Как можно проверить застройщика?

Как можно проверить застройщика
Как проверить застройщика при покупке квартиры?

  1. официальный сайт застройщика ;
  2. сервис « Проверка новостроек» на портале наш. дом. рф;
  3. в средствах массовой информации, например, на новостных порталах, специализированных сайтах;
  4. на порталах региональных властей.

Где можно проверить застройщика?

Проверка на банкротство и задолженности Наличие долгов по налоговым сборам можно уточнить на сайте ФНС, проверить компанию застройщика на наличие неисполненных долговых обязательств — на сайте ФССП.

Как проверить законность новостройки?

Как проверить законность новостройки — Чтобы проверить ЖК, стоит начать с проектной документации, которая должна быть заверена разрешительными органами. Затем изучить разрешение на строительство, лицензию генподрядчика, технические условия на подключение инженерных сетей и документы на землю.

  • Все это вам обязаны показать в отделе продаж, разместить на сайте новостройки или же вы можете воспользоваться инструментами онлайн.
  • В Едином госреестре юридических и физических лиц-предпринимателей легко изучить информацию о компании или компаниях, связанных с застройщиком и строительством.
  • В реестре судебных решений стоит отследить бэкграунд застройщика: какие судебные споры были, с чем они связаны, удалось их решить или нет.

Публичная кадастровая карта позволяет по номеру участка или даже без него через населенный пункт узнать его площадь, целевое предназначение и тип собственности. Если участок не обнаружен, стоит поискать в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

  1. Там вы можете узнать, кто владеет землей под застройку жилого комплекса, указав адрес, регистрационный номер объекта недвижимости или кадастровый номер земельного участка.
  2. Сайт градостроительного кадастра Киева позволяет посмотреть градостроительные условия и ограничения, статус стройки и прочие ведомости об объекте и локации в целом.

Сайт Ассоциации пострадавших инвесторов приводит данные о выявленных проблемных объектах.4

Как определить застройщика дома?

Как найти застройщика в реестре — Застройщика можно найти в поиске по реестру. Укажите регион для поиска и выберите застройщика из предложенного списка или уточните название компании, ее юридический адрес, ИНН или ОГРН. В системе можно проверить статус застройщика и выбрать компанию: проверенную Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства, с потенциально проблемными объектами, в отношении которой начата процедура банкротства В реестре застройщиков можно узнать много данных по каждой компании: где зарегистрирована, в каких регионах строит дома.

  1. Система также позволяет узнать имя руководителя, реквизиты компании, посмотреть все ее строящиеся объекты и увидеть, какие банки с ней работают.
  2. После регистрации застройщика в системе жилищного строительства информацию о нем и загруженные документы проверит Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства (далее также — Фонд).

Фонд следит за тем, чтобы информация в системе соответствовала требованиям 214-ФЗ. Что делает Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в ЕИСЖС В А Ж Н О Застройщик остается в реестре, пока не разместит финальное разрешение на ввод в эксплуатацию по последнему строящемуся дому.

Кто проверяет застройщика?

Строительный контроль и технадзор. Что это такое? И какие задачи они выполняют? — Строительный контроль – это комплекс наблюдательных процедур, проводимых во время всего инвестиционного периода недвижимости (с момента ее строительства, а затем — при капремонте и реконструкции).

За счет этого оцениваются и регулируются важнейшие характеристики строящегося объекта. Впервые этот термин был употреблен в законном акте, датированным в далеком в 1890-го году. В Советское время он был заменен на технический надзор (технадзор). Согласно постановлению Госстроя СССР от 02.02.1988 N 16, технадзор — это контроль за соблюдением проектных решений, сроков строительства и требований нормативных документов, в том числе качества строительно-монтажных работ, соответствия стоимости строительства, реконструкции, расширения, технического перевооружения предприятий (объектов) утвержденным в установленном порядке проектам и сметам.

Читайте также:  Где безопасней в квартире?

Таким образом, мы видим, что, по сути, строительный контроль и технический надзор — это одно и то же, так как они выполняют одинаковые задачи. Неудивительно, что понятия «технадзор» и «строительный контроль» часто используют как синонимы. Однако между ними существуют различия. Как можно проверить застройщика

Какие документы нужно проверить у застройщика?

Покупка квартиры – ответственный шаг, к которому нужно подходить серьёзно. Потенциальный покупатель всегда задаётся рядом вопросов: какие документы необходимо требовать у застройщика перед заключением договора инвестирования и как оценить их подлинность или проверить. У каждого застройщика должны быть три типа разрешительных документов:

  • Утвержденный департаментом архитектуры проект;
  • Декларация или разрешение на строительство – в зависимости от категории сложности;
  • лицензия на строительные работы подрядчика.

