Что делать если соседи сдают квартиру посуточно?

Что делать если соседи сдают квартиру посуточно
Но эти «гости» шумят и мусорят, достало! — Это другой вопрос. Сдавать квартиру можно, а нарушать права соседей — нет. С последним можно и нужно бороться. Например, вот что стоит сделать, если речь идёт о шуме, драках, пьяных дебошах.

Каждый раз, когда это происходит, вызывайте полицейских. Есть вероятность, что они в итоге выйдут на собственника и объяснят ему, что допускать такого не нужно. Обратитесь к участковому. Причём лучше не звонить, а подать заявление в письменном виде, чтобы обращение зафиксировали. В идеале стоит привлечь к этому и других недовольных соседей. Рассмотреть заявление участковый должен в течение 30 суток. Если предыдущие шаги завершились ничем, подавайте заявление в прокуратуру. Опишите в нём ситуацию, расскажите о шагах, которые предпринимали ранее: о жалобах в полицию и участковому.

На мусор можно пожаловаться в Роспотребнадзор. Приложите к заявлению фото- или видеодоказательства. На ответ у ведомства также есть 30 дней. Если пострадало ваше имущество — отломали перила в подъезде или затопили квартиру — обращайтесь в суд. Требуйте от собственника жилья компенсировать вам ущерб.

Можно ли сдавать квартиру на сутки?

Какими способами можно сдать квартиру посуточно по закону? — Гражданский кодекс позволяет сдать квартиру в аренду на любой срок. Собственник может сдавать квартиру в аренду как долгосрочно, так и посуточно. Чтобы сдавать квартиру в посуточную аренду (кратковременный наём) по закону и избежать проблем, нужно оформлять договор найма.

Что должно быть в квартире для посуточной аренды?

Материал составлен при поддержке Консультационного Центра ДОМ.РФ спроси.дом.рф Краткосрочная аренда квартир – это очень популярный способ заработка. Многие собственники предпочитают сдавать свое жилье посуточно туристам или людям, которые хотят сэкономить на гостинице.

  • Такой способ аренды позволяет зарабатывать значительно больше, но требует соблюдения ряда условий.
  • Посуточная аренда не запрещена? В последнее время появилось много публикаций о том, что размещение гостиниц и хостелов в жилых домах ограничивается на законодательном уровне.
  • Действительно, согласно правилам, которые вступили в силу с конца 2019 года, все организации, которые предлагают гостиничные услуги должны обеспечить перевод помещений в нежилой фонд, а также установить средства противопожарной безопасности, сигнализацию и звукоизоляцию.

Эти правила не касаются краткосрочной аренды квартир. По действующим правилам для того, чтобы на законных основаниях сдавать квартиру в посуточную аренду достаточно своевременно подписывать с жильцами все необходимые документы и платить налоги. Все налоги до 30 апреля Важнейшим условием законности аренды квартиры является уплата налогов.

  • Это необходимо делать каждый год не позднее 30 апреля.
  • В зависимости от желания и возможностей можно выбрать различные варианты налогообложения (от классического НДФЛ до покупки патента или налога на самозанятость).
  • Сегодня для того, чтобы рассчитаться с налогами даже не требуется куда-либо нести документы, все можно сделать в электронном виде с помощью личного кабинета на сайте ФНС.

Подробную инструкцию о преимуществах различных систем налогообложения и способах их использования при аренде квартиры можно прочитать на спроси.дом.рф, Какие нужны документы для посуточной аренды? Все зависит от того, занимается ли собственник сдачей жилья самостоятельно или доверяет эту задачу агентству.

В первом случае с каждым новым жильцом необходимо обязательно заключать отдельный договор краткосрочного найма, По своей сути он мало чем отличается от стандартного договора, который заключают при сдаче квартиры, однако есть некоторые отличия, которые следует учесть. Во-первых, стоит прописать в документе обязанность жильца вносить предоплату.

