Для большей уверенности в добросовестности, надежности и финансовой устойчивости Застройщика, мы можем еще проверить, не предъявлял ли ему кто-нибудь требования о банкротстве. Для этого достаточно зайти на сайт арбитражного суда, где ведется единая картотека дел (здесь).
Как проверить законность новостройки?
Как проверить законность новостройки — Чтобы проверить ЖК, стоит начать с проектной документации, которая должна быть заверена разрешительными органами. Затем изучить разрешение на строительство, лицензию генподрядчика, технические условия на подключение инженерных сетей и документы на землю.
Все это вам обязаны показать в отделе продаж, разместить на сайте новостройки или же вы можете воспользоваться инструментами онлайн. В Едином госреестре юридических и физических лиц-предпринимателей легко изучить информацию о компании или компаниях, связанных с застройщиком и строительством. В реестре судебных решений стоит отследить бэкграунд застройщика: какие судебные споры были, с чем они связаны, удалось их решить или нет.
Публичная кадастровая карта позволяет по номеру участка или даже без него через населенный пункт узнать его площадь, целевое предназначение и тип собственности. Если участок не обнаружен, стоит поискать в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Там вы можете узнать, кто владеет землей под застройку жилого комплекса, указав адрес, регистрационный номер объекта недвижимости или кадастровый номер земельного участка. Сайт градостроительного кадастра Киева позволяет посмотреть градостроительные условия и ограничения, статус стройки и прочие ведомости об объекте и локации в целом.
Сайт Ассоциации пострадавших инвесторов приводит данные о выявленных проблемных объектах.4
Кто проверяет новостройки?
После того как дом полностью построен и до момента, когда ключи передаются новоселам, проходит не меньше пары месяцев. Что происходит в это время? 
До 2005 года многоквартирные жилые дома принимала специальная государственная комиссия, сейчас, чтобы сдать объект в эксплуатацию, застройщику необходимо заручиться одобрением сразу нескольких инстанций. Подготовка дома к сдаче начинается с приемки работ у подрядных организаций.
- Застройщик не работает на объекте один, на строительстве дома занято большое количество подрядчиков.
- Поэтому у застройщика есть собственная рабочая комиссия, задача которой — принять выполненные различными подрядными организациями работы.
- Если комиссия выявит недоработки, подрядчик обязан их своевременно устранить.
По итогам проверки она составит акт приемки выполненных работ — он подтверждает, что все работы на объекте выполнены в соответствии с техническими регламентами. После этого строительная компания подает в стройнадзор извещение о проведении итоговой проверки.
Специалисты отделов энергонадзора, санитарно-эпидемиологического надзора, специалисты в сфере пожарной безопасности и общестроительных работ выезжают на объект на итоговую проверку. Каждый из них проверяет дом на соответствие строительным нормам и правилам. Если замечаний нет, готовится итоговое заключение о соответствии дома требованиям технических регламентов и проекту.
«К тому моменту, как застройщик подает извещение об окончании строительства, все работы на объекте должны быть уже завершены, — рассказывает начальник отдела надзора за жилищным строительством службы строительного надзора Красноярского края Галина Стасюк.
Можно ли посмотреть свою квартиру в строящемся доме?
Хочу посмотреть квартиру в новостройке перед покупкой, как это сделать? — Осмотреть квартиру в строящемся доме для принятия окончательного решения о покупке нельзя. Продажа новостроек предполагает, что будущие новоселы приобретают жилье, которое только появится.
- Но существует несколько вариантов для тех, кто боится «кота в мешке»: 1.
- Сегодня многие застройщики предлагают покупателям осмотреть демо-квартиры или целые демо-этажи в строящемся доме.
- Такие презентационные пространства помогают покупателям оценить будущую отделку и качество работ.2.
- Большинство девелоперов — это компании с большим опытом и множеством ранее реализованных проектов.
Для оценки качества строительства можно посетить один из готовых жилых комплексов от застройщика, более того — есть возможность задать некоторые вопросы жителям этих домов. Но помните, данный способ актуален только если концепции готового ЖК и новостройки схожи.3.
Как проверить финансовое состояние застройщика?
Оценка финансовой устойчивости застройщика по данным Росстата — На сайте Росстата публикуются финансовые результаты застройщика за последние годы. Если на сайте Росстата информации нет, то стоит задуматься. Нужно проверить: получает ли застройщик прибыль, есть ли задолженность, получены ли кредиты и прочее.
