Что такое trade in квартиры?

Что такое трейд-ин в недвижимости — Схема трейд-ин в недвижимости частично похожа на трейд-ин в автомобильном бизнесе, но также имеет и свои нюансы. По сути, клиент выбирает понравившуюся квартиру и в качестве первоначального взноса или же в качестве полной оплаты предлагает свою старую квартиру.

• Но не все так просто – не любую квартиру можно приобрести по схеме трейд-ин.
• Как отметил Александр Козлов из концерна «Русич», по такой схеме можно приобрести только новостройку напрямую у застройщика.
• То есть, купить по такой схеме вторичку, например, в другом районе или регионе, уже не получится.
• Кроме этого, схема трейд-ин зачастую действует только на территории одного региона, а точнее – даже одного города.

Некоторые компании также по схеме трейд-ин могут принимать жилплощадь из ближайшей области. То есть продать квартиру в Москве и купить в Санкт-Петербурге по схеме трейд-ин уже не получится. Чаще всего такая региональность основана на том, что застройщик, чаще всего, работает на территории одного города или в близлежащей области, но не по всей России.

На региональные особенности трейд-ин обратил внимание Ян Фельдман из ГК «Ленстройтрест»: Большинство застройщиков Петербурга и Ленобласти принимают «в зачет» только квартиры, которые располагаются в границах Петербурга или в ближайших пригородах Ленобласти. Обратите внимание, что по данной схеме пока можно купить квартиры только в крупных городах: Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург и другие.

В небольших городах схема трейд-ин с жильем пока не применяется в принципе. Но есть одна особенность, которая существенно отличает схемы трейд-ин в автомобильном бизнесе и в недвижимости – способ выкупа квартиры потенциального клиента. В автомобильном бизнесе покупателем старой машины по схеме трейд-ин является автосалон, а в недвижимости застройщик не покупает старую квартиру покупателя.

1. Более подробно об этом рассказал брокер и независимый эксперт по недвижимости в СПб Александр Киселев: Застройщики – как автосалоны, продают свои квартиры и предлагают взять в зачет вашу квартиру.
2. Вот только в отличие от автосалона, застройщик не будет у вас выкупать недвижимость.
3. Он возьмет ее на самостоятельную реализацию или передаст ее своим партнерам.

И те, и другие дополнительно с продажи возьмут с вас комиссию. Срок реализации, обычно по договорам, составляет около 6 месяцев. То есть трейд-ин – это схема одновременной продажи и покупки квартир, которые располагаются в одном городе или одной области.

Как работает trade-in квартиры?

Как работает trade-in, и почему это безопасно — По правилам trade-in застройщик не просто обменивает старую квартиру на новую, а передает ее для последующей продажи агентству-партнеру. Полученные средства идут на оплату нового жилья. Из-за такой особенности сделка не проходит мгновенно – для клиентов «Группы ЛСР» процесс занимает 3 месяца.

• К реализации принимаются квартиры в Петербурге и Ленобласти – можно передать готовое жилье или строящееся.
• Во втором случае необходимо заключить договор цессии − переуступки прав.
• Единственное ограничение – в качестве первого взноса нужно внести 10%.
• Если владелец недвижимости сомневается в выгоде trade-in, то агентство-партнер предоставит возможность пробной продажи.

Клиент может отказаться от сделки в случае неподходящих условий или низкой цены.

Как обменять свою квартиру на новую?

Особенности обмена старой квартиры на новую — Обменять старую квартиру на новую можно двумя способами: с помощью сделки trade-in и обмена между двумя физическими лицами. Если второй случай не вызывает особых вопросов, так как производится между двумя согласными собственниками, то в первом случае важно произвести сделку как можно более грамотно.

Условия обмена квартир путем trade-in в каждой строительной организации разные. Однако все они совершаются путем обмена новостройки на «вторичку». Причем, квартира в новом доме подбирается еще на момент застройки. Услуга trade-in позволяет получить выгоду обеим сторонам. Строительная организация заинтересована в ней потому, что это дает ей гарантию реализации плана застройки.

