Что нужно делать после приёмки квартиры?

Что нужно делать после приёмки квартиры
Вы приняли квартиру в новостройке, что делать дальше? — Теперь вам предстоит оформить право собственности на недвижимость. Вы идёте в банк или МФЦ и с их помощью направляете в Росреестр все необходимые документы, предварительно оплатив госпошлину. Её размер для физических лиц составляет 2000 рублей.

  • паспорта дольщиков;
  • свидетельство о браке — если квартира будет оформлена в качестве совместной собственности супругов;
  • договор (долевого участия или уступки права требования);
  • квитанция оплаты госпошлины;
  • оригиналы акта приёма-передачи квартиры (на один оригинал больше числа дольщиков);
  • кредитный договор (оригинал и копия).

Регистрация собственности занимает примерно 7–9 рабочих дней с момента подачи документов. После этого вы можете получить выписку из ЕГРН, которая подтверждает ваше право распоряжаться имуществом. Если квартира куплена в ипотеку, то в выписке будет содержаться информация о том, что жильё находится в залоге у банка.

  • В общем, полноценным собственником квартиры официально вы будете считаться не после того, как получите ключи, а после того, как сведения о собственности внесут в базу Росреестра.
  • Эта выписка — ваш основной документ, подтверждающий право владеть жильём.
  • Важно: право собственности на имущество может быть оформлено только после того, как здание поставят на кадастровый учёт.

Это требуется для закрепления права собственности — после того, как данные о квартире будут внесены в кадастр, государство сможет подтвердить ваши на неё права. Обычно, процедура постановки здания на кадастровый учёт занимает примерно шесть-восемь месяцев после его введения в эксплуатацию.

  1. За это время застройщик завершает все формальности, и налаживает вспомогательное оборудование.
  2. Часто на этапе подписания акта сдачи-приёмки с застройщиком дом уже состоит на кадастровом учёте.
  3. Что ещё важно сделать на этом этапе После приёмки квартиры можно поменять регистрацию (прописку).
  4. Для этого необходимо подать документы в МФЦ или через приложение Госуслуги.

После чего через несколько дней вам поставят соответствующую печать в паспорте.

Что нужно делать после подписания акта приема передачи квартиры?

После подписания акта приемки — передачи один экземпляр должен оставаться у вас, а второй забирает себе застройщик. Далее необходимо сделать как минимум пять ксерокопий данного документа. Одну из них в течение пяти рабочих дней вам необходимо предоставить в кредитный отдел того банка, где у вас оформлена ипотека.

Что нужно для оформления квартиры в собственность?

Как зарегистрировать право собственности на квартиру самостоятельно? — Для того, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру, необходимо подать документы в Росреестр. Это можно сделать лично в территориальном отделении Росреестра, через МФЦ или онлайн с помощью личного кабинета на сайте Росреестра,

Сколько времени отводится на приемку квартиры?

Дальше в дело вступает дольщик — В течение недели после получения уведомления необходимо «приступить к принятию», если в договоре долевого участия нет иных предписаний. Дольщик подтверждает намерение принять квартиру у застройщика, записавшись на приемку.

Что делать после приемки квартиры без ипотеки?

Как и в случае покупки квартиры без ипотеки, вам необходимо оформить право собственности. После чего необходимо предоставить в банк выписку из ЕГРН, отчёт об оценке стоимости недвижимости, а также полис страхования недвижимости. Отчёт об оценке надо заказать сразу после того, как был подписан акт приёма -передачи.

Нужно ли обращаться в налоговую после покупки квартиры?

До 31 декабря нужно сообщить в ФНС о приобретенных объектах недвижимости или машинах. С января этого года действуют новые правила, касающиеся неуплаты налога на имущество. Если собственник не сообщил в налоговую, что у него появилось, например, новое жилое помещение или транспортное средство, и не внес за них налог, то он обязан заплатить штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога на каждый объект.

Плюс сам налог, конечно. Собственно, Налоговый кодекс обязывает налогоплательщиков – физических лиц сообщать в налоговый орган о наличии недвижимости и/или транспортных средств, которые облагаются налогами, еще с 2014 года. Делать это нужно до 31 декабря того года, который следует за налоговым периодом, в котором вы владели объектом.

То есть, если вы купили квартиру в 2016-м, до конца 2017 года об это необходимо уведомить инспекторов ФНС. Иначе это будет считаться утаиванием собственности от налогов.

Читайте также:  Можно ли быть нигде не прописанным?

