Что надо смотреть при покупке квартиры? 2023

Только на первый взгляд кажется, что главное при покупке квартиры — найти возможность для этого. Когда дело доходит до процесса выбора, выясняется: приходится держать в голове десятки нюансов, которые могут повлиять на итоговое решение. Чтобы было легче проводить осмотр квартир, а после сравнивать приглянувшиеся варианты, воспользуйтесь чек-листом.

Он учитывает самые важные моменты, на которые стоит обращать внимание при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке. Общий чек-лист по выбору квартиры Вне зависимости от того, интересует вас квартира в новостройке или на вторичном рынке, есть общие советы по выбору недвижимости. Выбираем район Один из самых важных вопросов — выбор района.

Учитывать надо не только стоимость квартир в разных частях города, но также ваш образ жизни и особенности конкретной локации.1, Транспортная доступность. Удобно ли добираться до центра города, частых мест вашего посещения: работы, любимых ТЦ, места жительства близких.

Развит ли общественный транспорт, часто ли бывают пробки.2, Экология. Есть ли парки и скверы, нет ли рядом промышленных предприятий, какой уровень загрязнения воздуха.3, Безопасность. Уровень криминогенности, количество пожарных частей, станций скорой помощи и поликлиник.4, Инфраструктура. Есть ли поблизости крупные торговые, развлекательные и спортивные центры, супермаркеты, центры бытового обслуживания, кафе и рестораны, детские сады и школы.5,

Социальный состав. Густонаселенный район или тихий, много ли тут новостроек и их этажность, есть ли социальное жилье. Оцениваем дом и дворовую территорию Если вы определились с районом и начали поиск, важно обращать внимание не только на конкретную квартиру, но и на дом, в котором она расположена.

Эти моменты одинаково актуальны для первичного и вторичного рынка.6, Состояние дома. Есть ли на нем трещины, мокрые пятна, чувствуются ли неприятные запахи, в каком состоянии фасад. Важно качество материала стен и перекрытий, особенности подачи водо-, электро- и газоснабжения, класс энергоэффективности, внедрение системы «умный дом».

Для вторички — год постройки и последнего капитального ремонта, процент износа.7, Безопасность. Есть ли в доме охрана, консьерж, камеры наблюдения, домофоны, какой порядок допуска гостей. Важна пожарная безопасность: датчики дыма, пожарные гидранты, удобство эвакуации в случае ЧП, наличие пожарной лестницы.8,

Парковка. Есть ли платный паркинг, бесплатные парковочные места для жильцов и гостей, формат «двор без машин». Во вторичке — насколько заполнены парковочные места в разное время суток.9, Состояние двора. Есть ли детская площадка, зона для выгула собак, места для отдыха, комплексное озеленение. Чисто ли тут: это касается вывоза снега, заполненности урн и мусорных баков.10,

«Мусорный вопрос». Есть ли в доме мусоропровод, насколько удалена от дома контейнерная площадка и огорожена ли она, есть ли раздельный сбор мусора, современные заглубленные баки, урны перед входом в подъезд.11, Лифт. Его наличие в принципе, есть ли грузовой, в каком он состоянии, тихо ли работает.

Как проверить чистоту сделки при покупке квартиры?

Можно через сервис «госуслуги», через МФЦ или попросить у владельца расширенную выписку из домовой книги. В ней содержится вся информация о том, кто зарегистрирован в квартире, а также указано, имеют ли эти люди право жить в квартире после того, как она будет продана.

Какие вопросы можно задать риэлтору?

Риэлтор Валентина Чалова говорит, что в профессиональной среде есть три вопроса, которые необходимо задать по объявлению перед встречей: документы основания права собственности; кто является собственником; как скоро продавец готов выйти на сделку (будет ли она альтернативной или свободной).

Как проверить историю квартиры?

Статья обновлена: 22 июня 2022 г. Митрофанова Светлана Юрист, Стаж работы — 15 лет Здравствуйте. Здесь я подробно расскажу, как можно узнать и прочитать две истории квартиры — историю владения и историю проживания жильцов. История владения — о том, кто раньше владел квартирой, кто владеет ею сейчас, их ФИО, даты сделок и т.д.

