Существует четыре класса жилья — по два в массовом и премиальном сегменте:
- стандарт;
- комфорт;
- бизнес;
- элит.
Сколько классов жилья?
Таблица: классификация жилья — Российская Гильдия Риэлторов (РГР) определила основные потребительские качества жилой недвижимости. По этим качествам жильё разделили на 4 класса: эконом, комфорт, бизнес, премиум. У каждого свои характеристики и преимущества.
| Эконом | Комфорт | Бизнес | Премиум | |
|---|---|---|---|---|
| Местоположение | ||||
| Район | Любой (обычно окраина города) | Любой | Центр и ближайшие районы | Центр и особенные природные зоны |
| Дом | ||||
| Основной стройматериал |
Блок Панель Кирпич |
Сборный железобетон Бескаркасный кирпичный Монолитный железобетонный каркас |
Кирпич Монолитный бетон |
Кирпич Монолитный бетон |
| Материалы отделки | Синтетические | Синтетические | Синтетические и натуральные | Натуральные |
| Архитектурные решения | Стандартные |
Стандартные Усовершенствованные стандартные |
Индивидуальные | Авторский проект |
| Количество квартир в доме | Не ограничено | Не ограничено | до 120 | до 50 |
| Количество квартир на этаже | 6-8 | 5-6 | 4-5 | 2-3 |
| Коммерция на нижних этажах | Возможно | Возможно | Возможно | Не допускается |
| Отопление | Центральное | Центральное с терморегуляцией | Автономное или центральное | Своя котельная |
| Энергоснабжение | 10 КВт на квартиру, однофазное. | 10 КВт на квартиру, однофазное. |
Больше 10 КВт на квартиру Аварийное электроснабжение дома. |
Больше 10 КВт на квартиру Аварийное электроснабжение дома. |
| Двор и подъезд | ||||
| Наземная парковка | Не обязательно | Не обязательно | Обязательно | Обязательно |
| Подземная парковка | Нет | Нет | Возможно | Обязательно |
| Огороженная территория | Возможно | Возможно | Возможно | Обязательно |
| Ландшафтный дизайн | Общее озеленение | Общее озеленение | Возможно | Обязательно |
| Безопасность | Домофон |
Домофон Консьерж |
Домофон Консьерж Видеонаблюдение Охрана 24/7 |
Домофон Консьерж Видеонаблюдение Охрана 24/7 |
| Общие зоны |
Типовая покраска и штукатурка стен Бетонное или керамическое покрытие полов |
Светопрозрачные конструкции входных групп Колясочные и кладовые |
Дизайнерский проект Оригинальное освещение Мебель |
Дизайнерский проект Оригинальное освещение Мебель Отделка камнем, деревом Декор (вазы, картины) |
| Квартира | ||||
| Внутренняя отделка |
Стандартная Без отделки |
Улучшенная Без отделки |
Высококачественная Без отделки |
Эксклюзивная Без отделки |
| Наличие свободной планировки | Возможно | Возможно | Обязательно | Обязательно |
| Средняя площадь однокомнатной квартиры | 3025 м² | 34 м² | 50 м² | 100 м² |
| Средняя площадь комнаты | 10 м² | 10 м² | 10-20 м² | 30 м² |
| Средняя площадь кухни | 8 м² | 10 м² | 14 м² | 20 м² |
| Высота потолков | до 2,7 м | от 2,7 м | от 2,75 м | от 3 м |
| Окна | Отечественные |
Отечественные Импортные |
Импортные |
Импортные Повышенная площадь остекления < |
Какого класса бывают дома?
Задумывая проект, застройщик заранее определяется с тем, какого класса будет жилой дом: эконом, комфорт, бизнес и элит. Уже из названий понятно какой сегмент наиболее доступный, а какой самым дорогой. Класс объекта определяется согласно классификации, которую использует Российская гильдия риелторов на рынке первичного жилья для того, чтобы оценить конструкцию, архитектуру, планировочные решения дома, отделку в квартирах, наличие паркинга, инженерное оснащение, локацию и другие критерии.
- Уральска палата недвижимости в 2010 году составила собственную классификацию с учетом особенностей местного рынка.
- Конечно, за последние годы произошло множество изменений в недвижимости, но общие понятия все же остались прежними.
- Новостройки эконом-класса В Екатеринбурге достаточно много предложений сегмента эконом.
