Что такое ликвидность жилья?

Что такое ликвидность жилья
Что такое ликвидность квартиры — Параметр ликвидности ассоциируется у большинства с финансами. В экономической сфере показатель позволяет определить ценность актива. Ликвидный актив включает в себя три основных составляющих: хорошее качество, широкий спрос у покупателя и простота расчета стоимости.

Сегодня понятие ликвидности широко употребимо не только в отношении ценных бумаг и металлов. Ликвидность имеют объекты недвижимости, предметы искусства и другие активы. Под ликвидностью квартиры или любого другого жилого помещения понимают его прибыльность — возможность продажи в минимальный срок по максимальной цене.

То есть ликвидной можно назвать ту квартиру, которая пользуется спросом у покупателей и способна принести собственнику хороший доход в краткосрочной перспективе. Соответственно, чем выше срок экспозиции и ниже цена продажи объекта, тем меньше его ликвидность.

Как рассчитать ликвидность объекта недвижимости?

Как провести оценку ликвидности недвижимости — Самый простой способ рассчитать степень ликвидности – высчитать индекс доходности объекта. Для этого надо сложить потенциальный доход за год, который принесет недвижимость (арендные платежи) и ежегодное изменение стоимости объекта.

Кто формирует ликвидность по спросу?

Основные факторы, повышающие ликвидность недвижимости —

Местоположение — близость к транспортным узлам, социальным учреждениям и объектам инфраструктуры; — низкий криминогенный уровень и хорошая репутация района; — низкая безработица; — хорошая экология (близость парков, отсутствие на близлежащей территории промышленных объектов).
Ситуация на рынке — превышение спроса над предложением; — высокая активность и хорошая ёмкость рынка (чем больше объектов продаётся, тем ликвиднее рынок); — доступность (объекты эконом-класса более ликвидны, чем элитная недвижимость); — устойчивость к снижению цен (снижение стоимости уменьшает ликвидность).
Характеристики объекта — небольшой возраст и малая степень износа объекта (новостройки и реновированные объекты продаются лучше старых зданий); — удобство объекта (хороший вид из окна, комфортная планировка, высокие потолки, этаж выше первого); — обустроенность территории (наличие парковки, детской площадки).
Прочие факторы — информационное сопровождение: чем больше покупатели знают об объекте, тем быстрее его можно продать и тем выше ликвидность; — сроки проведения due diligence (например, для складов процесс может занимать 4 недели, для торговых центров — до 12 недель); — сопутствующие расходы на оформление сделки (чем больше расходы, тем ниже ликвидность); — сезон продажи (весной и осенью на рынке больше объектов, чем зимой и летом).

Большое значение также имеет страна, в которой расположена недвижимость. Например, по данным консалтинговой компании DTZ, в 2014 году рынками с самой ликвидной коммерческой недвижимостью были признаны Великобритания, Швеция, Финляндия, Германия и Люксембург.

  1. Рынки с наименее ликвидными объектами — Россия, Украина, Дания, Эстония и Италия.
  2. Один из способов повышения ликвидности недвижимости — превращение недвижимых активов в ценные бумаги.
  3. Суть состоит в том, что недвижимость оформляется на юридическое лицо, и потенциальные инвесторы покупают долю в нём в виде паёв или акций.

Примером такой практики являются фонды недвижимости.

Какие квартиры считаются наиболее ликвидными?

Фото: Сергей / РК «Манхэттен» Ликвидность — это показатель, определяющий, как скоро тот или иной актив может быть продан по цене, близкой к рыночной, — без внушительных скидок. Чем быстрее находится покупатель, тем более ликвидным считается объект. Поскольку вопрос ликвидности является одним из наиболее важных для участников рынка недвижимости, GiperNN решил разобраться, как правильно оценить и при необходимости повысить ликвидность жилья. Фото: Елена Витковская / РК «Манхэттен» Елена, существуют ли факторы, повышающие ликвидность недвижимого имущества? Безусловно. Таких факторов достаточно много, их даже можно разделить на несколько групп. К первой, если мы говорим о жилье, относится месторасположение объекта, включая транспортную развязку, наличие инфраструктуры, низкий уровень преступности на территории района и благоприятную экологическую обстановку.