Как проверить Егрн на квартиру?

Как получить выписку из ЕГРН в виде электронного документа — Чтобы получить выписку, в которой содержится уже более полная информация о квартире, нужно на сайте Росреестра зайти в раздел «Электронные услуги и сервисы/Получение сведения из ЕГРН», затем справа выбрать тот вид выписки, который нужен вам.

Информация из ЕГРН предоставляется в разных выписках. Чаще всего при подготовке к сделке получают выписку об основных характеристиках объекта и зарегистрированных правах на квартиру. Из нее будет видно, действительно ли продавец является собственником квартиры, один собственник у квартиры или несколько и есть ли на ней какие-то обременения.

В расширенной выписке из ЕГРН (выписке о переходе прав на объект недвижимости) содержится информация о предыдущих сделках с квартирой. Из нее покупатель узнает, как часто квартира меняла владельцев. Кроме того, в справке о переходе прав на объект указываются документы, на основании которых прекращены права на объект недвижимого имущества предыдущего собственника.

Если ранее право кого-либо из собственников было прекращено по решению суда, в справке этот факт отразится.
Получить в электронном виде можно только общедоступную информацию — выписку об основных характеристиках объекта и зарегистрированных правах на квартиру.
Третий вид выписки — выписка о содержании правоустанавливающих документов — содержит закрытую информацию, заказать такую выписку в Росреестре может только сам собственник квартиры.

Покупатель может попросить продавца предоставить выписку перед сделкой. По ней можно проследить всю историю сделок с квартирой вплоть до суммы сделки, по которой ранее приобретался этот объект. Если в выписке о переходе права, в которой приводится общедоступная информация, указано только название документа, на основании которого у продавца возникли права на квартиру (например договор купли-продажи), то в расширенной выписке Росреестр предоставляет данные о сторонах сделки, о существенных условиях покупки квартиры, о лицах, проживавших в ней на момент заключения сделки.

Получить эти данные через сайт может только сам собственник квартиры и только в том случае, если у него есть электронная цифровая подпись (аналог личной подписи, который позволяет Росреестру идентифицировать обратившегося за информацией).
После того как вы выбрали нужный вид выписки, можно заполнять на сайте информацию о заявителе, после чего на электронную почту, которую вы укажете в форме на сайте, придет письмо с указанием уникального кода и суммы для оплаты заказанного документа.

Оплатить услугу можно при помощи кредитной карты через сайт или посредством одного из работающих с Росреестром банков (их список приводится). Как только оплата внесена, заявление поступает в работу. Такую выписку готовят максимум два дня.

Как можно проверить квартиру кто прописан в ней?

Что такое прописка и регистрация. Это одно и то же? Давайте сначала разберёмся с терминами. По закону, существуют постоянная и временная регистрации. Постоянная — по месту жительства, это тот самый штамп в паспорте с адресом, который с советских времён называют пропиской.

Временная — по месту пребывания, то есть адресу, где человек живёт в данный момент.
Допустим, вы переезжаете из своей квартиры в Липецке, где вы прописаны, в арендованную квартиру в Краснодаре.
Постоянная регистрация у вас будет в Липецке, а временная — в Краснодаре (если, конечно, вы её сделаете).
Почему нужно делать временную регистрацию, мы писали в этой статье,

Важно: прописанный в квартире человек не обязательно является её собственником. Даже если зарегистрирована целая семья, владеть квартирой может кто-то один, и заключать сделку вы будете именно с этим человеком. Собственник жилья иногда прописан в другом месте — это тоже нормально.

Например, родители купили квартиру и зарегистрировали там детей. Но ни совершеннолетние, ни несовершеннолетние дети прав на эту квартиру иметь не будут. Мы уже рассматривали подробно, кого собственник может прописать в своей квартире и как он может выписать других людей из квартиры, в том числе бывшего мужа или жену, детей и т.д.

