

Но эти «гости» шумят и мусорят, достало! — Это другой вопрос. Сдавать квартиру можно, а нарушать права соседей — нет. С последним можно и нужно бороться. Например, вот что стоит сделать, если речь идёт о шуме, драках, пьяных дебошах.

Каждый раз, когда это происходит, вызывайте полицейских. Есть вероятность, что они в итоге выйдут на собственника и объяснят ему, что допускать такого не нужно. Обратитесь к участковому. Причём лучше не звонить, а подать заявление в письменном виде, чтобы обращение зафиксировали. В идеале стоит привлечь к этому и других недовольных соседей. Рассмотреть заявление участковый должен в течение 30 суток. Если предыдущие шаги завершились ничем, подавайте заявление в прокуратуру. Опишите в нём ситуацию, расскажите о шагах, которые предпринимали ранее: о жалобах в полицию и участковому.

На мусор можно пожаловаться в Роспотребнадзор. Приложите к заявлению фото- или видеодоказательства. На ответ у ведомства также есть 30 дней. Если пострадало ваше имущество — отломали перила в подъезде или затопили квартиру — обращайтесь в суд. Требуйте от собственника жилья компенсировать вам ущерб.

Как платить налог за сдачу квартиры посуточно?

Заплатил налоги и спи спокойно! Заботясь о вашем сне, мы разобрали возможные варианты налогообложения, если вы сдаете свое собственное жильё посуточно. © Наталья Осипова / Фотобанк Лори На практике часто встречается два варианта посуточного бизнеса:

Купил/получил жилье в наследство/в дар и решил сдавать ее посуточно. При этом у вас есть, как правило, другой, основной источник дохода. Становитесь профессиональным рантье, а посуточный бизнес — основным видом деятельности.

Каким бы ни был ваш вариант, и в том, и в другом случае физическое лицо несет личную ответственность за расчет и уплату налогов, а также декларирование доходов от посуточной аренды. В первом случае, возможно обойтись без открытия ИП. Во втором — налоговые органы настаивают на регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

1. Если квартира приобреталась исключительно с целью личного использования, то можно ИП не открывать.
2. Если ваша деятельность носит регулярный характер, т.е.
3. У вас несколько объектов, сдаете вы их на регулярной основе, доход вы получаете также ежемесячно, то деятельность ваша является предпринимательской и нужно открывать ИП.

А теперь о налогах: Для физического лица Физическое лицо без ИП с дохода от посуточной сдачи в аренду должен заплатить в бюджет НДФЛ в размере 13%, Также необходимо составить декларацию по форме 3-НДФЛ и в установленные сроки предоставить ее в налоговый орган (не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором получен соответствующий доход).

• Вы можете получить статус самозанятого и платить налог на профессиональный доход.
• Размер налога на доход, получаемы от арендаторов -физических лиц, для самозанятого арендодателя — 4%,
• Если он сдает жилье юридическим лицам, например, командировочным, то заплатит 6%,
• Самозанятый освобожден от дополнительных взносов, у него нет бумажной волокиты, не нужно сдавать отчетность или подавать декларации: налог автоматически считается налоговой на основании сформированных чеков о полученных платежах.

Налог выплачивается ежемесячно, но только по факту получения денег от арендатора. Налог не нужно платить заранее или когда вы не получили оплату. Для индивидуального предпринимателя Если вы ИП, то сумма уплачиваемого налога зависит от системы налогообложения, на которой вы работаете.

Чаще всего это упрощенная система налогообложения (УСН). Есть вариант учета только доходов, тогда вы платите 6% с суммы, которую перечисляет арендатор. «Доходы минус расходы». В другом варианте учитываются и расходы. Тогда вы можете свои доходы уменьшить на комиссии системы бронирования, стоимость уборки или прачечной, ремонта и т.д., но при условии, что эти расходы экономически обоснованы и документально подтверждены.

В данном случае вы платите 15% от разницы между доходами и расходами, В некоторых регионах действуют льготы и ставки существенно ниже. Есть еще один вариант для ИП — патент, т.е.

Кто снимает квартиры на сутки?

1. Арендодатель — Существует два наиболее распространенных варианта, когда квадратные метры сдает собственник и агент, работающий на компанию. Как правило, брокерские организации подходят к своей работе комплексно, предлагая сопутствующие услуги, — регулярная уборка, смена постельного белья, полотенец и др.

1. Компания-арендодатель, заботящаяся о своем имидже и клиентах, старается предложить максимум услуг, но при этом и цена на квартиру будет на порядок выше, чем у непосредственного владельца.
2. С другой стороны, к компании всегда можно предъявить претензии, если таковые возникнут.
3. С частными арендодателями улаживать спорные моменты куда сложнее.

К сожалению, если арендуемая вами квартира не соответствует фото в анкетах, предъявить претензии вам вряд ли удастся, вне зависимости от того, снимаете ли вы квадратные метры у частного лица или агентства недвижимости.

Как законно сдать квартиру в аренду?

Как платить налог: инструкция для физлиц — Я подготовила удобную пошаговую инструкцию, помогающую оплачивать официально налоги со сдачи жилья:

Заключить договор аренды или найма. В течение месяца после заключения договора зарегистрировать его в Росреестре, в многофункциональном центре или на госуслугах, если срок договора — более 11 месяцев. Если вы сдаете квартиру меньше, чем на год, такая регистрация не нужна. Сформировать пакет документов, чтобы подать налоговую декларацию 3-НДФЛ (паспорт гражданина РФ, договор найма жилого помещения, свидетельство о регистрации права собственности на квартиру или документ, дающий право ею распоряжаться, выписка из ЕГРН либо договор социального найма). Подать налоговую декларацию в Инспекцию федеральной налоговой службы для оплаты налога 13%. Документ подают по месту постановки на учет лично или через онлайн-сервис Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС до 30 апреля следующего года. Уплатить налог на доходы физических лиц, либо оплатив в банке квитанцию (форму квитанции можно найти на сайте ФНС), либо онлайн, с помощью сервиса Уплата налогов физических лиц до 15 июля следующего года.