Сколько стоит регистрация права собственности на квартиру?

Юго-Восточное межрегиональное управление Министерства юстиции (г. Днипро) информирует, что административный сбор за проведение регистрационных действий и за предоставление информации из Государственного реестра прав взимается в соответствующем размере прожиточного минимума для трудоспособных лиц, установленного законом на 1 января календарного года, в котором подаются соответствующие документы для проведения государственной регистрации прав, и округляется до ближайших 10 гривень.

В соответствии с Законом Украины «О Государственном бюджете Украины на 2021 год» прожиточный минимум для трудоспособных лиц на 1 января 2021 года составляет 2270 гривень. Поэтому согласно ст.34 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» установлен в 2021 году административный сбор в следующих размерах.

За государственную регистрацию права собственности (в том числе доверительной собственности как способа обеспечения исполнения обязательств) в течение 5 рабочих дней — 230 грн, двух — 2270 грн, одного — 4540 грн, в течение двух часов — 11350 грн. За государственную регистрацию других вещных прав, производных от права собственности, в течение аналогичных сроков админсбор составит соответственно 110, 1140, 2270 и 5680 грн.

За государственную регистрацию обременений вещных прав, которая происходит в день регистрации соответствующего заявления, нужно будет уплатить 110 грн. А вот за государственную регистрацию прав в результате совершения нотариальных действий (тоже в день регистрации соответствующего заявления) — 230 грн.

Исправление технической ошибки, допущенной по вине заявителя, обойдется в 90 грн. За получение информации из Государственного реестра прав админсбор составляет 60 грн за каждые 25 страниц информации — в случае получения в бумажной форме, 30 грн — за получение в электронной форме в режиме реального времени.

А вот за получение информации адвокатами, нотариусами (при совершении нотариальных действий с недвижимым имуществом, объектом незавершенного строительства) путем непосредственного доступа в Государственный реестр прав придется выложить 90 грн. Не дайте рейдерам и мошенникам нажиться в период кризиса! Поставьте свои объекты недвижимости на мониторинг в сервисе SMS-Маяк,

Сервис мгновенно проинформирует об изменениях статуса объектов недвижимого имущества в виде оповещений в личном кабинете, sms-сообщений или email-писем. Поставить на мониторинг сейчас, Подписывайтесь на наш канал в Telegram и страницу в Facebook, чтобы всегда быть в курсе бухгалтерских событий.

Какие недостатки могут быть выявлены при приемке квартиры?

Дефектная ведомость при приемке квартиры — Все недостатки, обнаруженные в квартире, можно разделить на существенные и несущественные. Граница между ними размыта – иногда даже судья не может определить, что существенно, а что нет.

  1. Существенные недостатки – те, из-за которых жить в квартире невозможно. Примеры — неработающая вентиляция, плесень, отсутствие сантехники (когда по договору она должна быть). Если есть хотя бы один существенный недостаток, принимать новостройку нельзя.
  2. Несущественные недостатки – те, которые не мешают жить в квартире: небольшие повреждения на стенах, трещины на входной двери, строительный мусор.

При обнаружении недостатков необходимо составить дефектный акт или дефектную ведомость. Бланк акта должен принести представитель застройщика. Если он этого не сделал, можно оформить бланк на обычном листе бумаги. Главное – прописать реквизиты застройщика и дату. Акт нужно согласовать. Это значит, что застройщик должен поставить на нём свою подпись.

Кто должен присутствовать при приемке квартиры?

Если по условиям ДДУ на квартиру оформлено совместное право собственности, прийти на приемку жилья должен каждый собственник. При этом у всех на руках должен быть оригинал паспорта. Если кто-то не может присутствовать при осмотре квартиры, нужно оформить доверенность и заверить ее у нотариуса.

Как проверить окна при приемке квартиры?

В первую очередь при приемке окон и дверей на балконы и лоджии необходимо проверить, не разбиты ли и не повреждены ли стекла, плотно ли они вставлены и держатся в раме. Затем с помощью уровня нужно убедиться, что окна и подоконники установлены ровно (по высоте, по ширине и по длине).

При приемке квартиры помните, что все откосы должны быть идеально плоскими, причем угол между подоконником и вертикальными откосами должен быть прямым, а боковые откосы должны «расходиться» в стороны на одинаковый угол. Верхний откос может быть немного приподнят вверх, но нижний (подоконник) должен располагаться строго горизонтально.