Например, наниматель может оплачивать 50% суммы при въезде и 50% при выезде. Возможны и другие варианты оплаты. Также не лишним будет указать точный срок, на который сдается квартира, вплоть до часов. Если владелец квартиры не хочет заниматься подбором жильцов и оформлением всех документов, он может обратиться в агентство по сдаче недвижимости.

  • Данные организации берут на себя роль посредников и делают всю основную работу.
  • Отношения между владельцем и агентством оформляются через договор с возможностью субаренды или с помощью передачи квартиры в доверительное управление,
  • Важно очень внимательно подойти к выбору агентства и составлению договора – от этого может зависеть не только доход, но и сохранность вашей собственности.

Посуточная аренда – это рискованно? К числу главных рисков, связанных с посуточной арендой относятся порча и кража имущества.

Что надо для того что бы сдавать квартиру на сутки в Беларуси?

Сдавать квартиру с посуточной оплатой – сегодня очень выгодный бизнес. Особенно в период предновогодних праздников. Тем более в настоящее время для этого необязательно регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Достаточно подать в налоговую инспекцию уведомление в письменном или электронном виде. Что делать если соседи сдают квартиру посуточно Однако существуют и определенные условия. Так, арендодатель должен быть собственником помещения и самостоятельно заниматься сдачей жилья в аренду, без привлечения кого бы то ни было со стороны. Еще одно условие – арендатором может быть только физическое лицо, сообщает «Гродно Плюс».

ИРИНА ШАХ, ГЛАВНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ НАЛОГОВЫЙ ИНСПЕКТОР ИМНС ПО ГРОДНЕНСКОЙ ОБЛАСТИ: — На территории города Гродно ставки единого налога для физических лиц, сдающих жилые помещения на сутки, установлены в размере 116 белорусских рублей в месяц за сдачу однокомнатной квартиры, дома или одной комнаты в жилом помещении и 129 белорусских рублей в месяц за сдачу двухкомнатной квартиры и более комнат.

В настоящее время у нас в инспекции по Ленинскому району города Гродно зарегистрировано 24 плательщика единого налога при сдаче квартиры на сутки. Однако следует помнить, что сдавать жилье без регистрации индивидуального предпринимателя и без уплаты единого налога –нелегально.

  1. И если в первый раз нарушителя обяжут оплатить тарифную ставку единого, то второй раз сумма увеличится в пятикратном размере.
  2. Последствия могут быть и на порядок серьезнее, вплоть до привлечения к административной ответственности.
  3. В этом случае злостного нарушителя ждет штраф – 15 % от неуплаченной суммы за весь период сдачи жилья в наем.

К слову, конец года подразумевает оплату и налога на недвижимость. ЛИЛИЯ МАКАРЕВИЧ, НАЧАЛЬНИК ОТДЕЛА НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ИМУЩЕСТВА ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ ИМНС ПО ГРОДНЕНСКОЙ ОБЛАСТИ: — На сегодняшний день 98% плательщиков исполнили свои налоговые обязательства. Также обращаем внимание физических лиц, имеющие объекты недвижимости и земельные участки, но до настоящего времени не уплативших имущественные налоги, что установленный срок для уплаты платежей истёк 16 ноября.

Напоминаем, что за несвоевременную оплату налогов предусмотрена административная ответственность, а также начисляется пеня. На данный момент по Ленинскому району города Гродно насчитывается более 52 тысяч плательщиков налога на недвижимость и около 7 тысяч – за земельные участки. Всего в этом году с налогоплательщиков было взыскано 1 миллион 195 тысяч белорусских рублей.

И это не конечная цифра, на сегодняшний день еще 2% населения не погасили свой долг. Общий размер оставшейся задолженности составил 31 тысячу белорусских рублей.

Читайте также:  Как проверить окна при приемке квартиры?

Как запретить сдавать квартиру посуточно?

Соседи сдают свою приватизированнюю квартиру. Квартиранты орут днем и ночью. Дважды вызывала милицию, но они наряду не открывают. Трижды писала заявление в свое отделение милиции с просьбой принять меры. Каждый раз получаю ответ о проведении с ними беседы.