Собственники старой квартиры, также, заинтересованы в приобретении нового жилья, с улучшенной планировкой и в прогрессивной городской среде. Новостройка всегда вызывает массу опасений у клиентов любого агентства недвижимости. Во-первых, опасения эти связаны со всевозможными проблемами, которые могут возникнуть у строительной компании на этапе возведения здания.

Реализация вторичного жилья. Использование ипотечного кредита.

Реализация вторичного жилья является наиболее быстрым и удобным способом обмена старой квартиры на новую. Она происходит путем заключения между застройщиком и собственником договора, на основании которого будущими покупателями сначала осуществляется подбор подходящей квартиры и ее бронирование.

Затем компания-застройщик ждет, когда клиент реализует старую жилплощадь, и внесет либо первоначальный взнос, либо все средства для покупки. Обычно это происходит быстро, так как в поиске покупателя на вторичное жилье будущему собственнику новостройки помогает агентство недвижимости. Однако переехать в новенькую квартиру человеку также поможет и сама компания-застройщик.

Большинство строительных организаций заинтересованы в том, чтобы клиент поскорее внес средства для покупки строящейся, или уже готовой квартиры. Именно поэтому, продажа вторичного жилья обычно происходит быстро и без осложнений. Выгодно обменять старое жилье на новое поможет и услуга trade-in с привлечением ипотечного кредита.

• В данном случае сделка происходит так: сначала собственник берет в банке ипотечный кредит на новостройку, а затем компания-застройщик помогает ему реализовать «вторичку».
• В данном случае средства от продажи старой квартиры пойдут на погашение ипотеки.
• Кроме вышеперечисленных методов улучшения жилищных условий, человек может попробовать совершить обмен с доплатой старой квартиры на новую.

В данном случае также совершается заключение договора между двумя сторонами сделки. В счет первоначального взноса или погашения всей суммы стоимости квартиры в новостройке застройщику предоставляется имеющиеся у покупателя жилье, которое он успешно реализует.

Что такое квартира в зачет?

«Петербургская Недвижимость» в сентябре запустила программу «Квартира в зачет». Теперь клиенты могут приобрести новую квартиру с использованием средств от продажи имеющейся. Как работает предложение, как проходит сделка и в чем преимущества? Отвечаем на самые популярные вопросы.

«Квартира в зачет» – это как? Все просто. Объясним на автомобилях: многие салоны сейчас предлагают воспользоваться схемой «трейд-ин», когда вы свой старый автомобиль сдаете при покупке нового и доплачиваете оставшуюся сумму. Квартира в зачет – то же самое. «Петербургская Недвижимость» учитывает стоимость вашей квартиры при покупке новой в строящемся доме.

Действует программа на объекты компании Setl City, которые компания реализует на эксклюзивных условиях. Что нужно, чтобы воспользоваться программой? Квартира на вторичном рынке в Санкт-Петербурге, 20% на первый взнос и желание купить новую квартиру. Как все происходит? Пройдемся по пунктам.1.

• Вы обращаетесь к менеджерам «Петербургской Недвижимости», которые помогут вам сориентироваться в рынке строящегося жилья и выбрать интересный объект.
• Сообщаете, что у вас есть квартира, и вы хотели бы ее продать.2.
• С вами начинает работать специалист агентства «Петербургская Недвижимость», которое занимается исключительно вторичным рынком жилья.

Агент вместе с вами смотрит квартиру и проводит оценку стоимости: за сколько ее можно продать, учитывая особенности, местоположение, конкуренцию, ситуацию на рынке и так далее. Это займет не более трех дней.3. По результатам оценки, вы подписываете договор на продажу квартиры агентством «Петербургская Недвижимость».

