Как правильно снять квартиру чтобы не обманули?

Как правильно снять квартиру чтобы не обманули
Запомнить, если собрались снимать жилье

  1. Если вас просят перед показом квартиры приехать в офис и подписать договор — не соглашайтесь.
  2. Проверяйте документы перед подписанием договора.
  3. Всегда заключайте договор найма и подписывайте акт приема-передачи квартиры.
  4. Вносите арендную плату только за один месяц вперед.

Meer items

Что проверить перед тем как снять квартиру?

Нужно проверить свидетельство на право собственности квартиры, паспорт и квитанции об оплате коммунальных платежей. На что смотреть? Во-первых, данные в этом документе и в паспорте должны совпадать. Во-вторых, так вы убедитесь, что перед вами действительно владелец жилья.

Как распознать мошенников при аренде квартиры?

Распознать их достаточно легко: всегда обращайте внимание на адрес ссылки: ciian.ru, cian-rf.ru и прочие нестандартные способы написания — точно не к добру. Мошенники публикуют крайне заманчивое объявление, но вместо просмотра квартиры настаивают, что потенциальным арендаторам сначала надо приехать в офис.

Как происходит Посуточная аренда?

Как правило, при краткосрочной аренде жилец оплачивает весь срок проживания заранее, подписывая договор. Кроме того, он вносит страховой депозит, который обычно равен стоимости одного дня аренды и возвращается при выселении при условии, что все имущество в порядке.

Как правильно брать деньги за аренду квартиры?

Как оплачивать съёмную квартиру ежемесячно — Самый удобный способ передачи денег владельцу за аренду его жилья – банковский перевод. Он удобен тем, что сторонам не нужно ежемесячно встречаться, к тому же квартиросъёмщик может просто настроить автоматический платёж, например, с зарплатной карты в определённый день.

Но этот вариант больше подходит собственникам, которые сдают жильё на законных основаниях. Те владельцы, которые не платят налоги, предпочитают получать деньги наличными. Тогда оплата аренды квартиры производится при личной встрече с арендаторами. Согласно Федеральному закону № 115 («О противо­действии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма»), ежемесячный перевод на карту владельца фиксированной суммы может быть признан банком подозрительным, и есть риск, что счёт заблокируют.

Но если владелец квартиры действует как ИП и добросовестно платит налоги, то он может не волноваться.

Для чего снимают квартиру на сутки?

Аренда квартиры посуточно имеет немало преимуществ. Начать следует с того, что даже самая комфортабельная квартира, снятая на сутки, обойдется на порядок дешевле, чем самый скромный номер в гостинице, то есть экономический фактор, который является одним из самых важных, в пользу посуточной квартиры.

Читайте также:  Когда продавец должен отдать ключи от квартиры?

Нужно ли показывать паспорт при съеме квартиры?

Правомерно ли брать паспорт в залог за съемную квартиру — Практически повсеместно при сдаче жилья принято брать «двойную» плату: аванс за проживание в течение определенного времени и так называемый залог («страховой депозит» — сумма, переданная владельцу квартиры «на время»).

  1. В законодательстве залог четко не определен, и квартиросъемщик вправе не вносить его.
  2. Однако, как показывает практика, договор на аренду жилья в таком случае вряд ли будет подписан.
  3. Объясняется это тем, что владелец квартиры, сдавая ее совершенно незнакомому человеку, в определенной степени подвергается риску.

Квартира может быть затоплена, бытовая техника поломана, а арендующий раньше времени скрыться в неизвестном направлении. Залоговая оплата — это своеобразная гарантия того, что квартира и имущество в ней будет сохранено. Если после окончания договора владелец получит ее в полном порядке, «страховой депозит» возвращается.

  1. Обычно сумма залога бывает равна величине месячной оплаты.
  2. Если арендатор просит больше, необходимо задуматься о его честности и порядочности.
  3. Иногда при аренде жилья на короткий срок (на сутки-двое) владелец квартиры требует в залог не денежную сумму, а паспорт.
  4. Отдавая удостоверение личности практически незнакомому человеку, квартиросъемщик тоже рискует.

Никто не может гарантировать, что пред ним находится честный человек, а не аферист и что удостоверение личности не будет использовано им в корыстных целях. Полезно знать, что Кодексом Российской Федерации (статья 19.17 часть 2) за «принятие» паспорта в залог предусмотрена административная ответственность с наказанием в виде штрафа (100 рублей) или предупреждения.

Как избежать комиссии при аренде квартиры?

Как правильно снять квартиру. Что спросить, на что смотреть при просмотре. Практические советы.

Денег жалко: как избежать комиссии? — Единственный способ избежать оплаты комиссии – арендовать квартиру без участия каких-либо посредников. Риелторы строго блюдут свои финансовые интересы и обязательно потребуют комиссионный сбор. Найти жилье, которое сдает сам хозяин, достаточно сложно, и такая работа, если сразу не повезет, требует немалый усилий. Многие квартиросъемщики пытаются обойти риелторов, получив нужную информацию из базы, но при этом, не внося комиссионный сбор. Например, можно попытаться заключить договор с небольшим агентством, приехать на встречу с хозяином, осмотреть квартиру, а позже, уже без посредника, встретиться с ним еще раз и оформить сделку напрямую.