Такие дома строятся быстро и имеют в среднем от 5 до 18 этажей. Расположены они могут быть как в центре, так и в спальных районах. Здание строят по типовому проекту, используя разные технологии: монолит, кирпич, панель, блок или комбинацию из этих материалов.
| Количество комнат | Количество квартир в доме | Площадь квартир |
| 1-комнатные | 30 — 50% | от 28 кв.м. |
| 2-комнатные | 30 — 50% | от 44 кв.м. |
| 3-комнатные | не более 10% | от 56 кв.м. |
По цене такие варианты в среднем от 56 тысяч рублей за квадратный метр. Радует и то, что застройщики часто закладывают в эту цену полную отделку. После принятия квартиры, вы можете сразу заезжать в свой дом. Высота потолков в помещениях от 2,5 до 2,7 м. Новостройки комфорт-класса Квартиры в домах комфорт-класса дороже, чем в «экономе» — от 65 тысяч за квадратный метр, но зато есть большой выбор планировок квартир с отделкой «под чистовую». Встречаются предложения, когда за дополнительную плату застройщик готов сдать квартиру с полной отделкой, а иногда и передать ее собственнику уже с мебелью.
| Количество комнат | Количество квартир в доме | Площадь квартир |
| 1-комнатные | 30 — 40% | от 38 кв.м. |
| 2-комнатные | 40 — 50% | от 50 кв.м. |
| 3-комнатные | 10 — 20% | от 70 кв.м.
Какие виды ЖК бывают?По сложившейся традиции на первичном рынке выделяют четыре класса жилья: элита, бизнес, комфорт и эконом. Ни в одном законе или нормативном акте нет утвержденной классификации новостроек, чем активно пользуются девелоперы. Они неоправданно завышают классность проектов или придумывают некие промежуточные категории вроде «комфорт плюс» или «комфортный эконом», чтобы продать квартиры по более высокой цене. Что такое 3 класс комфортности?IV класс (эконом) — Жилая площадь — не менее 15 кв. м на человека. Высота потолков — от 2.5 до 2.7 м. Минимальная площадь квартир — 1-комн. — 33 кв. м, 2-комн. — 42 кв. м, 3-комн. — 68 кв. м, 4-комн. — 82 кв.м. Количество квартир на площадке — до 8. Площадь кухни — до 9 кв.м. Санузел — один, совмещённый. Балкон — один либо отсутствует. Отделка — простая. Дополнительно — кабельное телевидение. Отличительные особенности ЖК экономкласса: — открытая территория; — машино-место не предусмотрено; — простое оформление фасада. Что входит в комфорт класс жилья?Как правило, жилье с повышенным уровнем комфорта возводится там, где уже имеется развитая социальная инфраструктура (супермаркеты, школы, детские сады, развлекательные центры) или же эта инфраструктура формируется параллельно со строительством жилого комплекса. В расстоянии пешей доступности должны быть аптеки, продуктовые магазины, почта, банк, станция метро или остановка общественного транспорта. Нежелательными соседями считаются: завод, оживленная магистраль, кладбище, СИЗО, железная дорога или аэропорт. Наличие зеленых зон рядом – это большой плюс. Их отсутствие может заменить придомовое озеленение. Но ничего лучше, чем огромный парк рядом быть и не может. ЖК «Парковые Озера 2» расположен в минуте ходьбы от самого большого парка в Днепровском районе, парка Победа. Его площадь – больше 80 гектаров. Там можно и побегать и погулять, пожарить шашлыки, поплавать на лодках.
До станции метро «Дарница» 15-20 минут пешего шага. В 10 минутах детские сады, школы, фитнес-центры и медучреждения. Выделим все ключевые особенности новостроек комфорт-класса: Комфорт-класс близок к бизнес-классу и качественней на голову выше жилья эконом класса. Доплатив на 10-20% больше за квадратный метр, по сравнению с эконом вариантом, вы получаете гораздо качественнее жилье с бонусами и «плюшками». Развитая инфраструктура: рядом с ЖК магазины, больницы, учебные заведения. Благоустройство, консьерж, охрана, своя котельная и ЖЭК. Что такое комфорт класс?Отношение качества к стоимости — Учитывая тот факт, что качественные параметры жилья комфорт-класса варьируются в достаточно широком диапазоне, стоимость таких квартир может стартовать от верхней границы стоимости жилья класса «эконом» и вплотную приближаться к стоимости квартир класса «бизнес». По крайней мере, так будет продолжаться до тех пор, пока категории жилой недвижимости не будут закреплены на законодательном уровне. А этого, возможно, не произойдет никогда, поскольку власти намного больше заботит безопасность эксплуатации жилья, чем градации недвижимости по уровню комфорта проживания.