Участковый регулярно беседует и с хозяйкой квартиры и с квартирантами (по словам участкового). После каждой беседы на пару недель наступает затишье, а затем снова шумное веселье. Хозяйка утверждает, что жильцы мирные люди и не принимает ни каких мер. Участковый посоветовал подать на хозяйку в суд. С требованием запрета на сдачу квартиры.

Но могу ли я требовать запрета на сдачу частной квартиры или только требовать выселения шумных жильцов? Где гарантия, что следующие не будут хуже? Запретить сдавать квартиру собственнику нельзя поскольку это затронет незыблемый конституционный принцип о неприкосновенности частной собственности, и принципы на которых базируется ГК РФ право владеть, пользоваться и распоряжаться собственным имуществом по своему усмотрению не допуская вмешательства третьих лиц.

Я вам советую обратиться систематически письменно обращаться в полицию с требованием о привлечении нарушителей тишины и спокойствия граждан в ночное время (с 22 до 6 ч.) к административной ответственности. Это достаточно ощутимые штрафы у нас в Смоленске от 1000 до 3000 руб. А в качестве дополнения сообщить в Налоговую инспекцию о неуплате налогов, поскольку имеются сомнения, что хозяин квартиры уплачивает НДФЛ 13% суммы дохода от сдачи квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет запретить сдавать нельзя, а запретить нарушать общественный порядок можно и реально. Вам помог ответ? Да Нет

Кто снимает квартиры на сутки?

1. Арендодатель — Существует два наиболее распространенных варианта, когда квадратные метры сдает собственник и агент, работающий на компанию. Как правило, брокерские организации подходят к своей работе комплексно, предлагая сопутствующие услуги, — регулярная уборка, смена постельного белья, полотенец и др.

Компания-арендодатель, заботящаяся о своем имидже и клиентах, старается предложить максимум услуг, но при этом и цена на квартиру будет на порядок выше, чем у непосредственного владельца. С другой стороны, к компании всегда можно предъявить претензии, если таковые возникнут. С частными арендодателями улаживать спорные моменты куда сложнее.

К сожалению, если арендуемая вами квартира не соответствует фото в анкетах, предъявить претензии вам вряд ли удастся, вне зависимости от того, снимаете ли вы квадратные метры у частного лица или агентства недвижимости.

Как платить налог за сдачу квартиры посуточно?

Заплатил налоги и спи спокойно! Заботясь о вашем сне, мы разобрали возможные варианты налогообложения, если вы сдаете свое собственное жильё посуточно. Что делать если соседи сдают квартиру посуточно © Наталья Осипова / Фотобанк Лори На практике часто встречается два варианта посуточного бизнеса:

Купил/получил жилье в наследство/в дар и решил сдавать ее посуточно. При этом у вас есть, как правило, другой, основной источник дохода. Становитесь профессиональным рантье, а посуточный бизнес — основным видом деятельности.

Каким бы ни был ваш вариант, и в том, и в другом случае физическое лицо несет личную ответственность за расчет и уплату налогов, а также декларирование доходов от посуточной аренды. В первом случае, возможно обойтись без открытия ИП. Во втором — налоговые органы настаивают на регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

  • Если квартира приобреталась исключительно с целью личного использования, то можно ИП не открывать.
  • Если ваша деятельность носит регулярный характер, т.е.
  • У вас несколько объектов, сдаете вы их на регулярной основе, доход вы получаете также ежемесячно, то деятельность ваша является предпринимательской и нужно открывать ИП.

А теперь о налогах: Для физического лица Физическое лицо без ИП с дохода от посуточной сдачи в аренду должен заплатить в бюджет НДФЛ в размере 13%, Также необходимо составить декларацию по форме 3-НДФЛ и в установленные сроки предоставить ее в налоговый орган (не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором получен соответствующий доход).

