Если Вы не сможете принять объект долевого строительства в течение максимум двух месяцев со дня, предусмотренного договором, застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче квартиры и применить к Вам штрафные санкции.
Сколько по времени можно не принимать квартиру?
Сколько есть времени на приемку квартиры с момента получения уведомления? — По закону у дольщика есть 2 месяца, чтобы принять квартиру с момента получения уведомления. По истечении этого срока, если вы не записались на осмотр, строительная компания получает право составить односторонний акт передачи квартиры, то есть передать жилье без вашего участия.
Будьте внимательны: этим приемом пользуются некоторые недобросовестные строительные компании. Например, они могут откладывать просмотр или назначить его по окончании двух месяцев, ссылаясь на значительную очередь. Если застройщик ведет себя подозрительно, можно подстраховаться и направить застройщику письмо с уведомлением и описью вложения.
В сообщении нужно написать о своей готовности принять квартиру в установленные законом сроки.
Когда можно заселиться в новостройку?
И только после оформления права собственности Вы сможете прописаться в квартире в новостройке. Практика показывает, что в настоящее время срок постановки дома на кадастровый учет после ввода его в эксплуатацию составляет от шести до восьми месяцев.
Сколько по времени длится приемка квартиры?
У вас дороже — почему? Потому что время и опыт настоящего специалиста стоит денег. Мы уже писали свои мысли по этому поводу в статье « 5 ошибок тех, кто принимает квартиру в первый раз «. Очень рекомендуем ознакомиться. Застройщик выделил 15 минут (1 час) времени на приемку.
- Хватит? Это наиболее частая уловка застройщика, который хочет побыстрее пройти этот этап.
- Здесь советуем не идти у него на поводу.
- Вы купили вашу квартиру, вложили уйму денег и должны внимательно все осмотреть.
- В нашей работе мы идем до конца и осматриваем квартиру столько, сколько нужно.
- Если раньше ругались по этому поводу, то сейчас просто продолжаем делать свою работу.
Общение с представителем застройщика наш специалист возьмет на себя. К слову, приемка квартиры занимает минимум 2 часа и зависит от ее состояния. Может быть быстрее, если с объектом все хорошо (тогда мы вас искренне поздравим, такое бывает редко). Мне нужно проверить придомовую территорию и места общего пользования.
- Сколько стоит? По вашему желанию эксперт проверит эти пункты.
- Это бесплатно, доплаты не предусмотрено.
- Кто ко мне приедет? Действительно квалифицированный инженер-строитель, который принимал участие в строительстве многоквартирных домов, коттеджных поселков и имеет огромный опыт в предметной области.
- Мы не ищем прорабов под ваш заказ на авито, и не присылаем кого попало.
После заявки мы закрепим одного из 4х специалистов за вами, с которым вы будете в дальнейшем взаимодействовать. Нужно ли ехать к вам в офис заранее и оставлять предоплату? Нет, не нужно. Все взаимодействия и расчеты происходят на месте, после выполнения работ.
- Предоплат мы не берем, достаточно оставить заявку у оператора.
- Мне нужно иметь с собой какие-либо инструменты? Нет.
- Все необходимое специалист привезет с собой, вам не нужно ни о чем беспокоиться.
- За сколько времени нужно оставить заявку на выезд специалиста? По нашему опыту за 3-4 дня — оптимально.
- Если получится раньше (например за неделю) — еще лучше, чтобы мы точно были уверены, что закрепили за вами специалиста и не было никаких накладок.
Если приемка у вас завтра — все равно звоните. Возможно у нас будет окно, и мы сможем вам помочь.
Сколько времени можно принимать квартиру?
Дальше в дело вступает дольщик — В течение недели после получения уведомления необходимо «приступить к принятию», если в договоре долевого участия нет иных предписаний. Дольщик подтверждает намерение принять квартиру у застройщика, записавшись на приемку.
Кто должен присутствовать при приемке квартиры?
Если по условиям ДДУ на квартиру оформлено совместное право собственности, прийти на приемку жилья должен каждый собственник. При этом у всех на руках должен быть оригинал паспорта. Если кто-то не может присутствовать при осмотре квартиры, нужно оформить доверенность и заверить ее у нотариуса.