Важно! Если вы проживаете в России более 183 дней в году, то налог на НДФЛ составит 13%, а вот если вы пребываете на территории страны менее 183 дней в году, то вам придется платить по ставке 30%.

Как открыть бизнес по сдаче квартир посуточно?

Если нет собственной квартиры, можно сдавать посуточно чужую — Чтобы начать зарабатывать на посуточной аренде, можно купить несколько квартир и сдавать их. Но это требует серьёзных вложений. Более простой путь — снять квартиру на длительный срок и прописать в договоре условия субаренды, чтобы можно было пересдавать жильё посуточно.

Разницу в цене между посуточной и долгосрочной арендой за вычетом расходов на рекламу, уборку и прочие бытовые мелочи берёт себе хост — тот, кто организует весь процесс поиска и встречи гостей. Другой вариант краткосрочной аренды без квартир в собственности — взять недвижимость в управление. Тогда в договоре владельца с управляющим будет прописано, какой процент от прибыли получит каждый из них (хосту обычно достаётся от 5 до 20%).

Хозяин квартиры вообще не участвует в процессе, а управляющий берёт на себя все обязанности: размещает объявления, следит за чистотой и оснащением квартиры, встречает гостей. Выгодно ли сдавать чужую квартиру посуточно? Да, причём обеим сторонам. Собственнику — потому что он получает не фиксированную оплату, как при долгосрочной аренде, а процент от прибыли, и эта сумма обычно больше.

1. А у управляющего больше возможностей, потому что владелец стремится максимизировать прибыль и даёт карт-бланш на любые действия, например, косметический ремонт, обновление мебели или долгосрочные рекламные кампании.
2. Максим Отт, инвестор в недвижимость, эксперт по посуточной аренде: «В прошлом году мы сделали апарт-отель на 26 небольших номеров площадью 12–19 кв.

м неподалёку от метро Полежаевская. Почти все объекты недвижимости выкупили инвесторы. Мы обеспечиваем порядка 18% годовых на вложенные средства, предоставляем весь комплекс услуг — от ремонта и закупки мебели до комплектующих, фотографий, работы с площадками и приёма гостей, чтобы инвестор получал пассивный доход».

Что должно быть в квартире на сдачу?

Меблировка и оснащение техникой — Зачастую квартира сдается с меблировкой. Многие арендаторы предпочитают сами покупать мебель, но если она уже есть в квартире, то стоит позаботиться о том, чтобы все ее предметы были современными, практичными и функциональными.

При этом необязательно покупать дорогую мебель, но лучше избавиться от диванов и стульев советского образца. Если сдаваемая квартира находится в среднем ценовом сегменте, то для обстановки рекомендуется приобрести компактную мебель. В квартире обязательно должны быть кровать (или диван), платяной шкаф, стол, стулья и тумбочка.

Кухню можно оборудовать недорогим гарнитуром, плитой и поставить туда обеденный стол и стулья. Квартирантов необходимо обеспечить кухонными принадлежностями: сковородка, пару кастрюль, минимум на двоих — набором чашек и тарелок, ложек и вилок. Оснащение квартиры бытовой техникой может зависеть от уровня квартиры. Недорогое жилье предполагает наличие только самого необходимого: холодильника, варочной плиты, и телевизора, а бонусом может стать микроволновая печь или стиральная машинка. Жилье более высокого ценового сегмента может содержать больше бытовой техники. В такой квартире квартиранты ожидают увидеть:

стиральную машинку-автомат, хорошую кухонную вытяжку над плитой, интернет с доступом по Wi-Fi, электрический утюг, фен, DVD-проигрыватель, современный чайник, другая мелкая бытовая техника.

Подготовка квартиры для сдачи в аренду требует особого подхода, если сдаете квартиру бизнес или элит класса. В этом случае нужно позаботиться о полном оснащении квартиры всей необходимой в быту техникой, включая кондиционер и посудомоечную машину. Причем речь идет о надежной качественной технике топовых марок.

Что выгоднее сдавать квартиру посуточно или помесячно?

Цена посуточной и долгосрочной аренды — С точки зрения цены посуточная аренда выгоднее долгосрочной. Рассмотрим на примере доступного массового сегмента. По данным DOM.RIA в Киеве средняя цена аренды однокомнатной квартиры за сутки составляет 700 грн. При максимальной загрузке за месяц арендодатель получит 20-22 тыс. В контексте цены на посуточной аренде владелец выигрывает как минимум в 2-3 раза – и это на недорогом жилье. На недвижимости бизнес или элит-классов получается заработать в 4-6 раз больше. Но посуточный формат сдачи жилья подходит не всем – части владельцев выгоднее сдавать квартиру долгосрочно. Почему это так, рассмотрим с учетом особенностей каждого вида аренды.

Зачем снимать квартиру на сутки?

Аренда квартиры посуточно имеет немало преимуществ. Начать следует с того, что даже самая комфортабельная квартира, снятая на сутки, обойдется на порядок дешевле, чем самый скромный номер в гостинице, то есть экономический фактор, который является одним из самых важных, в пользу посуточной квартиры.