Игорь Василенко Что лучше премиум или бизнес класс?По уровню оборудования современными материалами и технологиями: — Авто бизнес класса – высокий уровень комфортабельности, обилие дополнительных функций для этого: максимальная шумоизоляция, подогрев сидений, кожаный салон, мягкие кресла, климат-контроль отличного качества.
В отделке салона таких авто часто применяются древесина редких пород или особые сорта пластмасс. Как видно из этого сравнения, авто бизнес класса все-таки уступает премиум классу. Что такое дом премиум класса?Эксперты рассказали о различиях между дорогими сегментами Распределение новостроек по разным классам жилья – предмет давних споров на рынке недвижимости. Но если раньше все позиционировали свои объекты, как им больше нравилось, то сейчас вырисовывается более четкая классификация жилья.
Но почти невозможно разобраться, какие из них, грубо говоря, «элитнее», лучше, дороже или качественнее. «Трудности с классификацией объектов в высоких ценовых сегментах возникают во многом потому, что застройщики стремятся позиционировать свои объекты в более высоком классе, чтобы повысить статус объекта и его капитализацию, а также привлечь покупателей», — пояснила Анна Карпова, директор департамента элитной недвижимости риелторской компании Est-a-Tet. Источник: dom.mail.ru По мнению экспертов, между премиум- и элитным классами можно найти ощутимые различия, то элитный сегмент и делюкс – почти одно и то же. Термин делюкс чаще применяется к клубным домам с небольшим количеством квартир, с шикарными парадными входами и собственным лобби, с большими площадями квартир (от 150 кв.
И дома премиум-класса, и элитные всегда строятся в престижном центре города. Если говорить о Москве, то в ней такое жилье может располагаться только в пределах Центрального административного округа, при этом элитные – внутри Садового кольца, Пресненском районе и в Хамовниках. Технология строительства. Такие дома всегда только монолитные или монолитно-кирпичные. Архитектура. В обоих случаях дома строятся по индивидуальным проектам. Но если в элитном сегменте проекты всегда разрабатывают известные студии или именитые архитекторы, то в премиум-классе это необязательное условие. Планировки. Свободные планировки квартир обязательны в обоих случаях. Качество отделки общих зон. В премиум-классе при отделке фасадов и общественных зон (входных групп, вестибюлей, лестниц и т.д.) используются качественные, но необязательно натуральные материалы. Что такое жилье комфорт плюс?По сравнению с жильем других классов, современные многоквартирные здания категории «комфорт» на сегодняшнем рынке недвижимости являются наиболее распространенными. В последнее время наблюдается тенденция к уверенному внедрению понятия «комфорт-плюс», которое является своеобразной подкатегорией этого класса.
Можно сказать, что квартиры класса комфорт-плюс – это своеобразное промежуточное звено между недвижимостью комфорт- и бизнес-класса. Что такое жилье бизнес класса?Бизнес — класс Жилье бизнес — класса соответствует высоким стандартам качества жизни. Эти дома строятся только по индивидуальным проектам, из керамического кирпича или по монолитной технологии из железобетона. Высококачественные остекление и отделка подчеркивают класс жилья. Что такое жилье эконом класса?Что такое жилье эконом-класса? — Название этого класса жилья говорит само за себя. Застройщики стремятся максимально сэкономить на всём, чтобы добиться низкой цены квартир и привлечь в качестве покупателей не самые обеспеченные слои населения. Квартиры класса эконом имеют относительно небольшую площадь ( так можно снизить их цену без привязки к стоимости квадратного метра ). Площадь кухни, обычно, не превышает 8 кв.м. Площадь однокомнатной квартиры начинается от 26 кв.м. Низкие потолки ( от 2,6 до 2,75 м.) тоже позволяют сэкономить на строительных материалах. Главный признак жилья эконом-класса – его стандартизованность ( по-другому его так и называют – «класс стандарт» ). Застройщик не тратится здесь на авторский архитектурный проект, а использует типовые. Дома чаще всего панельные, с самой простой и дешевой отделкой фасадов. Более 75% всей площади таких домов составляют помещения индивидуального пользования, т.е. квартиры. На общественные зоны остается всего 20-25%. На обустройстве придомовой территории тоже экономят: высаживают молодые деревца, которые ещё несколько лет не дадут даже приличной тени, ставят типовые лавочки. Парковочных мест во дворе, обычно, на всех не хватает. Детские площадки радуют яркостью пластика, но не качеством и не экологичностью. Эконом-жильё возникает обычно в спальных районах города, на окраинах, где дешевле земля под застройку. Отдельные объекты точечной застройки чуть ближе к центру тоже могут обойтись Застройщику недорого за счёт того, что к ним не предъявляется требований по развитию инфраструктуры ( она там уже есть ). В Москве примером жилья эконом-класса ( или класса «стандарт» ) могут служить жилые комплексы ЖК «Томилино» или ЖК «Люберцы 2017», Чем отличается премиум от элит?Еще несколько лет назад на столичном рынке недвижимости существовало всего три класса жилья: эконом, бизнес и элит. Сегодня наблюдается тенденция расслоения рынка с выделением новых промежуточных классов жилья. Эксперты Корпорации «Баркли» предлагают свою классификацию дорогого жилья — премиум и элитного сегмента.