  1. Вы можете получить статус самозанятого и платить налог на профессиональный доход.
  2. Размер налога на доход, получаемы от арендаторов -физических лиц, для самозанятого арендодателя — 4%,
  3. Если он сдает жилье юридическим лицам, например, командировочным, то заплатит 6%,
  4. Самозанятый освобожден от дополнительных взносов, у него нет бумажной волокиты, не нужно сдавать отчетность или подавать декларации: налог автоматически считается налоговой на основании сформированных чеков о полученных платежах.

Налог выплачивается ежемесячно, но только по факту получения денег от арендатора. Налог не нужно платить заранее или когда вы не получили оплату. Для индивидуального предпринимателя Если вы ИП, то сумма уплачиваемого налога зависит от системы налогообложения, на которой вы работаете.

Чаще всего это упрощенная система налогообложения (УСН). Есть вариант учета только доходов, тогда вы платите 6% с суммы, которую перечисляет арендатор. «Доходы минус расходы». В другом варианте учитываются и расходы. Тогда вы можете свои доходы уменьшить на комиссии системы бронирования, стоимость уборки или прачечной, ремонта и т.д., но при условии, что эти расходы экономически обоснованы и документально подтверждены.

В данном случае вы платите 15% от разницы между доходами и расходами, В некоторых регионах действуют льготы и ставки существенно ниже. Есть еще один вариант для ИП — патент, т.е.

Можно ли сдавать свой дом посуточно?

Как технически сдать квартиру посуточно? — Квартиру в посуточную аренду можно сдавать самостоятельно, При этом вам не придется платить посредникам, а значит, вы сможете максимизировать свой доход от сдачи жилья. Тем не менее чтобы оформить всё по закону, необходимо будет заключать договор с каждым квартиросъемщиком, чтобы потом заплатить часть дохода от аренды в качестве налога.

Эта схема вполне рабочая, но не самая удобная для арендодателя. Ведь при хорошем раскладе жильцы в квартире будут меняться почти каждую неделю. Второй вариант — обратиться в агентство по сдаче недвижимости, которое за определенный процент возьмет на себя роль посредника при поиске жильцов. В этом случае вам не нужно будет самостоятельно искать нанимателей, но всё остальное (дальнейшее взаимодействие с жильцами, устранение неисправностей, решение проблем, уборка) останется на вас.

Третий вариант — передать квартиру агентству в доверительное управление, Вы подписываете договор с агентством, и ваша квартира попадает в его базу. Теперь вы только получаете доход (за вычетом всех выплат), а агентство всё берет на себя, начиная с составления договоров найма с нанимателями и заканчивая уборкой помещения.

Читайте также:  Когда выгоднее продать квартиру в 2022 году?

Можно ли сдавать съемную квартиру?

Заработать в наши дни, прилагая минимум усилий, можно различными способами. Один из них — это субаренда. К примеру, снять апартаменты за одну сумму, а сдавать за другую. Схема простая, но вот пользуются на законных основаниях ей единицы. Субаренда — минусы для собственника жилья Сдачей жилья занимаются арендаторы на профессиональном уровне.

  1. Порой собственник даже не догадывается, что его квартира была «нарезана» на комнаты и спальные места.
  2. В ней живет вместо 2-3 человек 10 и даже более сомнительных личностей.
  3. Конечно же, ему вряд ли понравится такое положение дел.
  4. Ведь очень быстро апартаменты изнашиваются в прямом и переносном смысле слова.

Сдача арендатором жилья без согласия собственника классифицируется, как мошенничество и карается законом. Как вычислить арендатора-мошенника Избежать массы неприятных последствий, появившихся в результате сотрудничества с мошенником-арендатором, просто.

Присмотреться к ряду советов следует тем, кто сдает апартаменты и покидает город на длительный срок. Попросить своих родственников, а возможно и соседа присматривать за жильем. Указать в договоре, что раз в месяц собственник должен прибывать и осматривать квартиру. Это поможет получить деньги за жилье, а также убедиться, что все в сохранности и проживает тут тот, с кем и был заключен договор.