Какие недостатки могут быть выявлены при приемке квартиры?
Дефектная ведомость при приемке квартиры — Все недостатки, обнаруженные в квартире, можно разделить на существенные и несущественные. Граница между ними размыта – иногда даже судья не может определить, что существенно, а что нет.
- Существенные недостатки – те, из-за которых жить в квартире невозможно. Примеры — неработающая вентиляция, плесень, отсутствие сантехники (когда по договору она должна быть). Если есть хотя бы один существенный недостаток, принимать новостройку нельзя.
- Несущественные недостатки – те, которые не мешают жить в квартире: небольшие повреждения на стенах, трещины на входной двери, строительный мусор.
При обнаружении недостатков необходимо составить дефектный акт или дефектную ведомость. Бланк акта должен принести представитель застройщика. Если он этого не сделал, можно оформить бланк на обычном листе бумаги. Главное – прописать реквизиты застройщика и дату. Акт нужно согласовать. Это значит, что застройщик должен поставить на нём свою подпись.
Можно ли перенести приемку квартиры?
Застройщик разослал письма с приглашением принятия квартиры. Я нахожусь на больничном по беременности и родам. Могу ли я отправить письмо застройщику с просьбой перенести сроки приемки квартиры на дату окончания больничного? Если второй собственник муж, то может ли он так же явится на подписание не в указанный срок, а вместе со мной? Ведь подписание акта лишь одним собственником из двух недействительно, так? Вы можете направить в адрес застройщика письмо о том, что просите перенести приемку квартиры в связи с тем, что вы находитесь на больничном.
Как проверить окна при приемке квартиры?
В первую очередь при приемке окон и дверей на балконы и лоджии необходимо проверить, не разбиты ли и не повреждены ли стекла, плотно ли они вставлены и держатся в раме. Затем с помощью уровня нужно убедиться, что окна и подоконники установлены ровно (по высоте, по ширине и по длине).
При приемке квартиры помните, что все откосы должны быть идеально плоскими, причем угол между подоконником и вертикальными откосами должен быть прямым, а боковые откосы должны «расходиться» в стороны на одинаковый угол. Верхний откос может быть немного приподнят вверх, но нижний (подоконник) должен располагаться строго горизонтально.
Ручки и петли не должны заедать, двери лоджии или балкона и окна должны легко закрываться и открываться, и свободно работать. Также необходимо проверить, насколько хорошо двери и окна фиксируются в закрытом и открытом положении, не болтаются ли. Важно проконтролировать, чтобы не было сквозняков, из-за окон и дверей не задувало, что нет промерзания или влаги. На фото выше: Фурнитура и отделка окон не должна «отходить» или отваливаться. Балконные двери должны легко фиксироваться в открытом состоянии и не требоват установки «прокладок» для фиксации.
Что делать после того как принял квартиру?
После подписания акта приемки -передачи один экземпляр должен оставаться у вас, а второй забирает себе застройщик. Далее необходимо сделать как минимум пять ксерокопий данного документа. Одну из них в течение пяти рабочих дней вам необходимо предоставить в кредитный отдел того банка, где у вас оформлена ипотека.
Можно ли жить в доме который еще не сдан?
Действующее законодательство позволяет гражданам признавать право собственности на незавершенный объект строительства. В Гражданском кодексе это статьи 130, 218, 219. При этом Вы также должны знать, что вместе с другими дольщиками Вы имеете право зарегистрировать ЖСК и обязать застройщика передать права на объект ему.
Можно ли делать ремонт после получения ключей?
Можно, но надо предварительно либо получить разрешение от застройщика на проведение ремонта, либо оформить с ним двустороннее соглашение.
Как долго можно не регистрировать право собственности на квартиру?
