Что повышает стоимость квартиры?

Что повышает стоимость квартиры
Главные факторы, определяющие стоимость квартир – местоположение (престижность района), транспортная доступность района и качество инфраструктуры, этажность и тип дома, планировка и техническое состояние объекта недвижимости.

Что влияет на цену квартир?

При продаже и покупке квартиры всегда возникает вопрос ее реальной стоимости. Касается он, в первую очередь, продавца жилой недвижимости, который стремится не продешевить. Те же вопросы волнуют и покупателя, который старается правильно оценить квартиру, чтобы затраченная на ее приобретение сумма не превышала ее справедливой цены.

К первому фактору, влияющему на стоимость жилья, относится его территориальное расположение. Если говорить об этом факторе в масштабах страны, то, естественно, что по сравнению с провинцией, московские квартиры и дома имеют самую высокую стоимость. Если же сопоставлять внутригородские цены любого отдельно взятого города, то традиционно квартиры, расположенные в его центре, стоят дороже подобных квартир, расположенных на окраине.

При этом учитывается развитость инфраструктуры центра и его близость к официальным учреждениям, офисам, центральным магазинам, паркам, историческим местам или зданиям. Ко второму фактору, от которого зависит стоимость жилья, относится близость дома к метрополитену, если он есть в городе. Квартиры, расположенные по линии метро, ценятся дорого. Как показывает практика, стоимость жилья, расположенного далее двух-трех остановок общественного транспорта от станции метрополитена, резко падает в цене.

В этом случае дополнительными факторами являются интенсивность движения городского транспорта в этом районе или наличие автомобильных парковок. Третьим фактором, формирующим цену приобретаемого жилья, можно назвать его тип. Как правило, квартиры в новостройках ценятся дороже, чем на вторичном рынке жилой недвижимости.

Также учитывается планировка и материал, из которого строится дом. Панельное жилье значительно проигрывает по цене своим «кирпичным собратьям». Но не всегда стоимость новостройки выше стоимости вторичного жилья — если речь идет о памятнике архитектуры или доме с историческим прошлым, цена жилой недвижимости будет высокой.

  • К ряду факторов, определяющих стоимость жилья, относятся его площадь и планировка, а также наличие лифта, мусоропровода, домофона или консьержа.
  • Также потенциальные покупатели обращают внимание на состояние жилья, наличие или отсутствие ниш, лоджий и балконов.
  • Одним из новых факторов, влияющих на выбор и увеличивающих стоимость квартиры или дома, является экологическая обстановка в районе их расположения.

Жилье в экологически чистых зонах пользуется большей популярностью у новоселов, чем дома, расположенные в непосредственной близости от заводов и фабрик. Экономическая ситуация в стране также имеет значительное влияние на цену жилой недвижимости. Так, например, недавний банковский кризис привел к увеличению процентных ставок по ипотечным кредитам и ужесточил правила их выдачи.

Что влияет на выбор жилья?

Юлия Жданова, руководитель Департамента ипотечной оценки Института экспертизы INEX™, рассказывает о том, на что стоит обратить внимание в первую очередь при покупке квартиры в ипотеку. Придя в магазин, мы можем, легко взяв в руки товар или продукт и посмотрев на его характеристики или состав, стоимость, внешний вид, сопоставить со своими ожиданиями от приобретения и использования данного товара и за короткое время принять решение о его покупке.

  • В этом случае между вами и вашей покупкой нет посредников, диктующих свои условия, которые могут существенно влиять на решение о покупке.
  • А все характеристики прописаны в инструкции или в строке «состав».
  • Приобретение жилья в рамках ипотечного кредитования же существенно отличается тем, что является трехсторонним взаимодействием.
Читайте также:  Что делать если нет денег на первоначальный взнос по ипотеке?

С одной стороны покупатель, с другой продавец и третьей стороной выступает банк, выдающий деньги на приобретение и принимающий объект недвижимости в залог. В этом случае оценка недвижимости при ипотеке необходима банку как гарантия, что при возникновении проблем с платежеспособностью клиента банк сможет вернуть свои средства реализацией залога.

  1. Это позволяет банку диктовать условия в тонкостях процесса и обязывать покупателя выполнять требования и правила, которые устанавливают банк и закон.
  2. Точность итогового вывода важна не только банку, но и самому заемщику: мнение эксперта может повлиять на решение о приобретении именно этого объекта.
  3. Большая разница между оценочной стоимостью и заявленной продавцом должна навести на размышления.

Приобретение такого объекта — это перспектива получить отказ от банка и риск купить площадь, которая сильно потеряет в цене за обозримое время. Независимая оценка недвижимости для ипотеки учитывает те факторы, которые действительно важны. Состояние недвижимости с учетом года возведения и износа несущих конструкций: принципиален для ценообразования возраст дома, так как старый фонд дешевеет с каждым годом.

К снижению цены на 5-10% приведут дефекты дома: трещина в стене, неистребимый плохой запах, деревянные перекрытия, ветхие коммуникации, лестничные клетки в плохом состоянии и т.д. Метраж (площадь), тип дома, планировка квартиры, количество комнат, этаж расположения, дополнительные удобства и факторы (состояние внутренней отделки, наличие встроенной мебели и техники и другие улучшения, наличие балкона и/или лоджии).

Площадь. Очевидно, что при оценке недвижимости этот показатель является объективным и неоспоримым, так как во многих случаях цена назначается за квадратный метр. Так уж повелось, что стоимость квартиры рассчитывают, исходя из цены 1 м 2 общей площади. Ведь при подборе похожих квартир достаточно сложно выбрать квартиры с одинаковой площадью.

Какие факторы оказывают прямое влияние на стоимость недвижимости?