Если поменялся жилец, то можно смело предъявлять претензии тому, с кем вначале было решено сотрудничать. Субаренда на законных основаниях Если субаренда не пугает, и собственник смело сдает квартиру арендатору для последующей пересдачи, то рекомендуется оформить договор, где перечислить все требования.

Можно ли сдавать в аренду чужую квартиру?

Как сдавать квартиру по доверенности — В статье 608 ГК РФ сказано, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, Но арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Соответственно, от лица собственника вправе действовать представитель, назначенный им самим.

Но это не значит, что можно обойтись без нотариального документа и просто проверить паспорт и документы на квартиру. Заключать такую сделку категорически нельзя: она будет считаться недействительной. Если вы снимаете квартиру не у собственника, то первый документ, который стоит проверить, — это доверенность, составленная в трёх экземплярах и заверенная нотариусом.

Особое внимание стоит обратить на срок действия и дату составления этого документа. В статье 186 ГК РФ указано: если в доверенности не указан срок её действия, она сохраняет силу в течение года со дня её совершения, А вот доверенность, в которой не указана дата её подписи, не имеет законной силы вообще.

Безусловно, на документе также должны быть подписи всех участников на основании добровольного согласия. Если у квартиры несколько хозяев, а на заключении сделки присутствует только один, то для спокойствия арендатора достаточно письменного согласия остальных владельцев — всех членов семьи собирать не надо и нотариально заверенная доверенность от каждого совладельца тоже не нужна.

Но если такого согласия нет, то у нового жильца все шансы выехать из квартиры одним днём с вещами и без предупреждения.

Какой налог с посуточной аренды квартиры?

Фото: smartcart.megabonus.com Сразу после Нового года белорусских индивидуальных предпринимателей «обрадовали» значительным увеличением ставок единого налога. Так, для тех, кто занимается сдачей квартир, дач или домов в краткосрочную аренду, единый налог увеличен сразу в 2,6 раза.

«Про бизнес» выяснил, как «суточники» восприняли изменения и что с этой сферой может быть дальше.2022 год уже становится знаковым для индивидуальных предпринимателей. Внесены изменения в Налоговый кодекс, регулирующие деятельность ИП, самозанятых и физлиц, введено понятие нового налога на профессиональный доход.

Новым стало фактическое увеличение ставок единого налога на все виды деятельности: они выросли в разы по сравнению с прошлым годом. Так, по Минску для парикмахерских он увеличен в 4 раза (со 135 до 540 бел. рублей, или $ 210); для ИП, занятых в строительстве, — в 3,08 раза (со 155 до 478 бел.

  • Рублей, или $ 186).
  • Значительно увеличилась ставка налога на розничную торговлю товарами: в 4 раза — на хлеб и хлебобулочные изделия и «молочку»; почти в 3,3 раза — на овощи и ягоды; в 4 раза — на продажу одежды из натуральной кожи и т.д.
  • Для ИП, которые сдают в аренду квартиры на сутки, единый налог увеличен в 2,6 раза: со 156 до 413 бел.

рублей, или $ 160. Может показаться, что это не такие большие суммы, однако на рынке, который уже второй год переживает не лучшие времена из-за пандемии, такое увеличение может подкосить многих.

Как законно сдать квартиру в аренду физическому лицу?

Можно сдавать квартиру как физическое лицо, как индивидуальный предприниматель или оформить патент. Если квартирой владеют несколько сособственников, то все они должны подписать договор. А право на сдачу квартиры можно передать одному собственнику по нотариально заверенной доверенности.

Кто освобождается от уплаты налога за сдачу квартиры?

Вопрос найма жилых помещений актуален круглый год. С наступлением лета некоторые горожане стремятся выехать за город. Многие из тех, кто не имеет своих десяти соток, рассматривают предложения о съеме садовых домиков и дач. В летний период у абитуриентов, студентов пользуются спросом квартиры, расположенные рядом с высшими и средне специальными учебными заведениями.