Ручки и петли не должны заедать, двери лоджии или балкона и окна должны легко закрываться и открываться, и свободно работать. Также необходимо проверить, насколько хорошо двери и окна фиксируются в закрытом и открытом положении, не болтаются ли. Важно проконтролировать, чтобы не было сквозняков, из-за окон и дверей не задувало, что нет промерзания или влаги. На фото выше: Фурнитура и отделка окон не должна «отходить» или отваливаться. Балконные двери должны легко фиксироваться в открытом состоянии и не требоват установки «прокладок» для фиксации.

Читайте также:  Что нужно знать чтобы взять ипотеку?

Можно ли не подписывать акт приема передачи квартиры?

Что это за документ и для чего нужен — Акт приема-передачи квартиры – важнейший итоговый документ, который позволяет отношениям дольщика и застройщика выйти на финишную прямую. После того как он подписан, квартира передается будущему собственнику. И обе стороны уже не смогут в полной мере предъявлять друг другу претензии, так как их отношения по договору долевого участия считаются завершенными, а все обязательства – полностью исполненными.

признание исполнения застройщиком обязанности по передаче объекта, за неисполнение которой законом установлена повышенная ответственность; перенос риска повреждения либо случайной гибели вещи на получателя вещи по акту приема-передачи.

То есть пока акт приема-передачи не подписан, за состояние объекта полностью отвечает застройщик, а вот уже после его подписания часть ответственности переносится на покупателя квартиры. Но только часть ответственности, подчеркивает Дмитрий Рубин, президент Ассоциации риэлторов СПб и ЛО.

«Акт приема-передачи закрывает договорные отношения между застройщиком и клиентом. Он является одним из документов-оснований для регистрации права собственности» — Светлана Денисова, начальник отдела продаж «БФА-Девелопмент». При приемке квартиры от застройщика в акте указываются следующие моменты: стены, полы и потолки должны быть ровными, отсутствовать видимые дефекты перекрытий и перегородок, качество установленных окон и входной двери обязано быть надлежащим.

Осматривается все, что должно быть по ДДУ. Если речь идет о квартире с отделкой, то дополнительно указывается и качество отделки, ровно ли лежит ламинат, как установлена сантехника и т.п. «Судебная практика занимает жесткую позицию: основанием для отказа от приемки могут быть любые недостатки, а не только существенные» — Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики недвижимости и инвестиций АБ «Качкин и Партнеры».

Как правильно принять квартиру с предчистовой отделкой?

Стены в квартирах с предчистовой отделкой должны быть выровнены и подготовлены для финальной отделки. Отклонение оштукатуренных стен от вертикали должно составлять не более 3 мм, при этом штукатурка должна быть нанесена ровно, без подтёков и наплывов. Аналогичные требования предъявляются к шпатлёвке.

Для чего нужна приемка квартиры?

Приобретая квартиру в новостройках, каждый хозяин должен тщательно осмотреть будущее жилье. Особенно это касается тех, кто покупал квартиру еще на этапе строительства дома, и в ней до этого никто не жил. Приемка квартиры – очень ответственное дело, которое лучше доверить профессионалам.

  1. К сожалению, на 100% добросовестных застройщиков сегодня очень мало.
  2. Экономия материалов, замена их некачественными аналогами, нарушение технологий строительства и даже просто неаккуратность работ – все это вовсе не редкость.
  3. Именно во время приемки квартиры собственник жилья может своими глазами увидеть все недочеты и нарушения.

Между тем, увидеть недоработки застройщика – только полдела. Нужно заставить его признать ошибки и устранить их за свой счет. Здесь очень важно грамотно повести диалог и оперировать знаниями строительных требований и правил и законов РФ. Далеко не каждый хозяин квартиры готов к такому разговору с застройщиком. Что нужно делать после приёмки квартиры Специалист осмотрит квартиру визуально, а затем – проведет обследование при помощи инструментов и специальных приборов. Он сможет оценить, насколько ровными получились стены и пол, нет ли пустот в стенах, достаточно ли утеплены окна и двери, насколько качественно смонтирована вентиляция.

  • Осмотрены будут трубы, водопровод, сантехника, система электропроводки.
  • Если квартира приобретается с чистовой отделкой, специалист оценит ее качество и соответствие материалов нормативам.
  • Все найденные недочеты будут внесены в специальный документ, который затем технический специалист, как официальный представитель хозяев квартиры, передаст застройщику.

И если обычным домовладельцам строители могут и отказать, то в этой ситуации они вряд ли захотят проблем. Бывает, что застройщик ограничивает время на приемку, например, получасом. Однако для осмотра даже обычной «двушки» этого недостаточно! Законами РФ этот вопрос никак не регламентирован.

