Когда можно брать ипотечные каникулы — В рамках нового антикризисного пакета власти предусмотрели возможность предоставления ипотечных каникул пострадавшим гражданам. Заемщики могут обратиться за кредитными каникулами до 30 сентября этого года, если их доход снизился на 30% по сравнению со средним доходом в 2021 году.
- Срок таких каникул составит от одного до шести месяцев, а оформить их можно на займы, выданные до 1 марта 2022 года.
- Каникулы по ипотеке можно будет взять максимум на 6 млн руб.
- Для Москвы, 4 млн руб.
- Для Подмосковья, Санкт-Петербурга и Дальнего Востока и на 3 млн руб.
- Для остальных регионов.
- Если заемщик столкнулся с какими-то финансовыми сложностями, то можно попросить банк либо реструктурировать кредит, либо оформить ипотечные каникулы.
Меры поддержки, которые предлагает государство, хорошо себя зарекомендовали в 2020–2021 годах, поэтому и сейчас это подходящий инструмент для поддержки заемщиков, заключает Алексей Новиков. Ипотечные каникулы позволят заемщику временно приостановить платежи по кредиту или уменьшить их размер.
Чем грозит просрочка по ипотеке?
Конкуренция привела к тому, что все больше банков готовы давать ипотечные кредиты заемщикам с испорченной кредитной историей. Некоторые игроки даже ввели для должников «срок давности». Краткосрочная просрочка по выплате жилищного кредита большими неприятностями заемщику не грозит.
Более того, если заемщик готов с банком «сотрудничать», кредитор не станет отбирать квартиру и при трехмесячной просрочке. Никто не застрахован У российских банков продолжается рост ипотечных портфелей. Согласно оценке Центробанка, на 1 сентября совокупный объем обслуживаемых жилищных кредитов составил 2,4 трлн руб.
Это на 39,1% (640 млрд руб.) превышает уровень аналогичного периода 2012 года. При этом аналитики АИЖК отмечают, что 96,45% обслуживаемых отечественными банками ипотечных ссуд не имеют просроченной задолженности. Доля кредитов с просроченной задолженностью от 30 до 90 дней на начало осени составила 0,52% (0,54% на 01.09.2012).
А доля дефолтной задолженности, то есть кредитов с просроченными платежами от 90 дней и более, за год снизилась с 3,11 до 1,51%. Снижение доли дефолтных кредитов не означает, что среднестатистический заемщик стал добросовестней. Во многих случаях с банковских балансов всего лишь «снимаются» долги, появившиеся еще в кризис-2008.
В то же время генеральный директор бюро кредитных историй «Эквифакс» Олег Лагуткин констатирует стабильное ухудшение качества кредитного портфеля банков. Правда, эксперт уточняет, что среди прочих заемщики жилищных кредитов всегда были наиболее дисциплинированными.
- Между тем ипотечный кредит выдается на долгий срок – в среднем до 30 лет.
- Конечно, в подавляющем большинстве случаев россияне гасят ипотечные кредиты досрочно – лет за десять.
- Но и в течение десятилетия в жизни любого должника с большой вероятностью могут произойти по не зависящим от него причинам события, отрицательно влияющие на платежеспособность.
Например, заемщик лишится работы, потому что разорится компания-работодатель. Соответственно, просрочить ежемесячную выплату процентов по ипотеке может любой заемщик. И каждому претенденту на получение кредита не помешает знать, что просрочки по времени условно делятся на три вида: до 30 дней, до 90 дней и свыше.
- Ни минуты покоя Нарушение предусмотренных договором сроков исполнения обязательств в один-два дня особыми неприятностями клиенту не грозит.
- «Обычно банки в автоматическом режиме направляют данные в бюро кредитных историй, – поясняет заместитель генерального директора Национального бюро кредитных историй Алексей Волков.
– Однако в случае если просрочка составляла один день и в дальнейшем такие ситуации не повторяются, ваша кредитная история не будет отнесена к негативным». Скорее всего, не отразится на кредитной истории и разовая просрочка в несколько дней. В частности, банк допускает вероятность, что данное нарушение обязательств происходит по технической причине.
