Популярные вопросы — Как получить выписку из реестра требований кредиторов? Можно ли взять обычную ипотеку, а потом рефинансировать по семейной ипотеке? Имею ли я право прописать в квартиру кого-то без приватизации квартиры? Могу ли я рассчитывать на рассрочку платежа по ипотеке в случае банкротства строительной компании? Что такое договор управления многоквартирным домом? Какие документы должен предоставить застройщик в момент сдачи объекта долевого строительства? Сервисы Оценка жилья Узнайте, сколько стоит ваша квартира Оценить Ипотека Выберите лучшую ипотечную ставку Посмотреть Как выбрать дом для проживания? Аренда квартиры с последующим выкупом Что в выписке из ЕГРН должно насторожить покупателя? Признание сделки недействительной Как узнать, кто прописан в квартире? Инвестирование в недвижимость: плюсы и минусы Как обратиться в органы опеки и попечительства? Аванс или задаток при покупке квартиры: что лучше? Апартаменты и квартира: в чем разница? Договор участия в долевом строительстве (ДДУ): условия и подводные камни Долевое строительство: как это работает? Задаток при покупке квартиры Кадастровая стоимость квартиры Как взыскать неустойку по ДДУ? Как выделить доли в собственности детям? Как купить земельный участок? Как купить квартиру через аукцион? Как купить квартиру: пошаговая инструкция Как оформить дарственную на дом? Как оформить дарственную на квартиру? Как оформить земельный участок в собственность? Как оформить квартиру в собственность Как оформить куплю-продажу квартиры через нотариуса? Как правильно купить квартиру в строящемся доме Как правильно обменять квартиру: порядок процедуры Как правильно оформить наследство Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция Как присвоить адрес дому? Как проверить застройщика при покупке квартиры? Как распоряжаться долями в квартире? Как рассчитывается возмещение обманутым дольщикам? Как расторгнуть договор ДДУ? Как снять обременение с квартиры? Квартира или загородный дом: что лучше? Налоговый вычет при покупке дома Первоначальный взнос по ипотеке: вопросы и ответы Покупка квартиры с обременением по ипотеке Приемка квартиры от застройщика: инструкция Проверка нотариальной доверенности при покупке квартиры Расторжение договора купли-продажи квартиры Регистрация права собственности на дом и земельный участок Титульное страхование недвижимости – что это? Что делать покупателям апартаментов при банкротстве застройщика? Что лучше новостройка или вторичное жилье? Что такое договор ренты на квартиру и как правильно его заключить? Что такое переуступка квартиры? Электронная регистрация сделок с недвижимостью Эскроу-счет – простыми словами Как получить бесплатную консультацию о жилье? Все инструкции Остались вопросы? Задавайте! На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО «ДОМ.РФ» и соглашаетесь с политикой обработки файлов cookie Остались вопросы? Задавайте!
Что дает застройщик при приеме квартиры?
Если вы получаете ключи после изменений в заключении ДДУ Летом 2018 года начался переходный период в продаже новостроек и переход на новую схему финансирования жилья. До этого момента большая часть сделок заключалась по договорам долевого участия (ДДУ).
Если очень просто: застройщик «брал» деньги у покупателей недвижимости, чтобы построить на них дом. Но не всегда получалось собрать нужную сумму на строительство дома или средства расходовались неэффективно, строительство затягивалось или вообще прекращалось. Люди оставались и без денег, и без квартиры.
Чтобы этого избежать, с 1 июля 2019 года правила оплаты по ДДУ будут изменены. Требования к застройщикам станут строже, а деньги, заплаченные за квартиру, будут замораживаться на специальных эскроу-счетах — получить их застройщик сможет только после того, как передаст квартиру покупателю.
- А строить жильё застройщик будет на кредитные средства, полученные от банков.
- Во время переходного периода (до 1 июля 2019 года) ДДУ могут продолжать заключаться и по старым правилам, если застройщик получил разрешение на строительство до 1 июля 2018 года.
- Но по новым условиям застройщикам выгоднее уже сейчас искать другие способы привлечения денег в строительство.
Однако ДДУ по старой схеме будут «циркулировать» на рынке ещё несколько лет — пока все заключённые договоры не будут исполнены. Если вы заключали именно такой договор до 1 июля 2019 года, то он будет действителен и получать квартиру вы будете по нему.
- Изменения закона не коснулись порядка передачи квартиры, и вряд ли стоит ждать здесь значительных перемен.
- Извещение об окончании строительства За 2–4 недели до передачи квартиры застройщик должен сообщить вам о том, что строительство закончено и он готов отдать вам ключи.
- Он может послать вам заказное письмо по почте (с описью вложений и уведомлением о вручении) или вручить такое письмо вам лично под расписку.
Смс и телефонные звонки не считаются уведомлением и могут быть только «бонусом» от застройщика. После получения извещения в течение 7 рабочих дней вы должны встретиться с застройщиком для передачи квартиры. В вашем договоре может быть указан другой срок — проверьте это, когда получите уведомление.
- Если вы по каким-то причинам не сможете принять квартиру, то через два месяца застройщик вправе составить односторонний акт передачи квартиры.
- В этом случае вы уже не сможете предъявить претензии к качеству и характеристикам квартиры, так как она будет считаться принятой.
- Ближе к дате сдачи дома убедитесь, что у застройщика есть ваш актуальный почтовый адрес, чтобы он смог прислать письмо.
Если вы не заберёте письмо на почте по старому адресу, квартиру могут «принять» в одностороннем порядке. Этапы передачи квартиры Первый этап — встреча с застройщиком в офисе, где проверяются документы. На встречу нужно взять паспорт и оригинал договора.