Как смотреть? Открываем сайт Федеральной службы государственной статистики — «Предоставление данных бухгалтерской (финансовой) отчетности» — «Краткая информация» — «Предоставление данных годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности, начиная с 2012 года» — «Форма запроса на получения государственной услуги», где в нужной графе проставляется ИНН или ОГРН застройщика и нужный для анализа год – далее «запросить данные».
Касательно кредитов. Хорошо, если банки кредитуют застройщика:
во-первых, кредитные организации оценивают платёжеспособность застройщика перед выдачей кредитов; во-вторых, у застройщика будет на что строить, помимо денег дольщиков.
Информация о полученных застройщиком кредитах доступна в разделе «Сведения об учредителях (участниках) юридического лица» выписки из ЕГРЮЛ.
Что нужно знать при покупке квартиры по Дду?
— В ДДУ должен быть прописан строительный адрес объекта, номер квартиры, состояние, в котором сдается жильё – с отделкой или без. И чем более детально указаны характеристики объекта, тем лучше, – подсказывает она. Кроме того, важно обратить внимание на метраж квартиры.
Как узнать кто застройщик?
Как найти застройщика в реестре — Застройщика можно найти в поиске по реестру. Укажите регион для поиска и выберите застройщика из предложенного списка или уточните название компании, ее юридический адрес, ИНН или ОГРН. В системе можно проверить статус застройщика и выбрать компанию: проверенную Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства, с потенциально проблемными объектами, в отношении которой начата процедура банкротства В реестре застройщиков можно узнать много данных по каждой компании: где зарегистрирована, в каких регионах строит дома.
- Система также позволяет узнать имя руководителя, реквизиты компании, посмотреть все ее строящиеся объекты и увидеть, какие банки с ней работают.
- После регистрации застройщика в системе жилищного строительства информацию о нем и загруженные документы проверит Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства (далее также — Фонд).
Фонд следит за тем, чтобы информация в системе соответствовала требованиям 214-ФЗ. Что делает Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в ЕИСЖС В А Ж Н О Застройщик остается в реестре, пока не разместит финальное разрешение на ввод в эксплуатацию по последнему строящемуся дому.
Как проверить законность дома?
Служба госстройнадзора обращает внимание на необходимость проверки разрешения на строительство многоквартирного дома перед приобретением квартиры. Проверить наличие документа можно с помощью специального сервиса поиска разрешений на строительство, который размещен в разделе « Реестр разрешений на строительство »,
Дом строится без разрешения на строительство, но включен в Реестр объектов, которым предоставлена возможность до конца мая 2014 года привести документы по строительству объекта в строгое соответствие с законом. В настоящее время в Реестре включены 15 жилых домов. Дом строится без разрешительной документации и застройщик по каким-то причинам не обращался в Госстройндазор в июне 2013 года для включения его объекта в Реестр. Дом строится с нарушением градостроительных регламентов или режимов соответствующих зон охраны (Например, многоквартирный дом возводится на участке, предназначенном для индивидуального дома). Список спорных объектов размещен на сайте Комитета по земельным ресурсам и землеустройству.
Напомним, что в отношении 76-ти объектов из списка «спорных» объектов Службой в настоящее время ведутся проверки и сбор доказательств, необходимых для обращения с соответствующими исками в суд. В отношении 22 объектов госстройнадзор уже ведет судебные разбирательства в судах разных инстанций.
На сегодня 5 решений судов о сносе самовольных построек вступили в законную силу по следующим адресам: ул. Сегалева д.10, ул.Межозерная д.16 лит А, ул.Земская д.64, ул. Земская д.28, ул. Горная д.22. ( 12 февраля Городской суд подтвердил законность Приморского решения суда о сносе самовольной постройки).
Порядок и исполнение судебного решения установлен в Федеральном Законе об исполнительном производстве. В случае неисполнения решения суда добровольным путем, предусмотрена принудительная процедура. Принудительное исполнение решений судов осуществляет Федеральная служба судебных приставов.
- Служба принимает решение о подаче в суд иска о сносе самовольной постройки при наличии хотя бы одного из трех признаков, предусмотренных ст.222 Гражданского Кодекса РФ.
- А именно: если речь идет о строительстве объекта на земельном участке, не отведенном для этих целей, или строительстве без разрешительной документации или строительстве с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Каждый из этих признаков имеет самостоятельный характер.
Как узнать сдан дом в эксплуатацию или нет Украина?
Где узнать, сдан ли дом в эксплуатацию, без привлечения компании-застройщика? Самый простой способ – если участок дома отмечен на кадастровой карте (ссылку на неё мы давали выше),имеет присвоенный адрес, правильно прописанное целевое назначение и кадастровый номер – значит, объект уже введён в эксплуатацию.