Проверить наличие декларации на строительство можно на сайте Государственнойархитектурно-строительнойинспекции (ГАСИ). Так же здесь можно проверить наличие лицензии, используя Перечень выданных лицензий, При наличии данных документов, самым важным вопросом является земля.

  • Какие документы должны быть в наличии у застройщика? Является ли участок во владении на правах частной собственности или во временном пользовании (аренда)? Все права на земельные участки можно проверить в Государственном реестре прав на недвижимое имущество,
  • Не менее важным является вопрос, как определить целевое значение земельного участка.

Его можно проверить в Публичной кадастровой карте, Стоит отметить, что земли должны быть предназначены для строительства и обслуживания многоквартирных жилых домов. Если целевое назначение территорий не совпадает с фактическим использованием, то даже при отсутствии прочих проблем есть вероятность столкнуться с неприятностями при оформлении права собственности на свою квартиру.

Отсутствие кадастрового номера может свидетельствовать о том, что участок не сформирован, а строительство осуществляется без законных оснований по принципу самозахвата. Немаловажным является и наличие технических условий на подключение к коммуникациям (газ, вода и водоотвод, электроэнергия). Компания «Зенит Групп» имеет полный пакет документов на строительство ЖК «Зенит», с которым можно ознакомится на сайте в разделе «Документация» или в офисе компании.

Документы на строительство ООО «Зенит Групп»:

  1. Земельный участок находится в собственности, что подтверждается «Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності». Целевое назначение участка – строительство и обслуживание многоквартирного жилого дома. Проверить можно на кадастровой карте Украины.
  2. Лицензия на строительство генподрядчика. Проверить можно на официальном сайте Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины
  3. Декларация про начало строительных работ, проверить подлинность можно там же,
  4. Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка.
  5. Технические условия на подключение к коммуникациям (газ, вода и водоотвод, электроэнергия)

Также покупатель может обратиться к открытым реестрам, где можно проверить подлинность документов на строительство объектов по всей территории Украины (см. выше). Did you find apk for android? You can find new Free Android Games and apps.

Можно ли посмотреть свою квартиру в строящемся доме?

Хочу посмотреть квартиру в новостройке перед покупкой, как это сделать? — Осмотреть квартиру в строящемся доме для принятия окончательного решения о покупке нельзя. Продажа новостроек предполагает, что будущие новоселы приобретают жилье, которое только появится.

  • Но существует несколько вариантов для тех, кто боится «кота в мешке»: 1.
  • Сегодня многие застройщики предлагают покупателям осмотреть демо-квартиры или целые демо-этажи в строящемся доме.
  • Такие презентационные пространства помогают покупателям оценить будущую отделку и качество работ.2.
  • Большинство девелоперов — это компании с большим опытом и множеством ранее реализованных проектов.
Читайте также:  Как считается срок владения новостройкой?

Для оценки качества строительства можно посетить один из готовых жилых комплексов от застройщика, более того — есть возможность задать некоторые вопросы жителям этих домов. Но помните, данный способ актуален только если концепции готового ЖК и новостройки схожи.3.

Как проверить надежность строительной компании?

Большинство строительных компаний активно рекламируют свои жилые комплексы, говорят об их преимуществах и используют различные маркетинговые инструменты для их продвижения. Однако, следует понимать, что в действительности качество продукта может отличаться от того, что говорится в рекламе.

Никаких гарантий видеоролик по ТВ или рекламный баннер на улице не дает. Поэтому мы рекомендуем потратить немного времени и узнать о строительной компании как можно больше, для того, чтобы в будущем ничто не угрожало вашему комфортному проживанию в любимой квартире. Существует несколько основных уровней проверки застройщика: юридическая проверка, финансовая, репутационная, технологическая и проектная, а также сервисная.

Положительная оценка на всех уровнях скажет вам о том, что девелоперу можно доверять. Давайте разберемся, как это сделать, но перед этим расскажем о том, как совершить экспресс-проверку строительной компании, не отрываясь от экрана компьютера или мобильного устройства.

Проверьте компанию с помощью Единого реестра застройщиков, Важно знать, все ли необходимые документы есть у застройщика, получено ли разрешение на строительство интересующего вас объекта недвижимости. Узнайте, нет ли судебных исков в отношении строительной компании на сайте ФСПП, Найдите информацию о компании на сторонних ресурсах – форумах, блогах, в сообществах в социальных сетях. Изучите сайт застройщика, оцените реализованные объекты, посмотрите страницу «О компании» — обратите внимание на общую историю компании, найдите страницу, где описано с какими финансовыми организациями застройщик ведет партнерство, посмотрите обязательные ежемесячные фотоотчеты со строительной площадки. Познакомьтесь с проектом жилого дома или комплекса – поймите, подойдет ли вам инфраструктура, благоустройство, планировочные решения, представленные здесь?