  1. Нельзя сказать, что все владельцы жилья с радостью соглашаются на такие варианты, поскольку сотрудничать с проверенными агентствами им проще и безопаснее.
  2. Если уж идти на такой обман, то лучше на осмотр отправить другого человека, а затем, зная адрес, самостоятельно найти и договориться с владельцем жилья.
Читайте также:  Какие вопросы задавать риэлтору при покупке квартиры в новостройке?

Надо сказать, что рисков в таких случаях тоже немало, стоит удостовериться, что владелец не является подставным лицом, а все происходящее – не продуманная афера. Многие наслышаны о ситуациях, когда на одну и ту же жилплощадь вселяют нескольких нанимателей, и со всеми заключают договора, а также берут залог.

Когда дешевле всего снимать квартиру?

Теплые летние дни — В какое время года снимать квартиру? Начало и середина лета – хорошая возможность снять жилье на длительный срок. Вот, когда сезонная аренда жилья по-настоящему выгодна: квартиры и комнаты на дачно-отпускной период до наступления первых холодов стоят дешевле.

Как проверить квартирантов?

Государственные сервисы — Чтобы развеять часть сомнений и лучше познакомиться с потенциальным арендатором, проверьте следующие сведения. Действительность паспорта Уже при первой встрече попросите будущего квартиросъемщика показать документы и запишите следующую информацию: ФИО, дату рождения, серию и номер паспорта, сведения о регистрации.

  • В этом нет ничего предосудительного — арендатор выбирает квартиру, а вы квартиранта.
  • Серия и номер паспорта пригодятся при проверке его действительности на специальном сервисе полиции,
  • Если документ числится в числе потерянных или украденных, комментарии излишни.
  • Нахождение в розыске У МВД есть открытая база со сведениями о лицах, находящихся в розыске.

Сведения о банкротстве Также проверьте информацию о вашем квартиранте в федеральном реестре сведений о банкротстве, Для удобства выбирайте «Расширенный поиск». Информация о наличии долгов На сайте ФССП есть электронный банк данных по исполнительным производствам.

Там вы найдете сведения о том, есть ли у арендатора задолженности — используйте поиск по региону регистрации человека и по своему региону. В банк данных попадают не все долги, а только те, по которым возбуждены дела об исполнительном производстве (то есть дошедшие до суда). Но если ваш квартирант является злостным неплательщиком, информация найдется.

Участие в судебных разбирательствах Проверить, не является ли ваш квартиросъемщик активным участником судебных разбирательств, можно через автоматизированную госсистему «Правосудие», Обратите внимание, что гражданские иски в большинстве своем подаются по месту регистрации ответчика, а уголовные дела рассматриваются по месту совершения преступления.

Читайте также:  Сколько лет нужно отработать чтобы взять ипотеку?

Как часто нужно проверять квартирантов?

Как правильно снять квартиру чтобы не обманули Квартиранты сломали мебель, дети разрисовали обои, оставили грязную квартиру, неисправная сантехника и неработающая бытовая техника – это наиболее часто встречающийся набор повреждений, который обнаруживают хозяева после выезда жильцов. Еще они могут завести кота или собаку, и животные испортят вам ремонт.

К нам в офис часто звонят новые клиенты и рассказывают о своем ужасном предыдущем опыте сдачи квартиры. Собрав всю статистику таких звонков, мы поняли, что есть только два фактора, влияющих на сохранность квартиры: Первый фактор. Состав жильцов, которых везде берут: семейная пара, семья с детьми, девушка, две девушки, мать + ребенок, студенты престижных вузов (за которых платят родители) – это, как правило, благополучные составы.

Второй фактор. Проверяете ли вы свою квартиру? Проверка сдаваемой квартиры – деликатный вопрос, который каждый собственник решает по-своему. Хозяин 1. «Первые месяцы проверял квартирантов, понял, что все в порядке и больше не ходил» Квартиранты видят вашу лояльность и постепенно забывают, что живут не у себя дома.

  • Часто заводят животных, подселяют друзей/родственников, перестают ждать вашего визита и забивают на уборку. Хозяин 2.
  • «Да зачем их проверять? Неловко как-то», «Мне далеко ездить, не буду проверять» Поздравляем, вы не знаете своих жильцов! С виду это были двое таких приятных молодых людей, а оказалось пьяницы какие-то! Они видят, что вам на свою квартиру плевать, тогда и они будут жить по своим правилам.

Копите деньги на новый ремонт. Хозяин 3. «Я буду проверять своих жильцов, когда захочу», «Я буду с лупой делать обход каждый раз, ничего не пропущу, загляну в каждый шкаф» От ваших частых визитов рассердится даже ангел. Неуважительное отношение к себе терпеть никто не будет. Как правильно снять квартиру чтобы не обманули Именно это условие сохранит вам квартиру, а жильцам покой! Только один раз в месяц можно и нужно приходить в съемную квартиру. Такое условие прописано в нашем договоре, который, кстати, можно бесплатно скачать на нашем сайте.