Факторы, влияющие на величину предложения — К факторам, влияющим на величину предложения, относятся:

  1. Резерв свободных объектов недвижимости в сегменте рынка;
  2. Объемы строительства, затраты на строительство, включая интенсивность строительства, положение в индустрии, изменения в технологии, соотношение затрат и цен продажи объектов, затраты на улучшение.
Читайте также:  Как избавиться от пыли в квартире навсегда?

Соотношение спроса и предложения – фактор прямого влияния на стоимость при оценке недвижимости, иных объектов, Количество незанятых (не сданных в аренду) домов — важнейший показатель тенденций на рынке недвижимости. Высокий процент свободной недвижимости способствует понижению цен на объекты и платы за аренду даже при высоком уровне спроса.

  1. Нормативный уровень вакансий составляет для многоквартирных зданий 5%.
  2. Для коммерческой недвижимости такой процент выше.
  3. Эти соотношения изменяются в зависимости от экономического положения в регионе.
  4. При превышении предложения над спросом выше нормативного процента означает наличие на рынке избыточного предложения и недостаточного спроса.

Конкуренция приводит к падению ренты, цен, к уменьшению нового строительства. Таким образом, соотношение факторов спроса и предложения – важный индикатор развития рынка недвижимости.

Как этаж влияет на стоимость квартиры?

Как формируется цена на квартиры: основные факторы — В современных домах квартиры на любом этаже комфортабельные и безопасные Еще со времен спроектированных в Советском Союзе домов идет тенденция: «Первые и последние этажи не предлагать». На первом этаже из подвала тянет холодом, нет балкона или лоджии.

На последнем – проблемы с крышей и лифтом. В современных домах большинства этих проблем просто не существует. Например, во многих современных ЖК высокие этажи оцениваются дороже. Стоимость таких квартир может быть на 20 % выше, чем квартир на нижних этажах, а шаг цены может составлять 5–50 тыс. рублей за этаж.

Покупатели, которые выбирают квартиру на последних этажах, доплачивают за красивый вид из окна. Здесь, согласно проектировке дома, могут быть установлены панорамные окна, которые обладают большими размерами, пропускают много света и занимают пространство от пола до потолка.

Кто устанавливает цены на жилье?

Рыночная стоимость квартиры: что это и кто ее определяет — Рыночная стоимость или, как ее еще называют, оценочная стоимость квартиры — это цена, за которую ее продают и покупают. Ее указывают в объявлениях о продаже недвижимости и договорах купли-продажи.

На рыночную стоимость влияет много факторов: город, район, инфраструктура, возраст дома, качество отделки, этаж, вид из окон и даже соседи. Также имеет значение ситуация в экономике и на рынке недвижимости. Даже у двух одинаковых по планировке квартир в одном доме рыночная стоимость может быть разной.

Рыночную стоимость квартиры обычно определяет продавец или риелтор. Иногда рыночную цену недвижимости определяет оценщик. Его привлекают, если нужно заключение — например, для банка, который выдает покупателю ипотеку. Определить адекватную цену на квартиру поможет услуга Рыночная стоимость недвижимости — она позволит не продешевить и в то же время не затянуть продажу квартиры

Читайте также:  Как сдать построенный дом в эксплуатацию?

Сколько торговаться при покупке квартиры?

Минимальная цифра торга составляет от 5 до 10% от заявленной стоимости, но есть продавцы, которые изначально закладывают в цену объекта потенциальный торг до 30%!

Какие факторы влияют на рост цен на недвижимость?

В стабильной экономической ситуации рост цен на недвижимость зависит от темпа инфляции и прироста ВВП. Как правило, в годовом исчислении этот показатель не превышает 1-3 %. Важным фактором, влияющим на цену недвижимости, является развитие кредитования.

Как ремонт влияет на стоимость квартиры?

Когда ремонт необходим, и каким он должен быть? — Перед тем, как вкладываться в ремонтные работы, квартира требует проведения ревизии. Имеет значение буквально всё – её планировка, состояние, расположение, сроки продажи. Варианты следующие:

  1. Если проблем нет, а помещение выглядит прилично, можно ограничиться генеральной уборкой.
  2. При неопрятном виде допустимо проведение бюджетного ремонта. Капитальным работам – однозначное «нет», они не окупятся даже при повышенной цене.

Людям, по большому счёту, нужны стены, а не новые обои и паркет, и они любят переделывать новую квартиру под себя. Вот почему бессмысленно ремонтировать дорого даже хорошие помещения, не говоря уже об «убитых». Исключение составляют инвестиционные объекты в новостройках, постоянно растущие в цене, которые можно быстро продать. Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включено В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
  • Без вашего участия После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
  • Цена известна заранее Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
  • Фиксированный срок ремонта Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Что влияет на оценку стоимости квартиры?

Один из важнейших документов — это оценка стоимости недвижимости. При расчете учитывается: состояние жилья, перспективность района, технические данные. Этот отчет — подтверждение ликвидности имущества, на приобретение которой выдаются деньги.

Что оценивает оценщик в квартире?

Какая бывает стоимость — Задача оценщика — рассчитать рыночную и ликвидационную стоимость объекта. Рыночная стоимость — цена квартиры, если ее продавать без спешки и форс-мажорных обстоятельств. Ликвидационная стоимость — минимальная цена, за которую банк продаст квартиру в короткий срок.

Какие факторы влияют на цену недвижимости?

А почему квартиры с одинаковой площадью стоят по-разному? — Во-первых, влияет расположение дома, тип и год постройки здания, класс жилья, экология, инфраструктура в самом жилищном комплексе и вокруг него. Во-вторых, цену определяют и характеристики самой квартиры: наличие или отсутствие отделки, этаж, вид из окна. Также на стоимость влияют наличие консьержа, лифта, парковки и детских площадок.4