Выбираем строительную компанию: какие вопросы нужно задать застройщику? — 12.10.2017 От правильного выбора строительной компании зависит все: качество жилья, сроки его сдачи, отсутствие или наличие проблем с его дальнейшей эксплуатацией. Проверьте свой выбор по списку, составленному экспертами. 1. Репутация застройщика. Позитивные отзывы в СМИ и на интернет-форумах могут быть и результатом рекламных действий самого застройщика, но все же, стоит это оценить. Сам факт наличия публикаций и отзывов уже говорит о том, что застройщик давно работает в отрасли.2.
Срок работы компании именно в строительной сфере. Лучше не испытывать судьбу и не связываться со строителями, которые запускают свои первые объекты. Даже если эта фирма и хорошо известна в другой сфере.3. Наличие документации на земельный участок, где планируется строительство дома. Лучше всего, если земля в собственности у застройщика.
Впрочем, если она в аренде на инвестиционных условиях, то это тоже достаточно надежный показатель. Главное, чтобы на этом конкретном земельном участке было разрешено строить именно многоквартирный дом по конкретному проекту.4. Наличие договоров на подключение коммуникаций.
Если строительство только началось, то у застройщика уже должны быть как минимум технические условия на подключение объекта к энергосетям, водоснабжению, канализации и т.д. Если многоквартирный дом близок к сдаче, то все эти коммуникации должны быть в идеале подключены. Иначе может случиться так, что дом вроде бы построен, но въехать в квартиры нельзя, так как нет электроэнергии, воды, газа и т.д.5.
Наличие проектной декларации на сайте конкретного объекта, а также копии в офисе застройщика. Лучше убедиться, что она действительно существует, выдана на конкретный объект и не просрочена.6. Разрешительная документация должна быть выдана тоже на конкретный дом и быть в доступе, как на сайте застройщика, так и в его офисе.
- Разрешение на строительство должно быть выдано именно на то юридическое лицо, которое и является продавцом квартиры.
- Если нет разрешения – то такой дом может быть вообще не сдан госкомиссии.7.
- Оцените рейтинги застройщиков, которые составляют как консалтинговые компании, так и профессиональные СМИ.
- Компания не обязательно должна быть лидером таких рейтингов, но сам факт ее наличия в списках застройщиков служит показателем, что, как минимум, фирма не однодневка и имеет некую репутацию в отрасли.8.
Месторасположение дома – близость к общественному транспорту, поликлиникам, школам, детским садам. Сейчас большинство застройщиков при проектировании жилых комплексов (ЖК) декларируют наличие, в том числе, детских садов, школ, медицинских учреждений. Необходимо убедиться, что они не остались на бумаге.
Что такое договор Жск?
Идея строительства кооперативного жилья (в рамках ЖСК ) заключается в том, что граждане собирают средства и занимаются организацией строительных работ сами (нанимают подрядчика, поручают ему закупку стройматериалов, контролируют качество, пр.).
Как можно проверить квартиру на юридическую чистоту?
Можно через сервис «госуслуги», через МФЦ или попросить у владельца расширенную выписку из домовой книги. В ней содержится вся информация о том, кто зарегистрирован в квартире, а также указано, имеют ли эти люди право жить в квартире после того, как она будет продана.