  • Всегда востребовано жилье в центре Нижнего Новгорода — внутри трамвайного кольца.
  • Пользуется спросом и микрорайон Кузнечиха, ранее считавшийся одним из наиболее благополучных с точки зрения экологии, где сейчас строится немало новых жилых комплексов.
  • Можно сказать, что в каждом из районов города есть свои удачные локации: чаще они расположены вблизи районной администрации, крупных ТЦ или парковых зон.
Читайте также:  Кто пишет расписку при продаже квартиры?

Вторая группа факторов, влияющих на ликвидность жилья, — это характеристики самой недвижимости, в частности возраст дома. Самыми ликвидными на данный момент являются квартиры в домах, построенных не более пятнадцати лет назад, с лоджиями и балконами. В качестве примера, объединяющего первые два фактора, можно привести дома, построенные в 2003–2007 годах ГК «Выбор» и Ипотечной компанией Сбербанка около ТЦ «Этажи».

Однокомнатные и двухкомнатные квартиры в этом районе всегда продаются достаточно быстро и по хорошей цене. Немаловажную роль также играют удачная планировка и живописный вид из окон. Как правило, покупатели не любят объекты на первом и последнем этажах: спрос на них меньше, а значит и цена — ниже. Наконец, на ликвидность влияет ситуация на рынке недвижимости, включая фактор сезонности.

Весной и осенью сделки проходят активнее, что также сказывается на стоимости, но не стоит забывать, что в это время ниже не только спрос, но и предложение. Фото: Елена Витковская / РК «Манхэттен» Можно ли утверждать, что квартиры являются более ликвидными по сравнению с коммерческими площадями? Как для жилой, так и для коммерческой недвижимости действует общее правило: чем крупнее и дороже объект, тем меньше его ликвидность.

Какое жилье считается ликвидным?

Что такое ликвидность квартиры — Параметр ликвидности ассоциируется у большинства с финансами. В экономической сфере показатель позволяет определить ценность актива. Ликвидный актив включает в себя три основных составляющих: хорошее качество, широкий спрос у покупателя и простота расчета стоимости.

  • Сегодня понятие ликвидности широко употребимо не только в отношении ценных бумаг и металлов.
  • Ликвидность имеют объекты недвижимости, предметы искусства и другие активы.
  • Под ликвидностью квартиры или любого другого жилого помещения понимают его прибыльность — возможность продажи в минимальный срок по максимальной цене.

То есть ликвидной можно назвать ту квартиру, которая пользуется спросом у покупателей и способна принести собственнику хороший доход в краткосрочной перспективе. Соответственно, чем выше срок экспозиции и ниже цена продажи объекта, тем меньше его ликвидность.

Какие основные факторы влияют на низкую ликвидность объекта недвижимости?

На ликвидность оказывает влияние множество неценовых факторов – нетипичность объекта, его качество, юридическая чистота документов, локация, метраж и др.

Почему недвижимость высоколиквидный актив?

Что такое ликвидность? — Ликвидность (от лат. Liquidus) — это способность актива к быстрой конвертации в деньги, с минимальной или без потери стоимости. Под активом подразумевается имущество, которое способно приносить доход — это недвижимость (сдающаяся в аренду или для продажи), ценные бумаги, счета в банках и т.п.

  • Возможность продать эти активы по рыночной стоимости и получить деньги делает их ликвидными.
  • А вот скорость этой продажи, т.е.
  • Как быстро можно реализовать актив, отражает степень ликвидности: высокая, средняя и низкая.
  • К примеру, счет в банке — это высоколиквидный актив, потому что можно быстро закрыть счет, и забрать деньги.

Недвижимость наоборот имеет низкую ликвидность — из-за сложности и длительности продажи. Ликвидность ценных бумаг Инструменты на бирже тоже обладают свойством ликвидности. Ценные бумаги (акции, облигации и т.д.) имеющие высокий спрос и большой объем сделок называют ликвидными. Для владельцев данных бумаг не составит труда продать их быстро и по рыночной цене, так как спрос на данные акции всегда высок и можно найти выгодное предложение. Ликвидность акций тесно связана со значением free-float или количеством свободных акций в обращении.