Какие документы должен выдать застройщик при покупке квартиры?
Какие документы требовать у застройщика Учредительная и проектная документация; Лицензия компании; Свидетельство на право строительства; Документы на земельный участок.
Как проверить документы застройщика?
Какие документы застройщика необходимо проверить при покупке квартиры в новостройке? — В первую очередь следует проверить правоустанавливающие документы застройщика, которые можно найти на официальном сайте девелопера или запросить в офисе продаж. Сюда относится свидетельство о регистрации юридического лица, устав организации и выписка из ЕГРЮЛ (можно посмотреть на сайте ФНС России ). Помимо правоустанавливающих документов, у застройщика в обязательном порядке должны быть разрешение на строительство, проектная декларация на дом и документы на земельный участок.
Куда идти после подписания акта приема передачи квартиры?
После подписания акта приемки — передачи один экземпляр должен оставаться у вас, а второй забирает себе застройщик. Далее необходимо сделать как минимум пять ксерокопий данного документа. Одну из них в течение пяти рабочих дней вам необходимо предоставить в кредитный отдел того банка, где у вас оформлена ипотека.
Что делать дольщику после сдачи дома?
Эксперт нашего издания, адвокат, член Адвокатской палаты Краснодарского края Наталья Дудка рассказала читателям «МВА» о том, что нужно знать дольщику после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию. Помимо правоустанавливающих документов, документов БТИ и кадастрового паспорта, желательно получить у застройщика исполнительные схемы на инженерные коммуникации квартиры: вода, канализация, отопление, электроснабжение.
Для чего они нужны? Например, Вы случайно перебили электропровод, вешая полочку на стену. или пришло время делать ремонт. Необходимо знать, где проходят трубы, провода, где распределительные коробки электропроводки. Здесь помогут исполнительные съемы, которые вы получите от застройщика. К сожалению, очень часто этих схем не дают просто по причине отсутствия таковых.
Приемка квартиры при долевом строительстве. Передача квартиры дольщику от застройщика по договору долевого участия в строительстве (далее ДДУС) подтверждается актом приемки-передачи квартиры, который должны подписать обе стороны ДДУС. При этом застройщик обязан передать квартиру дольщику не ранее получения разрешения на ввод построенного многоквартирного дома.
Когда застройщик уже готов к передаче квартиры, он отправляет дольщику соответствующее извещение. Получив извещение, дольщик обязан принять квартиру в сроки, которые указаны в ДДУС или не позднее семи рабочих дней с момента получения извещения, если срок передачи в ДДУС отсутствует. Прием-передача квартиры от застройщика.
Как происходит передача квартиры дольщику после получения извещения? 1) Дольщик приезжает и осматривает квартиру. Если дольщика все устраивает, то стороны подписывают акт приемки-передачи квартиры. В случае наличия существенных дефектов дольщик вправе не подписывать акт, необходимо зафиксировать найденные дефекты в акте осмотра (может быть другое название документа, например, смотровой лист) и до их устранения отказаться от принятия квартиры.
- Советую на осмотр квартиры взять с собой квалифицированного специалиста-строителя (имеется в виду инженера) или можете заказать такую услугу, как вариант, испробованный на деле, у независимого эксперта.
- Специалисты гарантировано найдут все недочеты и дефекты в обследуемой квартире и составят акт осмотра квартиры.
При грамотном заполнении акта приемки-передачи квартиры вы имеете право на значительные компенсации либо на устранение недостатков силами застройщика! Внимание! Не подписывайте акт приемки-передачи квартиры с указанием дефектов. В этом случае у застройщика практически не остается мотиваций эти дефекты исправлять, так как квартира становится вашей, а обещание исправить дефекты – на бумаге, без каких-либо последствий (кроме перспективы, что вы подадите в суд), если застройщик эти обещания не выполнит.
Как правильно проверить застройщика?
Как проверить застройщика: самое важное, на что обратить внимание —
Регистрационные и учредительные документы: свидетельство о регистрации, устав, ИНН, соответствие данным в них информации, предоставляемой застройщиком и размещенной на сайте ФНС.Сайт застройщика, где должна быть размещена регистрационная документация, данные по сданным в эксплуатацию объектам, необходимая документация и информация по возводимым зданиям.Договор страхования, в котором предусмотрены риски замораживания строительства или банкротства застройщика.Предыдущие проекты застройщика, в частности, соблюдение сроков их сдачи.Финансовая устойчивость застройщика и источники финансирования строительства.Судебная активность компании, возбужденные исполнительные производства, присутствие долгов по выплате налогов.Наличие информации о застройщике в едином реестре девелоперов и отсутствие данных о нем в реестрах недобросовестных компаний.Документы на новостройку: разрешение на строительство и проектная декларация.Право собственности или аренды земельного участка, где строится многоквартирный дом.Степень готовности дома и темпы строительства.
Права собственников жилья в многоквартирном доме: чего нужно требовать от управляющей компании? Налогообложение апартаментов, чем оно отличается от налогообложения квартир. Налог на имущество, при продаже и сдаче в аренду Что такое квартира-малосемейка? Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить в ажное в недвижимости
Как проверить документы застройщика?
Какие документы застройщика необходимо проверить при покупке квартиры в новостройке? — В первую очередь следует проверить правоустанавливающие документы застройщика, которые можно найти на официальном сайте девелопера или запросить в офисе продаж. Сюда относится свидетельство о регистрации юридического лица, устав организации и выписка из ЕГРЮЛ (можно посмотреть на сайте ФНС России ). Помимо правоустанавливающих документов, у застройщика в обязательном порядке должны быть разрешение на строительство, проектная декларация на дом и документы на земельный участок.