После покупки квартиры на первичном рынке стать ее полноправным, а не номинальным владельцем можно лишь после регистрации права собственности. Однако не все уделяют этому вопросу должное внимание, а зря. Эксперты подробно рассказали Новострой-М, какие для этого нужны документы, куда обращаться и почему откладывать эту процедуру на потом крайне нежелательно. Всё о праве собственности: краткий ликбез Право собственности – это юридическая норма, которая указывает на принадлежность конкретной вещи определенному лицу. И недвижимость в этом плане не исключение. Единственная форма, подтверждающая владение ею на законных основаниях – государственная регистрация собственности.
Поскольку право собственности гарантируется Конституцией, то для государства охрана этих прав является одной из приоритетных задач, поясняет юрист Юрий Крюков. Данную функцию выполняет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и ее территориальные подразделения.
Она же ведет единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который содержит всю информацию в электронном виде. До июля 2016 года право собственности подтверждалось бумажным свидетельством. Теперь же его заменяет электронная запись в ЕГРН. Получить из него выписку может любой человек, сделав соответствующий запрос и оплатив госпошлину, рассказывает Василий Шарапов, ведущий юрисконсульт «Сити-XXI век».
- «Право собственности – это право владеть, пользоваться и распоряжаться определенной вещью.
- Наиболее полное вещное право.
- Например, если вещь принадлежит кому-либо на праве аренды, то арендатор может пользоваться имуществом, но не может им распоряжаться.
- Это право ограниченное.
- А право собственности дает максимальный объем полномочий собственнику» Артем Сидоров, адвокат коллегии «Правовая защита» Кстати, наличие собственности на имущество не означает лишь права, оно предполагает и встречные обязанности, обращает внимание Денис Артемов, партнер юридической фирмы Via lege.
Так, в соответствии со ст.210 Гражданского кодекса, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему недвижимого имущества. Речь идет о необходимости оплаты налогов, коммунальных, эксплуатационных и иных платежей – такая обязанность возникает уже с даты подписания акта приема-передачи (ст.153 Жилищного кодекса).
- Сроки оформления права собственности и последствия отказа от регистрации Закон не устанавливает строгих временных рамок, в которые нужно успеть оформить право собственности в новостройке.
- Поэтому, строго говоря, можно вообще ничего не регистрировать.
- Но в этом случае для владельца квартиры будет больше минусов, чем плюсов.
Вот что можно делать с квартирой без оформления права собственности: — проживать в ней; — сдавать в аренду; — делать косметический ремонт; — не платить налог на имущество (он начисляется лишь когда недвижимость оформлена в собственность). Что нельзя сделать без оформления права собственности: — продать, подарить или оставить квартиру в наследство; — прописаться самому и зарегистрировать в ней своих детей; — встать на очередь в детский сад, подать заявление на поступление в ближайшую от дома школу (приоритет у тех, кто «идет по прописке»), прикрепиться к поликлинике; — получить разрешение на перепланировку ; — получить налоговый вычет.
Как долго можно продавать квартиру?
Отвечает Анна Тимофеева, частный риелтор Срок, в который необходимо продать квартиру, определяет, прежде всего, сам клиент. Для ускорения сделки часто приходится снижать цену. Стандартная продажа квартиры проходит в срок около трех месяцев. Срочная продажа подразумевает реализацию квартиры в срок не более одного месяца.
Срочный выкуп — от 3 до 14 дней, квартиру может выкупить и сам сервис Домклик, Также сроки продажи квартиры зависят от региона. Например, в Москве средний срок продажи составляет около 50 дней. В Санкт-Петербурге — 62 дня. Дольше всего выбирают квартиры жители Тюмени — почти 88 дней. А вот в Карачаево-Черкесии, наоборот, решение принимают быстрее всего — продажа квартиры проходит в течение 23 дней.
Посмотреть данные по всем городам России и узнать срок продажи вы можете в открытых данных на Домклик. Если у вас есть вопросы к риелтору — задавайте в комментариях! Наши эксперты обязательно на них ответят 😊
Когда нужно подписывать акт приема передачи квартиры в новостройке?
Акт приема — передачи квартиры подписывается после осмотра помещения, то есть если нет никаких претензий к застройщику. В противном случае составляется специальная ведомость, в которой фиксируются недочеты, требующие исправления.