Как проверить добросовестность застройщика?

Для большей уверенности в добросовестности, надежности и финансовой устойчивости Застройщика, мы можем еще проверить, не предъявлял ли ему кто-нибудь требования о банкротстве. Для этого достаточно зайти на сайт арбитражного суда, где ведется единая картотека дел (здесь).

Как проверить застройщика в Алматы?

Как можно проверить застройщика Несмотря на то, что в Казахстане функционирует большое количество застройщиков, далеко не всегда граждане страны готовы приобрести недвижимость, даже с условием кредитования. Есть причины, из-за которых покупка квартиры становится несбыточной мечтой. У населения не хватает денежных средств, программы кредитования недоступны для большинства из-за ограниченных доходов людей.

Как купить квартиру у застройщиков в этой ситуации — ответы представлены в настоящем материале. Долевое строительство — это риск для человека, инвестирующего в застройку квартир. Выбор квартиры в новостройке зачастую для покупателей ограничивается фактором цены. На самом деле, следует внимательно изучать все документы для покупки квартиры в новостройке, узнавать как можно больше информации о застройщике — это избавит вас от проблем в дальнейшем.

Покупка квартиры по ДДУ: признаки недобросовестного застройщика Мало просто изучать отзывы других покупателей, необходимо также получить от компании ряд документов, которые помогут удостовериться в ее чистоте. Итак, какие документы должен предоставить застройщик?

Читайте также:  В каком случае банк может забрать ипотечную квартиру?

данные о точном юридическом адресе проектировщика и компании-застройщика; документы, подтверждающие прохождение госрегистрации компаний; сведения об учредителях компании, а также учредителях проектировщика; лицензию от компетентных органов, в которой говорится о разрешении строительства за счет привлечения финансовое физических лиц; документ, в котором подтверждается право компании на землю, на которой будет вестись строительство; данные и документы об объектах, сданных в эксплуатацию за последние несколько лет; заключение аудиторской компании о деятельности застройщика в последнем отчетном году.

Также покупка квартиры по договору долевого участия предполагает сбор сведений, касающихся объекта застройки. К ним относятся:

выданное ГАСК разрешение на возведение объекта; документ, подтверждающие точное соответствие места застройки данным из проектной документации; данные о генподрядчике; сведения об этапах строительства и данные о сроках его окончания.

В рамках процедуры покупки квартиры в новостройке вы заключаете договор. В нем важно указать все предусмотренные законом условия — это защитит инвестора. Все обещания, взятые на себя застройщиком устно, должны быть отражены в соглашении, иначе все они теряют смысл. Ссылаться на то, что эти документы носят секретный характер, застройщик не может, так как они открыты для ознакомления.

Можно ли посмотреть свою квартиру в строящемся доме?

Хочу посмотреть квартиру в новостройке перед покупкой, как это сделать? — Осмотреть квартиру в строящемся доме для принятия окончательного решения о покупке нельзя. Продажа новостроек предполагает, что будущие новоселы приобретают жилье, которое только появится.

  1. Но существует несколько вариантов для тех, кто боится «кота в мешке»: 1.
  2. Сегодня многие застройщики предлагают покупателям осмотреть демо-квартиры или целые демо-этажи в строящемся доме.
  3. Такие презентационные пространства помогают покупателям оценить будущую отделку и качество работ.2.
  4. Большинство девелоперов — это компании с большим опытом и множеством ранее реализованных проектов.

Для оценки качества строительства можно посетить один из готовых жилых комплексов от застройщика, более того — есть возможность задать некоторые вопросы жителям этих домов. Но помните, данный способ актуален только если концепции готового ЖК и новостройки схожи.3.

Как проверить финансовое состояние застройщика?

Оценка финансовой устойчивости застройщика по данным Росстата — На сайте Росстата публикуются финансовые результаты застройщика за последние годы. Если на сайте Росстата информации нет, то стоит задуматься. Нужно проверить: получает ли застройщик прибыль, есть ли задолженность, получены ли кредиты и прочее.

Как смотреть? Открываем сайт Федеральной службы государственной статистики — «Предоставление данных бухгалтерской (финансовой) отчетности» — «Краткая информация» — «Предоставление данных годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности, начиная с 2012 года» — «Форма запроса на получения государственной услуги», где в нужной графе проставляется ИНН или ОГРН застройщика и нужный для анализа год – далее «запросить данные».

Касательно кредитов. Хорошо, если банки кредитуют застройщика:

во-первых, кредитные организации оценивают платёжеспособность застройщика перед выдачей кредитов; во-вторых, у застройщика будет на что строить, помимо денег дольщиков.

Информация о полученных застройщиком кредитах доступна в разделе «Сведения об учредителях (участниках) юридического лица» выписки из ЕГРЮЛ.