«Фри-флоат» – это доля акций одного эмитента, свободно вращающаяся на бирже и доступная для сделок частным инвесторам. Иными словами — количество акций доступных для купли-продажи. Free-float обозначают в процентах или десятичной дроби. Например: коэффициент free-float — 10% или 0,1. Соответственно, если бумаги компании имеют высокое значение free-float, то они будут высоколиквидными, при наличии высокого спроса.

Если на рынке предложение не может удовлетворить спрос, т.е. на бирже вращается небольшое количество акций, то данные бумаги будут низколиквидными, в силу того, что продать и купить их будет проблематично без потери стоимости. На бирже есть и неликвидные акции, которые представлены в так называемом «Третьем эшелоне» Мосбиржи.

  • Здесь вращаются бумаги, с которыми практически не совершаются сделки, а продать данные ценные бумаги порой даже невозможно, из-за отсутствия спроса.
  • Но это касается не всех бумаг, так как некоторые эмитенты находятся в «третьем эшелоне» по причине отказа от полной публичности по финансовым показателям.
Читайте также:  Когда списываются деньги на airbnb?

К примеру, акции компании ПАО «Нижнекамскнефтехим», по которым среднедневной оборот за последний год превышает 1 млн руб. в день. Исходя из вышеописанного, стало понятно отличие ликвидных и неликвидных акций. Однако, высокая степень ликвидности не является главным показателем привлекательности бумаг.

Что значит собрать ликвидность?

Хотя в 2022 году уже даже самым отъявленным скептикам ясно, что крипторынок с нами надолго, все равно часто можно столкнуться с недоумением по поводу того, чем же обеспечена ценность криптовалют. Что создает ликвидность тому или иному крипто-активу? В традиционном рынке термин «ликвидность» означает легкость осуществления тех или иных экономических операций с активом.

  1. Чем проще вы можете продать актив по цене, близкой к рыночной — тем большей ликвидностью он обладает.
  2. В контексте крипторынка под ликвидностью часто понимают простоту конвертации крипто-актива в фиатные деньги или другие монеты.
  3. Обычно низкий уровень ликвидности приводит к высокому уровню волатильности, результирующему в скачки цен.

Рынки с высокой ликвидностью обычно демонстрируют небольшие колебания цен. Криптовалютный рынок по-прежнему очень волатильный, однако уже несколько лет продолжает только расти. Первый серьёзный крипто-хайп началась в 2017 году, когда в ноябре BTC достиг 10 000 долларов.

Что такое Неликвидная недвижимость?

Что такое ликвидность жилья Поделиться Как распознать покупателю неликвидное жилье? Очевидно, что о соседях-алкоголиках и, например, о таких чрезвычайных происшествиях, как убийство, собственники квартиры и риелторы предпочтут промолчать. Такие факты порой скрываются и от агентов недвижимости в том числе.

Тем не менее есть группа объектов недвижимости, которую специалисты смело относят к неликвидному жилью. А знание того, что есть «ликвид» и «неликвид» на рынке жилой недвижимости, поможет не только правильно инвестировать средства, но и избежать сюрпризов при его продаже. На первом месте находятся квартиры, которые располагаются в ветхом жилом фонде.

Часто это дома, в которых нет даже элементарных удобств – централизованного водоснабжения и водоотведения. Такое жилье до сих пор есть во многих городах России и представляет собой деревянные двухэтажные дома или одноэтажные дома, предназначенные для проживания двух и более семей.

Эти дома возводились для временного проживания, но к ним хорошо подходит поговорка: нет ничего более постоянного, чем временное. Уже не один десяток лет это «временное» остается единственным жильем довольно большой части россиян. Сюда же относится жилье, постройка которого датируется началом или серединой прошлого века и в котором никогда не проводился капитальный ремонт.

Менеджер отдела продаж компании «Этажи» (Тюмень) Андрей Алферов пояснил: «Внешний вид подъезда может многое сказать покупателю о тех, кто в нем проживает. Практически всех покупателей отпугивают обшарпанные стены, табачный дым в подъезде, надписи на стенах, мусор и разбитые окна».