  • Помимо этого, каждый год в город приезжают молодые специалисты, закончившие учебные заведения, а также молодые люди в поисках работы.
  • Все они в первую очередь ищут квартиру для найма.
  • Кроме того, сдача квартир или комнат внаем – это возможность для граждан получить дополнительный доход.
  • Согласно налоговому законодательству Республики Беларусь, каждый гражданин должен платить налоги за тот или иной вид деятельности.

Сдача жилья внаем − не исключение. Можно сдавать квартиру (либо садовый домик, дачу) как на длительный срок, так и посуточно. При этом такую деятельность физические лица − собственники жилых помещений могут осуществлять без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

  • Алгоритм сдачи квартиры внаем на длительный срок достаточно прост: собственник недвижимого имущества должен заключить договор найма с квартиросъемщиком.
  • Договор заключается в письменной форме и подлежит обязательной регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе.
  • Затем следует уплатить подоходный налог в фиксированной сумме (в первый раз − не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления в аренду жилого помещения; в дальнейшем уплата подоходного налога производится один раз в месяц, не позднее 1 числа месяца, за который производится оплата).
Читайте также:  Какие продукты исчезли?

Ставка подоходного налога фиксированная и не зависит от размера получаемого дохода собственником жилого помещения от сдачи жилья в аренду. Ставки налога установлены Налоговым кодексом Республики Беларусь. Если говорить о г. Гомеле, то ставка подоходного налога при сдаче внаем жилых помещений в г.

  1. Гомеле составляет 34,50 рублей за каждую сдаваемую жилую комнату.
  2. За сдачу внаем дачи, например, в Гомельском районе, ставка налога установлена в размере 11,90 рублей за каждую жилую комнату.
  3. При сдаче жилья близким родственникам либо молодым специалистам собственник жилого помещения освобождается от уплаты подоходного налога за сдачу жилья внаем при наличии подтверждающих документов.

При сдаче квартир, дач, садовых домиков гражданам посуточно физические лица уплачивают единый налог с физических лиц. Ставка налога в г. Гомеле составляет 265 рублей в месяц за каждую квартиру, за каждый жилой дом, за каждый садовый домик, за каждую дачу.

Нужно ли платить налог если сдаешь квартиру посуточно?

21 Февраля 2021 Ольга Турунина, член Ассоциации юристов России: 1. Можно ли сдавать квартиры посуточно – разрешает ли это закон? Какие ограничения здесь есть? Прямого запрета на посуточную аренду нет. Жилые помещения разрешается использовать для осуществления профессиональной и индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права других граждан.2.

  • В 2019 году был закон, который запретил сдавать квартиры для оказания гостиничных услуг.
  • О чем закон? Против кого и чего он? Что запрещено, а что разрешено? А как работает AirBnb? На какие штрафы можно получить? Речь идет о Постановление Правительства Российской Федерации от 07.11.2019 № 1417 «О внесении изменения в Правила пользования жилыми помещениями».

Постановление устанавливает запрет на использование жилых помещений в качестве гостиниц. «Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг». Изменения, внесённые в Правила пользования жилыми помещениями приняты против организации в квартирах так называемых хостелов.

Если гражданин, собственник, сдаёт свою квартиру посуточно одновременно нескольким гражданам, без заключения договора аренды и временной регистрации таких лиц, то такая деятельность имеет признаки гостиничной и может подпасть под определение «гостиничных услуг». В случае жалоб от соседей, такую квартиру могут проверить и выписать собственнику, при наличие нарушений Правил пользования жилым помещением и отсутствия договора аренды штраф.

Участковый может провести проверку квартиры, составить протокол об административном правонарушение, если в квартире живут посторонние граждане без регистрации и у них отсутствует договор аренды. Далее дело направляется в мировой суд, который выносит постановление о наложении на лицо, сдававшее жилплощадь, штрафа – от 500 до 2000 рублей, на основании ч.1 ст.14.1 КоАП РФ «Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или без специального разрешения (лицензии)».

  1. Закон определяет сдачу квартиры в аренду как один из видов предпринимательской деятельности.
  2. Арендатор также имеет обязанности – в частности, он обязан зарегистрироваться в снимаемой квартире.
  3. В случае проживания квартиросъемщиков без регистрации в этом жилом помещении их могут привлечь к ответственности по ст.19.15.1 КоАП.