• Она будет реализована не более чем за 3 месяца.4.
• Параллельно вы выбираете свою новую квартиру в строящемся доме с менеджером компании.5.
• Далее вы заключаете Договор долевого участия.
• Квартира бронируется на 7 рабочих дней (сумма залога возвращается после проведения сделки).
• В течение этого времени подписываете договор, вносите первоначальный взнос на аккредитив – 20% стоимости.

Так как квартира приобретается по схеме зачета, то на оставшуюся сумму оформляется беспроцентная рассрочка на 4 месяца.6. Как вы помните, три месяца дается агентству на продажу квартиры, а еще месяц у вас будет на перечисление средств за новую. Если сумма, которую вы получили от продажи старой квартиры, полностью закрывает остаток по рассрочке, то поздравляем – квартира оплачена и полностью ваша.

1. Если же немного не хватает, то у вас еще будет месяц на то, чтобы оформить ипотеку или потребительский кредит.
2. В любом случае специалисты «Петербургской Недвижимости» всегда помогут найти решение.4.
3. Вот и все.
4. Вы продали старую квартиру и приобрели новую.
5. То есть клиенту вообще ничего не нужно делать? Не совсем.

Сбор документов и необходимых справок, как и обеспечение доступа агенту для показов квартиры, все-таки зависят от владельцев. В остальном – да: поиск клиентов, реклама, организация показов и согласование условий – работа агента, а подбор квартиры и согласование сделки – менеджера.

Можно ли сдать квартиру в трейд ин?

Что такое трейд-ин в недвижимости — Схема трейд-ин в недвижимости частично похожа на трейд-ин в автомобильном бизнесе, но также имеет и свои нюансы. По сути, клиент выбирает понравившуюся квартиру и в качестве первоначального взноса или же в качестве полной оплаты предлагает свою старую квартиру.

1. Но не все так просто – не любую квартиру можно приобрести по схеме трейд-ин.
2. Как отметил Александр Козлов из концерна «Русич», по такой схеме можно приобрести только новостройку напрямую у застройщика.
3. То есть, купить по такой схеме вторичку, например, в другом районе или регионе, уже не получится.
4. Кроме этого, схема трейд-ин зачастую действует только на территории одного региона, а точнее – даже одного города.

Некоторые компании также по схеме трейд-ин могут принимать жилплощадь из ближайшей области. То есть продать квартиру в Москве и купить в Санкт-Петербурге по схеме трейд-ин уже не получится. Чаще всего такая региональность основана на том, что застройщик, чаще всего, работает на территории одного города или в близлежащей области, но не по всей России.

1. На региональные особенности трейд-ин обратил внимание Ян Фельдман из ГК «Ленстройтрест»: Большинство застройщиков Петербурга и Ленобласти принимают «в зачет» только квартиры, которые располагаются в границах Петербурга или в ближайших пригородах Ленобласти.
2. Обратите внимание, что по данной схеме пока можно купить квартиры только в крупных городах: Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург и другие.

В небольших городах схема трейд-ин с жильем пока не применяется в принципе. Но есть одна особенность, которая существенно отличает схемы трейд-ин в автомобильном бизнесе и в недвижимости – способ выкупа квартиры потенциального клиента. В автомобильном бизнесе покупателем старой машины по схеме трейд-ин является автосалон, а в недвижимости застройщик не покупает старую квартиру покупателя.

1. Более подробно об этом рассказал брокер и независимый эксперт по недвижимости в СПб Александр Киселев: Застройщики – как автосалоны, продают свои квартиры и предлагают взять в зачет вашу квартиру.
2. Вот только в отличие от автосалона, застройщик не будет у вас выкупать недвижимость.
3. Он возьмет ее на самостоятельную реализацию или передаст ее своим партнерам.

И те, и другие дополнительно с продажи возьмут с вас комиссию. Срок реализации, обычно по договорам, составляет около 6 месяцев. То есть трейд-ин – это схема одновременной продажи и покупки квартир, которые располагаются в одном городе или одной области.

Что такое выгода по трейд ин?