Читайте также:  Можно ли менять ставку по ипотеке?

Куда нести акт приема передачи квартиры?

Вы взяли квартиру в новостройке в ипотеку, и вот пришло время получения ключей. Какой порядок действий? Какие документы необходимо предоставить в банк? Зачем нужна страховка? Как получить налоговый вычет? Пошаговая инструкция от экспертов МТС Банка.1.

  1. Приемка квартиры Застройщик пригласил вас на подписание акта приёма-передачи, прислав почтой официальное письмо.
  2. На такую процедуру лучше пригласить с собой специалиста, который всё проверить и найдет недостатки, которые не заметит не подкованный человек — он точно померяет итоговый метраж площади, высоту потолков, оценит качество окон, батарей, вывод мокрых зон, предварительные места для установки кондиционеров и т.д.

Особенно нужен профессиональный приемщик, если у вас предчистовая или чистовая отделка. Не все дома строятся идеально, а тем более далека от идеала отделка в квартирах. Если после тщательного осмотра квартиры вы подписываете акт (с замечаниями или без), то вы становитесь счастливым обладателем ключей.

Совет: не выбрасывайте письмо от застройщика (и любые другие письменные уведомления от застройщика). Даже оно — уже документ. Если всё пойдет не по плану, документы должны быть у вас на руках. Они могут вам пригодится при отстаивании своих прав.2. Уведомление банка Поздравляем, вы счастливый обладатель нового жилья.

Теперь вы должны отправить копию акта приёма-передачи в банк, в котором оформлена ипотека. Важная деталь: нужно сделать это в течение пяти рабочих дней с момента подписания акта. А еще лучше найти этот пункт в вашем кредитном договоре и перепроверить сроки, у разных банков требования могут различаться.3.

Оценка квартиры для банка Отчёт об оценке рыночной стоимости недвижимости — серьёзный и объёмный документ, на составление которого потребуется время. Его необходимо заказать в аккредитованной банком компании (список обычно есть на сайте банка или его можно запросить у менеджера) сразу после подписания акта приёма-передачи.

Отчёт нужно предоставить в банк вместе с другими ключевыми документами (о них напишем далее), которые подтверждают целевое использование кредитных средств, в течение трёх месяцев после регистрации права собственности.4. Страхование квартиры Пока вы не выплатили ипотечный кредит, квартира — залоговый объект, поэтому страховка обязательна.

Это также прописано в вашем кредитном договоре.5. Регистрация права собственности Сделать это можно через МФЦ или обратившись напрямую в Росреестр. В нём зафиксируют переход права собственности на квартиру и поставят отметку, что объект в залоге у банка. Это значит, что на продажу или перепланировку квартиры нужно получать разрешение банка.

Что делать после приемки квартиры. Ипотека в новостройке ПИК Саларьево. Пошаговая инструкция.

Важно: для подачи на регистрацию собственности, помимо основных документов, вам потребуются два паспорта на объект из Бюро технической инвентаризации (БТИ) — технический и кадастровый. Иногда застройщики заранее предлагают воспользоваться их услугами за отдельную плату и сами собирают единый пакет документов для регистрации собственности.

Нужно ли регистрировать акт приема передачи квартиры?

Передаточный акт, в отличие от договора купли-продажи, государственной регистрации не подлежит. Отметим, что договор купли-продажи жилого помещения не требует государственной регистрации как сделка, если он заключён после 01.03.2013.

Где нужен акт приема передачи квартиры?

Акт приема передачи квартиры составляется при любой смене собственника или проживающего в квартире : при покупке, продаже, обмене, дарении, аренде. Документ подтверждает факт передачи имущества, поэтому он не менее важен, чем договор купли-продажи или обмена.

Что дает акт приема передачи квартиры?

Зачем нужен акт приема-передачи — Основная задача акта приема-передачи состоит в том, чтобы подтвердить: квартира передана покупателю именно в том состоянии, в котором находилась на момент заключения сделки. Если любая из сторон сделки уклоняется от подписания АПП, законом это приравнивается к отказу от исполнения обязательств договора купли-продажи. При этом АПП не вносит никаких изменений в договор купли-продажи, а лишь констатирует факт его соблюдения или несоблюдения. Если покупатель подписывает акт и принимает квартиру, состояние которой не соответствует параметрам, указанным в договоре, то это не значит, что продавец освобождается от ответственности за нарушение условий договора.