Что будет если месяц не платить ипотеку?
Что будет с квартирой? Если сумма долга по неуплате за ипотеку составляет более 5% от общего долга по кредиту, банк вправе изъять недвижимое имущество по закону. Если сумма задолженности ниже данной суммы, банковское учреждение может наложить арест на залоговое имущество.
В каком случае банк может забрать ипотечную квартиру?
По закону об ипотеке, если заемщик за год просрочил четыре и больше платежей по кредиту, банк вправе взыскать заложенное жилье через суд. Раньше выдавать займы под залог жилья могли микрофинансовые организации. Однако с ноября 2019 года оформлять ипотечные займы они не вправе.
Можно ли заморозить ипотеку?
Ипотечные каникулы — льготный период, в течение которого заёмщик может уменьшить или приостановить выплаты ипотечного кредита на срок до 6 месяцев. В отличие от реструктуризации, ипотечные каникулы могут предоставляться один раз.
Что будет с ипотекой в случае смерти заемщика?
(‘Электронный журнал ‘Азбука права’, 2022)В случае смерти залогодержателя — физического лица обеспеченный ипотекой кредит погашается заемщиком наследникам умершего, принявшим наследство (ст. ст.1110, 1112, п.1 ст.
Когда банк может подать в суд по ипотеке?
Если же кредит брался на покупку этого жилья, то банк вправе обратить взыскание на ипотечное жилье через суд в случае, если просрочка по ипотечному кредиту составляет не менее чем три месяца, или если сумма просрочки более 5% от размера стоимости заложенного имущества.
Что будет если просрочить платеж по ипотеке на пару дней?
Просрочка платежа по ипотеке на 1 день не грозит заемщику ничем серьезным, кроме начисления пени. Однако следует учитывать, что размер ежемесячных взносов по ипотечным кредитам, как правило, достаточно большой, поэтому даже один день просрочки может повлечь существенные финансовые расходы. Последствия неуплаты очередного платежа по ипотеке в установленные сроки:
Банк начислит неустойку в размере, предусмотренном кредитным договором.Вам начнут поступать сообщения из банка с напоминанием погасить задолженность.Информация о просрочке отразится в кредитной истории.
Конкретные последствия кратковременной просрочки платежа зависят от политики каждого отдельного кредитора. В некоторых банках при задержке оплаты до пяти дней никаких штрафов и неустоек не предусмотрено, в других может начисляться пени и накладываться штраф.
- Все последствия в любом случае отражаются в договоре.
- В случае невозможности внести очередной платеж заемщик может позвонить в банк и сообщить о возникших проблемах.
- Звонки из банка начнут поступать только при задержке платежа более пяти дней.
- На однодневную задержку платежа кредитор скорее всего никак не отреагирует, так как в большинстве банков учитываются технические просрочки, которые наступают не по вине заемщика.
Чаще всего они вызваны сбоями в работе программного обеспечения, которое используется для учета транзакций. Чтобы избежать технических просрочек, рекомендуется вносить платежи за несколько дней до установленного договором срока и осуществлять расчеты в рабочее время в будние дни.
Как подать заявление на кредитные каникулы?
Как оформить кредитные каникулы? — Подать заявление можно в офисе кредитора, а также через личный кабинет на его сайте или мобильное приложение — стоит уточнить в самом банке, МФО или КПК, какой способ лучше выбрать. Обязательно укажите в заявлении, что хотите взять каникулы по закону № 106-ФЗ от 3 апреля 2020 года.
- Иначе вам могут реструктурировать кредит на других условиях — по собственной программе банка, МФО или КПК.
- Кредитор должен рассмотреть вашу заявку в течение 5 дней.
- Он не имеет права отказать в каникулах, если вы доказали снижение дохода или ваш бизнес попал в список пострадавших отраслей.
- При этом кредитор не может требовать оплату за рассмотрение вашего заявления или за изменение графика платежей.
Взимание комиссии за эти услуги незаконно.