Разбираясь, что значит «скидка по Трейд ин при покупке автомобиля», человек выяснит, что это фактически обмен старой машины на новую с доплатой. В основе программы лежит понимание, что клиент всё равно будет продавать старый автомобиль при покупке нового.

Когда можно продать квартиру после обмена?

Как можно уменьшить налог — Вы правы, что пятилетний срок установлен, чтобы ограничить перепродажу жилья для получения дохода. К сожалению, в результате борьбы с перекупщиками страдают и те люди, которые продают жилье не для заработка, а по семейным обстоятельствам.

1. Тот факт, что взамен проданной квартиры вы купите другую, не освобождает вас от уплаты налога: с точки зрения закона вы можете купить эту квартиру для новой перепродажи.
2. Поэтому вам придется или ждать установленный государством срок, чтобы не платить налог, или продавать сейчас, но платить.
3. При этом размер налога можно попытаться уменьшить.

Посмотрите на дату, когда за вами зарегистрировали право собственности. Если вы купили квартиру до 1 января 2016 года, минимальный срок владения будет три года, а не пять. То есть уже через три года с того момента, как стали собственником квартиры, вы сможете продать ее и не платить налог.

1. Если вы купили квартиру после 1 января 2016 года, есть два варианта на выбор.
2. Первый: получить налоговый вычет в размере миллиона рублей.
3. Сумма, за которую вы продали квартиру, уменьшается на размер вычета — миллион рублей, и налог уплачивается с остатка.
4. Например, вы продали квартиру за 2,5 млн рублей — значит, налог придется заплатить с 1,5 млн рублей.

Этот вариант выгоден для недорогого жилья, цена которого почти не превышает размер вычета, а то и меньше его. Второй вариант: уменьшить доход от продажи квартиры на те расходы, что вы понесли при ее покупке. Это проценты по кредитам, если вы брали кредит на ее покупку, гонорар риелтору, если вы обращались в агентство недвижимости, и другие затраты.

Вы не воспользовались налоговым вычетом, когда приобретали первую квартиру. Или вы воспользовались вычетом в первый раз, но не получили по нему максимально допустимую сумму.

Государство готово вернуть вам 13% от стоимости квартиры, но с суммы не более 2 млн рублей — то есть вернут не более 260 тысяч рублей. Вы можете не получать эти средства, а написать заявление о перерасчете. Поясню на примере. Допустим, вы продали квартиру в этом году за 2,5 млн рублей и купили в этом же году новую за 4 млн рублей.

• Поскольку квартира у вас в собственности меньше пяти лет, вы должны заплатить налог с продажи — 325 тысяч рублей.
• Но так как вы купили новую квартиру и у вас сохранилось право на вычет, государство должно вернуть вам 260 тысяч рублей.
• Попросите зачесть вам эти средства в счет налога.
• Получится, что вы останетесь должны государству только 65 тысяч рублей.

Этот вычет государство предоставляет с суммы 2 млн рублей однократно. Если вы уже обращались за ним, но стоимость недвижимости была меньше 2 млн, оставшиеся деньги вы сможете выбрать при следующей покупке. Если надумаете купить недвижимость за пределами России, получить этот вычет не удастся: государство предоставляет его только при сделках на территории нашей страны.

В каком месяце лучше продавать квартиру?

Сезонность — Сезонность для продавцов жилья значит почти так же много, как для торговцев свежими цветами.

Лучшее время для выхода на рынок – март-апрель и сентябрь-октябрь, и период предновогоднего ажиотажа. Чем интереснее клиенту сделка, тем выгоднее можно продать жилплощадь. Если вы не торопитесь, ждите высокого сезона. Важно: профессиональные инвесторы приобретают жилье на первичном рынке перед завершением квартала, когда пора закрывать план продаж и отсылать отчеты.

Какие квартиры продаются быстрее?