Как узнать, кто прописан в продаваемой квартире О прописанных в квартире людях или имеющих право на проживание в ней (это не одно и то же!) покупатель должен узнать до сделки. Если бывшим владельцам удалось скрыть эту информацию, новый собственник может обратиться в суд и потребовать признать сделку недействительной.

Чтобы не попасть в неприятную историю, перед сделкой необходимо проверить юридическую историю квартиры, историю регистрации и снятия с регистрационного учёта её владельцев и других проживающих хотя бы за последние несколько лет. Важно: ничего плохого в том, что в квартире на момент её продажи кто-то прописан, нет.

В конце концов, люди часто продают одну квартиру, чтобы купить другую, и пока они готовятся к сделке, должны быть где-то зарегистрированы. Но проверить перечень прописанных людей перед покупкой квартиры всё равно стоит. Какие документы потребуются для проверки истории квартиры:

Сколько стоит проверка квартиры?

Для безопасной покупки доверьте нам проверку¹ квартиры и получите сертификат на возмещение средств

Юридическая проверка Сертификат на возмещение стоимости Консультация юриста онлайн

¹ Услуга «Юридическая проверка» доступна для объектов недвижимости: квартира, дом, земельный участок с домом, апартаменты, зарегистрированный в качестве квартиры таунхаус, доля в праве собственности на вышеуказанные типы недвижимого имущества, комната, земельный участок.

Предоставляется Обществом с ограниченной ответственностью «ЦНС», ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г.
Москва, Кутузовский проспект, д.32, к.1, www.domclick.ru).
Услуга «Юридическая проверка» позволяет заказчику получить информацию об объекте недвижимости и его владельцах, в том числе и предыдущих, для понимания потенциальных рисков по сделке с данным объектом.

Услуга оказывается на основании предоставленных клиентом правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, а также сведений, полученных из открытых источников информации (порталы, государственные информационные системы) и/или законным путем. Услуга по организации выплаты возмещения за утрату или обременение права собственности (выдаче Сертификата) оказывается ООО «ЦНС» заказчику в целях осуществления страхования титула в отношении Объекта (ов) недвижимости.

² Стоимость услуги зависит от региона расположения объекта.
Для городов РФ, кроме Москвы, Санкт-Петербурга и городов Московской области составляет: 15 900 руб.
За услугу «Юридическая проверка» для типа недвижимости «квартира».27 500 руб.
За услугу «Юридическая проверка» для типа недвижимости «дом с землей».

Стоимость услуг для Санкт-Петербурга, Москвы и городов Московской области составляет: 27 500 руб. — за услугу «Юридическая проверка» для типа недвижимости «квартира»; 37 500 руб. — за услугу «Юридическая проверка» для типа недвижимости «дом с землей». ³ Правовое заключение по Объекту(ам) недвижимости — это результат оказанной услуги «Юридическая проверка».

Сведения и правовой анализ, содержащиеся в Правовом заключении, носят рекомендательный характер и не являются обязательными для исполнения Клиентом.
Подробные условия оказания услуг по ссылке,
История переходов права собственности на недвижимость с 1998 г.
Результатом оказанной Услуги по организации выплаты возмещения за утрату или обременение права собственности (выдаче Сертификата) является предоставленный заказчику Сертификат, а также предоставленные консультации при возникновении событий, имеющих признаки страхового случая и при получении клиентом страхового возмещения.

⁶ Услуги оказываются в срок до 3 рабочих дней с даты, следующей за датой оплаты стоимости данных услуг. ⁷ Услуги не оказываются для объектов недвижимости, расположенных на территории Республики Крым и г. Севастополь.

Сколько длится осмотр квартиры?

В среднем, приёмка квартиры площадью до 40 м 2 занимает 1 час, до 70 м 2 — 1,5 часа, до 100 м 2 — до 2 часов. Если площадь больше 100 м 2, то, скорее всего, осмотр продлится не менее 2 часов. Также необходимо учесть время на составление акта осмотра с застройщиком — от 15 мин до 1 часа.

Что надо смотреть при покупке квартиры?