По оценке аналитиков Корпорации «Баркли», такое разделение вполне закономерно и отвечает современным тенденциям рынка. «В нашем понимании, премиум-класс – это сегмент, который вобрал в себя все лучшие качественные характеристики от элитного жилья, но с небольшими допущениями, — говорит Екатерина Фонарева, коммерческий директор Корпорации «Баркли».
Все, что расположено за границами ЦАО, но имеет характеристики элитного жилья – это премиум-класс. При этом нужно понимать, что за пределами Садового кольца локация все равно должна быть премиальной: первая линия от ЦАО и другие престижные районы, соседство с водоемами и парками, развитая инфраструктура.2.
Площади квартир Квартиры в премиум-классе несколько компактнее, чем в элитном сегменте. Площадь однокомнатных квартир начинается от 45 кв. м, а не от 60 кв. м, как в элит-классе. Минимальная площадь двухкомнатных квартир в премиум-классе составляет 75 кв.
Обеспеченность машиноместами в подземном паркинге Для элитного сегмента уже несколько лет необходимый минимум мест в паркинге установлен на уровне 2 м/м на квартиру. В премиум-классе допускается снижение этого показателя до 1,5 м/м на квартиру.5. Цена Заключительный, но при этом один из самых важных факторов, — это цена. В чем разница между бизнес и комфорт?Комфорт-класс и бизнес-класс жилья: другие отличия — Количество комнат в квартирах бизнес-класса также будет различно. Так, «комфорт» предполагает наличие минимум по 1 комнате на человека. Но бизнесмену могут понадобиться рабочий кабинет или более широкая гостиная.
Определение зависит от внутренней планировки помещений. Но удобнее купить квартиру в башне «Восток» на Пресненской набережной, где часть этажей отведена под квартиры, а часть под офисы. Это возможность жить, вести бизнес, делать покупки и развлекаться, вообще не выходя из здания. Чем отличается элитное жилье?Основная цель классификации всех жилых комплексов – облегчить сопоставление объектов недвижимости друг с другом. Все элитные квартиры в Москве девелоперами и застройщиками условно разделяются на три основных класса. Агентство элитной недвижимости «Времена года» также старается придерживаться оценки класса жилья, используемой застройщиками и девелоперами. «А+» ( элитные квартиры или квартиры класса «люкс») «А» (квартиры класса делюкс, апартаменты), «В» (квартиры бизнес-класса) Ориентируясь на данную классификацию, клиент может легче понять, какими характеристиками обладают элитные квартиры в конкретном жилом комплексе. Каждый класс содержит определенный набор требований, предъявляемых к объекту недвижимости: местоположение, особенности архитектурного облика, особенности технологии строительства и другие.
К классу «А+», который также часто называют классом люкс, относятся следующие характеристики. Все элитные квартиры в Москве класса «А+» должны находиться в пределах Центрального округа. Причем, в окружающей застройке также должны преобладать аналогичные «люксовые» жилые комплексы.
Как во внутренней отделке, так и в отделке общественных мест должны преобладать дорогие материалы. Удобная планировка, площадь квартир от 100 квадратных метров, трехметровые потолки — все это признаки «люксового жилья». Естественно, речь идет исключительно о новостройках.