Действительно, почему одни квартиры, выставленные агентством или лично, продаются стремительно, а другие — наоборот, продаются месяцами или даже годами? Давайте вернемся на 15-20 лет назад и посмотрим, как развивался рынок недвижимости. В начале 2000 годов только начиналось строительство новых многоэтажных жилых домов, их количество исчислялось единицами, квартиры в них стоили дорого, но это было жилье нового формата, комфортное, сразу считалось элитным, независимо от месторасположения.

И конечно, через пару–тройку лет, выставленная на продажу в таком доме квартира просто улетала к новому собственнику за несколько дней. Тогда же, полным ходом шла приватизация квартир, люди начинали понимать, что они могут улучшить свое жилье, не тесниться двумя семьями в квартире родителей, а разъехаться в квартиры меньшей площади, но отдельные.

И, как результат, стали большим спросом пользоваться однокомнатные и двухкомнатные квартиры, стоимость 1 кв.м. в однокомнатной квартире (комнаты в коммунальной квартире) стала намного выше, стоимости 1 кв.м. больших квартир. Заметьте, эта тенденция сохранилась до сегодняшнего дня.

Прошло еще 5-7 лет, на рынке строительства — бум, новые дома растут как грибы, 2010-2015 года раздолье для инвесторов, ни для кого не секрет, что на инвестировании в новые дома можно было заработать до 50% годовых. Что продавалось «влёт»? Студии от 20 до 30 кв.м., однокомнатные около 40 м2, инвестору даже не надо было тратиться на отделку квартиры, после сдачи дома квартиры улетали и так.

Вторичное жилье продавалось медленно, квартира должна была быть в хорошем состоянии и месторасположение ее, играло большую роль, так как квартиру хрущевско-брежневских времен покупали семьи со скромным достатком, а им важно: возможность сразу заехать в квартиру, сделав в ней косметический ремонт, наличие в пешеходной доступности детского сада, школы, поликлиники, магазинов и общественного транспорта.

• Рынок насытился изобилием маленьких студий, для того чтобы их выгодно продать, инвестору надо потрудиться и сделать в них ремонт, обставить минимальным набором мебели – кухонным гарнитуром с электроплитой, кроватью или диваном, повесить светильники и т.д. В зависимости от месторасположения на таких студиях можно заработать примерно 10-20% годовых. Небольшие студии и однокомнатные пользуются постоянным спросом в пешеходной доступности от станции метро, высших учебных заведений города и крупных медицинских центров, такие квартиры хорошо сдаются в аренду.
• Покупатели больших квартир, площадью от 50 м2 стали больше внимания уделять своему комфорту, а именно: отделке мест общего пользования (МОП) — входной зоны в жилой дом, наличию надземной и подземной парковки, современной детской площадки, ограждению прилегающей территории жилого дома, ландшафтному дизайну и так далее.
  

  Как можно разменять квартиру?

  Нормативное регулирование — Разменять квартиру путём заключения всего лишь одного договора невозможно: нужно оформить и сделку купли-продажи старой, большой квартиры, и сделки купли-продажи новых. Поэтому необходимо знать особенности заключения подобных договоров, описанных в Гражданском кодексе.

  Согласно 549-й статье, продавец недвижимого имущества обязуется передать покупателю в собственность объект недвижимости. Чтобы договор имел юридическую силу и являлся действительным, его необходимо заключать в письменной форме, а все стороны ставят в документе свои подписи. Договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации для перехода права собственности на недвижимый объект от продавца к покупателю. Если одна из сторон договора уклоняется от госрегистрации, вторая сторона имеет право обратиться в суд. Убытки, понесённые из-за задержки регистрации, сторона-виновник обязана возместить.

  Можно ли перекинуть ипотеку с одной квартиры на другую?

  Квартиру, находящуюся в ипотеке, согласно статье 345 ГК РФ можно обменять, соблюдая условия банка. Но происходит это исключительно через оформление сделки купли-продажи. Каждое финансовое учреждение разрабатывает условия обмена квартиры для своих клиентов самостоятельно.