Для них штраф составляет от 2000 до 3000 рублей. Для собственников квартиры, которые не зарегистрировали своих жильцов, штраф составляет от 2000 до 5000 рублей. AirBed&Breakfast, или сокращенно Airbnb, переводится как «надувная кровать и завтрак». Это сайт для поиска и краткосрочной аренды частного жилья по всему миру.

Какой штраф предусмотрен за сдачу квартиры без уплаты налогов?

Достаточно часто незаконная сдача квартиры оборачивается большими неудобствами для соседей. Шум, антисанитария, повреждение общего имущества, противоправные действия становятся следствием появления новых, неофициальных жильцов. Ответственность и штрафы Основой регулирования процесса сдачи квартиры в аренду считаются главы 34 и 35 ГК РФ,

  • Собственнику жилья невозможно запретить пользоваться таким способом получения дохода, но при этом он обязан платить налоги и обеспечить законность проживания квартиросъемщиков.
  • Сдать собственную квартиру на законном основании можно физическому или юридическому лицу, выполнив установленную процедуру оформления аренды,

Для этого:

составляется договор (договор найма для физлица или договор аренды для юрлица);обеспечивается регистрация арендаторов по месту проживания;уплачивается причитающийся налог с дохода ( гл.23 НК РФ для физлица, гл.25 НК РФ для юрлица или гл.26.2 и 26.5 при упрощенной системе);подается декларация о доходах по форме 3-НДФЛ.

За отсутствие договора найма В соответствии со ст.609 ГК РФ между собственником и квартиросъемщиком должно заключаться письменное соглашение в произвольной форме. Однако законодательство не предусматривает штрафные санкции в случае, если квартиранты живут без договора.

Надо только помнить, что данный документ регламентирует взаимоотношение сторон, а потому без него невозможно, например, востребовать не уплаченную арендную сумму через суд. Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды Отсутствие регистрации Граждане РФ имеют право находиться в любой точке страны в течение 90 суток, после чего обязаны зарегистрироваться по месту пребывания.

Арендодатель не регистрирует жильцов, а дает согласие на регистрацию, а вот арендатор обязан ее получить. Исключение составляют случаи, когда квартиросъемщик зарегистрирован по другому месту жительства в этом же городе. Порядок регистрации установлен Постановлением Правительства РФ от 17.07.95 №713,

Контроль законности проживания должен осуществлять арендодатель. Законом №376-ФЗ от 21.12.2013 установлена ответственность за проживания без регистрации. Незаконные жильцы могут быть оштрафованы на сумму от 2000 до 3000 рублей, а арендодатель – от 5000 до 7000 рублей. Для юридических лиц штраф составляет от 300 до 800 тысяч рублей.

Неуплата налогов Уклонение от уплаты налогов с дохода считается правонарушением, которое карается штрафом в размере 20-40% от неуплаченной суммы ( ст.122 НК РФ ). При повторном нарушении сумма увеличивается. Если утаивается доход в крупном размере, то в действие вступает ст.198 УК РФ, предусматривающая уголовное наказание.

  1. При крупной сумме (более 900 тыс.рублей) штраф увеличивается до 150-300 тыс.рублей, а также предусматривается арест на срок до полугода или исправительные работы до 1 года.
  2. Особо крупная утайка (более 1,5 млн.
  3. Рублей) грозит лишением свободы до 3 лет.
  4. «Забывчивость» декларирования доходов также наказывается штрафом ( ст.119 НК РФ ).

Он составляет 5% от причитающейся к уплате суммы за каждый месяц просрочки.

Зачем снимать квартиру на сутки?

Аренда квартиры посуточно имеет немало преимуществ. Начать следует с того, что даже самая комфортабельная квартира, снятая на сутки, обойдется на порядок дешевле, чем самый скромный номер в гостинице, то есть экономический фактор, который является одним из самых важных, в пользу посуточной квартиры.