Да и сами корпуса значительно больше в размерах и по площади. Можно легко понять, что перед вами жилой комплекс премиум класса по обширной придомовой территории, она занимает обычно пару-тройку гектар. Основная парковка в комплексах класса «А» меньше, чем в домах категории люкс. Сколько должно быть квартир на этаже?« Количество квартир на площадке, как правило, зависит от класса дома. В комфорт-классе максимум – 6-8 квартир на этаже, большее количество может снизить комфортность проживания. В бизнес-классе – не больше 4-6 квартир, в элитном жилье – до 4. Как правило, клиенты интересуются этим параметром. Что такое жилье премиум класса?Большая и комфортная площадь — Квартиры в данном сегменте имеют площадь в среднем 80-90 кв.м., а планировка зачастую свободная. Высота потолков составляет 3 метра, а общие зоны отделаны качественными материалами. Вестибюль, лестницы, лифты — все отделано по последнему слову моды и техники. Придомовая территория также создается дизайнерами: это могут быть фонтаны, аллеи, небольшой парк. За чистотой и порядком следит собственная служба, регулярно убирающая мусор и подстригающая зелень. Еще один неотъемлемый элемент — паркинг. Как правило, он один – подземный с машиноместом для каждого жильца, но иногда бывает и наземная гостевая парковка. На юго-западе Москвы расположены жилые комплексы от компании Флэт и Ко, которые оснащены удобным подземным паркингом. Что такое жилье эконом класса?Что такое жилье эконом-класса? — Название этого класса жилья говорит само за себя. Застройщики стремятся максимально сэкономить на всём, чтобы добиться низкой цены квартир и привлечь в качестве покупателей не самые обеспеченные слои населения. Квартиры класса эконом имеют относительно небольшую площадь ( так можно снизить их цену без привязки к стоимости квадратного метра ). Площадь кухни, обычно, не превышает 8 кв.м. Площадь однокомнатной квартиры начинается от 26 кв.м. Низкие потолки ( от 2,6 до 2,75 м.) тоже позволяют сэкономить на строительных материалах. Главный признак жилья эконом-класса – его стандартизованность ( по-другому его так и называют – «класс стандарт» ). Застройщик не тратится здесь на авторский архитектурный проект, а использует типовые. Дома чаще всего панельные, с самой простой и дешевой отделкой фасадов. Более 75% всей площади таких домов составляют помещения индивидуального пользования, т.е. квартиры. На общественные зоны остается всего 20-25%. На обустройстве придомовой территории тоже экономят: высаживают молодые деревца, которые ещё несколько лет не дадут даже приличной тени, ставят типовые лавочки. Парковочных мест во дворе, обычно, на всех не хватает. Детские площадки радуют яркостью пластика, но не качеством и не экологичностью. Эконом-жильё возникает обычно в спальных районах города, на окраинах, где дешевле земля под застройку. Отдельные объекты точечной застройки чуть ближе к центру тоже могут обойтись Застройщику недорого за счёт того, что к ним не предъявляется требований по развитию инфраструктуры ( она там уже есть ). В Москве примером жилья эконом-класса ( или класса «стандарт» ) могут служить жилые комплексы ЖК «Томилино» или ЖК «Люберцы 2017», Чем отличается дом бизнес класса от премиум класса?Что выше: бизнес-класс или премиум — Оба класса означают жилье повышенной комфортности. И в обоих случаях застройщик может идти несколькими путями. В построенном доме: завершить отделку квартир и продавать их «под ключ»; провести только коммуникации и продавать жилье без отделки с тем, чтобы покупатель оформил квартиру на свой вкус; предложить готовые квартиры, оформленные по дизайнерским проектам; предложить индивидуальные проекты, когда дизайнер оформляет помещение с учетом всех пожеланий заказчика. Варианты 1-2 – это эконом-класс или комфорт-класс, в т.ч. бизнес-класс. Варианты 3-4 встречаются при продаже квартир бизнес и премиум-класса. Основная разница премиум и бизнес-класса недвижимости заключается в оформлении. В квартире бизнес-класса улучшают функциональность, а в квартире премиум-класса повышают качество отделки. Чем отличаются классы новостроек?Какие бывают классы новостроек — Традиционно квартиры на первичном рынке принято разделять на четыре класса: массовое жилье — эконом и комфорт; и жилье повышенной комфортности — бизнес и элит. Чем выше недвижимость по этой «иерархической лестнице», тем, соответственно, дороже.
Этими понятиями оперируют застройщики, чтобы среди большого разнообразия недвижимости выделять сегменты, понятные для покупателей. По сути, это как с классами такси — зная, что стоит за названием, клиент может определить, что входит в стоимость услуги.  Анзорин Филлип
|
