Главные факторы, определяющие стоимость квартир – местоположение (престижность района), транспортная доступность района и качество инфраструктуры, этажность и тип дома, планировка и техническое состояние объекта недвижимости.
Какие факторы влияют на стоимость квартиры?
На стоимость квартиры влияют ее характеристики: этаж, количество комнат, качество ремонта. Разберемся в этом. Количество комнат. Можно подумать, что многокомнатные квартиры стоят дороже, так как они больше по метражу, но это не совсем так.
Как образуются цены на квартиры?
Если смотреть глобально, то цена на квартиру определяется «престижностью расположения» и «удобством проживания в доме». Причём второй параметр включает множество характеристик — от образованности соседей до качества инженерного обеспечения дома.
Поделиться:
Стоимость жилья можно назвать одной из самых животрепещущих тем, волнующих жителей любого города России. Цены на квартиры регулярно обсуждаются как профессиональными участниками рынка недвижимости в офисах, так и обывателями, сидящими с друзьями или сослуживцами за чашкой кофе.
Как формируется цена на жилье?
Как формируется цена на квартиру? — Цену назначает продавец. На вторичном рынке – это собственник, на первичном – застройщик. В отличие от владельца квартиры, получившего ее, например, в наследство, девелоперы за время строительства несут расходы, которые хотят полностью покрыть, и сверх этого получить прибыль.
- Больше всего денег застройщики тратят на строительно-монтажные работы.
- На них приходится около 50% расходов.
- Это и строительные материалы, и приобретение или аренда техники, и создание инженерных сетей.
- Сюда же входит зарплата рабочих.
- Примерно 16% затрат составляет внутренняя отделка.
- Еще 15% «съедает» приобретение проекта, то есть прав на собственность или аренду земли.6-7% уходит на платежи городу за право на строительство.
Остальные расходы – проектно-изыскательные работы, страхование, благоустройство, реклама и так далее. К себестоимости квартиры, сформированной из расходов, добавляется еще 10-20% наценки от застройщика. То, на сколько быстро будет расти стоимость квартиры, в большей степени зависит от спроса.
- Чаще всего цены на квартиры в строящемся объекте повышают раз в месяц.
- Однако в особо популярных ЖК это происходит чаще.
- Бывают случаи, когда застройщик, видя повышенный интерес к своим квартирам, поднимает цену несколько раз за день.
- Также на стоимость влияют резкие скачки курса валюты и понижение или повышение ипотечных ставок.
Застройщики быстро реагируют на то, что происходит, и подстраиваются под ситуацию. Почему в домах, строящихся по соседству, разная стоимость квартир? Цена на квартиру в новостройке зависит от класса жилого комплекса. Критерии, по которым дом относят к какому-либо классу, никак не регламентируются.
Что оценивает оценщик в квартире?
Какая бывает стоимость — Задача оценщика — рассчитать рыночную и ликвидационную стоимость объекта. Рыночная стоимость — цена квартиры, если ее продавать без спешки и форс-мажорных обстоятельств. Ликвидационная стоимость — минимальная цена, за которую банк продаст квартиру в короткий срок.
Как ремонт влияет на стоимость квартиры?
Когда ремонт необходим, и каким он должен быть? — Перед тем, как вкладываться в ремонтные работы, квартира требует проведения ревизии. Имеет значение буквально всё – её планировка, состояние, расположение, сроки продажи. Варианты следующие:
- Если проблем нет, а помещение выглядит прилично, можно ограничиться генеральной уборкой.
- При неопрятном виде допустимо проведение бюджетного ремонта. Капитальным работам – однозначное «нет», они не окупятся даже при повышенной цене.
Людям, по большому счёту, нужны стены, а не новые обои и паркет, и они любят переделывать новую квартиру под себя. Вот почему бессмысленно ремонтировать дорого даже хорошие помещения, не говоря уже об «убитых». Исключение составляют инвестиционные объекты в новостройках, постоянно растущие в цене, которые можно быстро продать. Комплексный ремонт квартир под ключ
- Всё включено В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
- Без вашего участия После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
- Цена известна заранее Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
- Фиксированный срок ремонта Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Какие группы факторов воздействуют на рынок недвижимости?
Среди экономических факторов, влияющих на рынок недвижимости, можно назвать уровень доходов и занятости населения, платежеспособность, развитие в населенных пунктах социальной инфраструктуры, ставки процента и арендной платы и т.д.
Какие факторы оказывают прямое влияние на стоимость недвижимости?
Факторы, влияющие на величину предложения — К факторам, влияющим на величину предложения, относятся:
- Резерв свободных объектов недвижимости в сегменте рынка;
- Объемы строительства, затраты на строительство, включая интенсивность строительства, положение в индустрии, изменения в технологии, соотношение затрат и цен продажи объектов, затраты на улучшение.
Соотношение спроса и предложения – фактор прямого влияния на стоимость при оценке недвижимости, иных объектов, Количество незанятых (не сданных в аренду) домов — важнейший показатель тенденций на рынке недвижимости. Высокий процент свободной недвижимости способствует понижению цен на объекты и платы за аренду даже при высоком уровне спроса.
Нормативный уровень вакансий составляет для многоквартирных зданий 5%. Для коммерческой недвижимости такой процент выше. Эти соотношения изменяются в зависимости от экономического положения в регионе. При превышении предложения над спросом выше нормативного процента означает наличие на рынке избыточного предложения и недостаточного спроса.
Конкуренция приводит к падению ренты, цен, к уменьшению нового строительства. Таким образом, соотношение факторов спроса и предложения – важный индикатор развития рынка недвижимости.
Сколько торговаться при покупке квартиры?
Минимальная цифра торга составляет от 5 до 10% от заявленной стоимости, но есть продавцы, которые изначально закладывают в цену объекта потенциальный торг до 30%!
Что делать если оценка квартиры ниже цены покупки?
Разберем ситуацию — Вопрос: Беру квартиру в ипотеку, цена: 1 150 000 рублей, а оценочная компания оценила 850 000 рублей. Что делать? Могу ли я обратиться в другую оценочную компанию или нет смысла? Ответ: Банк в любом случае в процессе сделки будет отталкиваться от стоимости квартиры, которая указана в отчете об оценке.
Если она меньше, то выхода фактически два. Первый – разницу между оценкой и фактически запрашиваемой продавцом ценой доплатить из собственных сбережений. Второй – отказаться от недвижимости. Что касается указанного вами варианта в виде смены оценочной компании, то его, конечно, можно попробовать применить.
Правда, положительный итог маловероятен. По двум взаимосвязанным причинам. Во-первых, оценку может производить только аккредитованная кредитной организацией компания. От сторонней банк не примет отчет. Во-вторых, у таких оценщиков практически идентичные стандарты оценки недвижимости.
- Поэтому на значительное отличие в итоговой цене надеяться не стоит.
- В любом случае для поиска наиболее актуального варианта решения вашего вопроса стоит обратиться к менеджеру банка, в котором вы планируете оформлять ипотечный кредит.
- Подобные ситуации возникают достаточно часто.
- То есть для специалистов они не новы.
Соответственно, могут быть предусмотрены варианты выхода из ситуации, не перечащие внутренним регламентам кредитной организации.