  • Такую же особенность психологии покупателя отмечают и собственники жилья.
  • «Не так давно я продавала «трешку» в девятиэтажке.
  • Сама квартира была с качественным ремонтом и нравилась потенциальным покупателям.
  • Но многие из них сразу говорили, что, скорее всего, не купят ее, причем только из-за подъезда дома.
Читайте также:  Сколько можно не платить по ипотеке?

Несмотря на косметический ремонт, который в доме провели два года назад, подъезд выглядел довольно пугающе. И те, кто приходил смотреть квартиру, отмечали это. Пришлось в итоге даже снизить цену, по которой я продавала жилье», – рассказала читательница сайта Елена Загвазина,

  1. Между тем власти отмечают, что некоторые целенаправленно приобретают жилье в таких домах по небольшой цене, чтобы впоследствии получить при расселении квартирку поновее.
  2. На другой чаше неликвида – многокомнатные квартиры, стоимость которых часто оказывается очень высокой.
  3. Об этом рассказала специалист по недвижимости компании «Этажи» (Тюмень) Марина Булгакова,

«Сейчас в основном горожане интересуются одно- или двухкомнатными квартирами, поэтому продажа четырех- и пятикомнатных квартир может длиться годами», – заметила специалист. Ее коллега Андрей Алферов связывает столь долгий период экспозиции объекта с тем, что стоимость этих квартир зачастую бывает завышена.

Почему недвижимость высоколиквидный актив?

Что такое ликвидность? — Ликвидность (от лат. Liquidus) — это способность актива к быстрой конвертации в деньги, с минимальной или без потери стоимости. Под активом подразумевается имущество, которое способно приносить доход — это недвижимость (сдающаяся в аренду или для продажи), ценные бумаги, счета в банках и т.п.

Возможность продать эти активы по рыночной стоимости и получить деньги делает их ликвидными. А вот скорость этой продажи, т.е. как быстро можно реализовать актив, отражает степень ликвидности: высокая, средняя и низкая. К примеру, счет в банке — это высоколиквидный актив, потому что можно быстро закрыть счет, и забрать деньги.

Недвижимость наоборот имеет низкую ликвидность — из-за сложности и длительности продажи. Ликвидность ценных бумаг Инструменты на бирже тоже обладают свойством ликвидности. Ценные бумаги (акции, облигации и т.д.) имеющие высокий спрос и большой объем сделок называют ликвидными. Для владельцев данных бумаг не составит труда продать их быстро и по рыночной цене, так как спрос на данные акции всегда высок и можно найти выгодное предложение. Ликвидность акций тесно связана со значением free-float или количеством свободных акций в обращении.

«Фри-флоат» – это доля акций одного эмитента, свободно вращающаяся на бирже и доступная для сделок частным инвесторам. Иными словами — количество акций доступных для купли-продажи. Free-float обозначают в процентах или десятичной дроби. Например: коэффициент free-float — 10% или 0,1. Соответственно, если бумаги компании имеют высокое значение free-float, то они будут высоколиквидными, при наличии высокого спроса.

Если на рынке предложение не может удовлетворить спрос, т.е. на бирже вращается небольшое количество акций, то данные бумаги будут низколиквидными, в силу того, что продать и купить их будет проблематично без потери стоимости. На бирже есть и неликвидные акции, которые представлены в так называемом «Третьем эшелоне» Мосбиржи.

  1. Здесь вращаются бумаги, с которыми практически не совершаются сделки, а продать данные ценные бумаги порой даже невозможно, из-за отсутствия спроса.
  2. Но это касается не всех бумаг, так как некоторые эмитенты находятся в «третьем эшелоне» по причине отказа от полной публичности по финансовым показателям.

К примеру, акции компании ПАО «Нижнекамскнефтехим», по которым среднедневной оборот за последний год превышает 1 млн руб. в день. Исходя из вышеописанного, стало понятно отличие ликвидных и неликвидных акций. Однако, высокая степень ликвидности не является главным показателем привлекательности бумаг.

Какие квартиры самые ликвидные в Москве?

В целом, самые ликвидные квартиры, которые пользуются наибольшим спросом, — это однокомнатные квартиры и «студии» небольшого метража (до 35-40 «квадратов») в необустроенных районах, которые, тем не менее, имеют определенные перспективы.